近段時(shí)間以來(lái)，銀行斥資購置商業(yè)地產(chǎn)的消息并不鮮見(jiàn)，但近日市場(chǎng)流傳的交通銀行深圳分行豪擲30億買(mǎi)樓的消息還是引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。
市場(chǎng)消息稱(chēng)，交通銀行深圳分行計劃購買(mǎi)的物業(yè)，是和黃地產(chǎn)與中航地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)位的于深圳華強北的世紀匯廣場(chǎng)27個(gè)樓層寫(xiě)字樓，價(jià)格約30億元。該分行內部人士昨日向證券時(shí)報記者表示，交行在深圳一直沒(méi)有獨立辦公樓，因而確有購樓計劃，但具體價(jià)格尚不清楚。
“其他幾家國有銀行在深圳幾乎都購置了寫(xiě)字樓或者已拿到建筑地塊，銀行買(mǎi)樓，一方面獨立樓面能代表銀行形象；另一方面還可以帶來(lái)投資收益�！币晃簧钲阢y行業(yè)人士如是評論。
上市銀行頻現買(mǎi)樓
記者梳理發(fā)現，去年年初至今，已有多家上市銀行發(fā)布購置商業(yè)地產(chǎn)的公告，其中包括建行和農行均斥資數十億在香港購得高級寫(xiě)字樓，而民生銀行和興業(yè)銀行也計劃斥資分別在大連和上海買(mǎi)樓。
以民生銀行為例，該行去年11月發(fā)布公告稱(chēng)，準備以不高于16.5億元(不含相關(guān)稅費)的價(jià)格，整體購買(mǎi)大連新沃金融總部基地及配套住宅項目，劉永好等三名董事對此議案投了棄權票。劉永好棄權的理由是:培訓中心應發(fā)揮銀行優(yōu)勢，控制成本。
除了民生銀行，此前興業(yè)銀行也宣布斥巨資在陸家嘴買(mǎi)樓，但引發(fā)了小股東上海私募寶銀投資董事長(cháng)崔軍的反對，崔軍發(fā)表公開(kāi)信，要求興業(yè)銀行以買(mǎi)樓資金回購公司股份。不過(guò)，在興業(yè)銀行此后召開(kāi)的股東大會(huì )上，對于購樓議案以占比達98%的股份同意而獲得通過(guò)。
似乎上市銀行買(mǎi)樓或者計劃巨資買(mǎi)樓的消息每次都能賺足眼球。有質(zhì)疑者認為，上市銀行應該專(zhuān)注于業(yè)務(wù)本身，買(mǎi)樓短期內難以為公司創(chuàng )造價(jià)值，且不排除今后房?jì)r(jià)下跌可能帶來(lái)的損失。
“上市銀行花費巨資購買(mǎi)寫(xiě)字樓，為何不將資金用于提高股東分紅額度？買(mǎi)樓未必能給股東帶來(lái)直接利益，反倒會(huì )耗掉部分資本金�！币晃煌顿Y者向記者表達的疑問(wèn)頗具普遍性。
博取收益需關(guān)注風(fēng)險
如今，隨著(zhù)利率市場(chǎng)化和金融脫媒的日益推進(jìn)，銀行業(yè)的盈利增速已經(jīng)出現下滑，其壟斷優(yōu)勢也逐漸淡去，在此壓力下，不少銀行開(kāi)動(dòng)腦筋，力求拓展中間業(yè)務(wù)以及各項投資。
“上市公司可以利用閑置資金購買(mǎi)理財產(chǎn)品，銀行為何不可買(mǎi)樓？擁有自己的大樓不僅可以滿(mǎn)足辦公需求，還可以當做物業(yè)投資，可以說(shuō)是一石二鳥(niǎo)�！币晃粐秀y行人士認為。
二級市場(chǎng)之所以關(guān)注上市銀行買(mǎi)樓，主要還是擔心對于資本充足率和資本金的影響。不過(guò)，從數據分析來(lái)看似乎影響并不大。興業(yè)銀行曾經(jīng)測算，斥資70億元買(mǎi)樓對資本充足率的預計影響幅度為0.05個(gè)百分點(diǎn)，對年度凈利潤影響極小。
值得注意的是，從歷史數據來(lái)看，上市銀行近幾年購置固定資產(chǎn)的數量平穩增長(cháng)，其中增速較快的是在2008年-2009年，彼時(shí)受?chē)H金融危機影響，國內房?jì)r(jià)下跌不少，上市銀行成功實(shí)現了抄底。然而如今，上市銀行的地產(chǎn)投資應更多考量未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格走勢，購置前應做好相關(guān)調研和測算，并將調研結果對投資者保持高度透明。