近日出臺的樓市新“國五條”及其細則要求增加普通商品住房及用地供應，同時(shí)要求加大土地市場(chǎng)信息公開(kāi)力度，各地要在一季度公布年度住房用地供應計劃，穩定土地市場(chǎng)預期。
據悉，“國五條”新政后北京、廣州、武漢等地連番上演土地“搶奪戰”，萬(wàn)科、綠地、首開(kāi)等品牌房企頻頻出手拿地。值得注意的是，一方面是樓市住房供應不足，房?jì)r(jià)上漲難以控制；另一方面則是大量土地閑置，近日有媒體報道稱(chēng)，萬(wàn)達、保利、招商、九龍倉等知名房企被曝拿地后閑置。
土地市場(chǎng)成交火熱 萬(wàn)科、綠地等房企巨資搶地
3月1日，國務(wù)院辦公廳出臺新“國五條”細則，對住房用地供應提出進(jìn)一步要求，“原則上2013年住房用地供應總量應不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應量�！薄凹哟笸恋厥袌�(chǎng)信息公開(kāi)力度，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃，穩定土地市場(chǎng)預期�！�
據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，國務(wù)院在重提樓市調控的背景下，各地土地市場(chǎng)并未受到影響。
中國指數研究院數據顯示，2月28日北京土地市場(chǎng)迎來(lái)首場(chǎng)開(kāi)年盛宴，包括孫河鄉地塊在內的13宗經(jīng)營(yíng)性用地迎來(lái)現場(chǎng)競拍，萬(wàn)科、首開(kāi)、龍湖、保利、綠地、華遠等34家房企扎堆熱搶?zhuān)?3宗地全部落槌，總出讓金超107億元。
新華社武漢消息稱(chēng)，“2月28日，一自然人經(jīng)過(guò)37輪激烈競價(jià)搶得土地。碧桂園、萬(wàn)科等知名地產(chǎn)商依然出手爽快，大規模拿地�！薄稏|方早報》報道稱(chēng)，2月27日，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)“國五條”新政后的首次經(jīng)營(yíng)性用地地塊的出讓競拍。此次出讓的三幅地塊包括兩幅宅地和一幅商業(yè)地塊，最終成交金額合計為10.03億元，一幅宅地溢價(jià)率達58%，土地市場(chǎng)熱度不減。
多個(gè)城市的土地爭奪戰中，品牌房企拿地積極。據北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的信息顯示，2月22日-25日，綠地集團四天內在北京購得三塊土地，分別位于昌平區和房山區。另外，首開(kāi)地產(chǎn)2月28日獨得北京朝陽(yáng)區孫河鄉兩地塊，土地出讓金額為27.2億元。萬(wàn)科、碧桂園等房企近日在北京、武漢等地也頻頻出手拿地。
中國地質(zhì)大學(xué)教授吳克寧對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“土地市場(chǎng)的火熱和國家下一步推動(dòng)城鎮化有關(guān)系�！比涨�，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團理事長(cháng)孟曉蘇對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房企這種買(mǎi)地潮，表現了他們對于樓市的信心，也表達了他們對中國經(jīng)濟發(fā)展的信心。
土地閑置問(wèn)題突出 保利招商等被曝地塊閑置
然而，一方面是樓市住房供應不足，房企積極拿地擴充“糧草”，一方面卻是大量土地的閑置荒廢。據報道稱(chēng)，近日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布了67宗閑置土地的具體信息，其中閑置時(shí)間最長(cháng)的空地位于龍華新區民治街道，已閑置超過(guò)17年。閑置面積最大的空地達284453萬(wàn)平米，已閑置超過(guò)11年。
2月25日《每日經(jīng)濟新聞》稱(chēng)，據南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統計數據顯示，該網(wǎng)站對南京45幅已經(jīng)拿地超過(guò)兩年，但是仍未上市的土地調查后發(fā)現，有超過(guò)6成土地目前仍處于閑置未動(dòng)工狀態(tài)，而在這些未動(dòng)的地塊中不乏中冶置業(yè)、招商地產(chǎn)等知名開(kāi)發(fā)商。
另外，杭州西湖大道10號地塊閑置問(wèn)題也引發(fā)廣泛關(guān)注。據了解，該地塊在經(jīng)歷長(cháng)達10年的出讓、開(kāi)工、停工、閑置后，2012年底又重新開(kāi)工，變身綠城開(kāi)發(fā)的豪宅項目。中國網(wǎng)在去年12月也報道稱(chēng)，“2012年萬(wàn)達、綠城、保利等多家知名房企被曝拿地后閑置，九龍倉上海靜安花園項目所處的地塊竟然拿地閑置19年仍未開(kāi)工�！�
可見(jiàn)，各地土地閑置問(wèn)題突出。新“國五條”細則中提到，“督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格按照合同約定建設施工�！眹临Y源部曾與去年7月1日施行《閑置土地處置辦法》，規定未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年土地將按20%的比例征繳土地閑置費。未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，將無(wú)償收回國有建設用地使用權。雖有政策在前，但各地土地閑置問(wèn)題仍得不到有效解決。
談到閑置土地問(wèn)題，近日，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)對搜房網(wǎng)表示，寶貴土地遭到閑置，不僅是對土地資源的浪費，也將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應量，供求不均必然導致房?jì)r(jià)上漲�！耙霐D出閑置土地，需要政府加強監管能力和執行力，嚴厲打擊炒地囤地者，才能避免地王的出現，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩健前行�！蓖跏W(xué)說(shuō)。
吳克寧對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“開(kāi)發(fā)商捂著(zhù)土地不開(kāi)發(fā)，等著(zhù)土地漲錢(qián)，應該加大處置力度�！蓖瑫r(shí)，他還指出，由于土地產(chǎn)權問(wèn)題、糾紛問(wèn)題比較復雜，處理落實(shí)起來(lái)困難比較大。