針對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，“新國五條”指出，“人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率�！辈贿^(guò)截至目前，京城多家銀行均表示目前尚未接到二套房政策調整通知，仍按原來(lái)二套房首付六成利率上浮10%執行，但對新政也已做好準備。
二套房貸標準尚未變動(dòng)
招商銀行北京分行業(yè)務(wù)人員表示，“已經(jīng)知曉相關(guān)國家政策，但具體這個(gè)首付提高與否由當地銀監來(lái)決定，當前未收到任何通知，所以未作出調整。一旦收到通知，一定按通知調整�！�
光大銀行北京分行營(yíng)業(yè)部工作人員也表示，“現在等待相關(guān)部門(mén)和地方出臺實(shí)施細則，銀行方面應該會(huì )按照具體的落地實(shí)施細則來(lái)調整信貸政策�！�
京華時(shí)報記者采訪(fǎng)了解到，工行、建行、農行、中行、交行等暫未接到任何通知，仍然按照此前的首付60%，貸款利率1.1倍基準利率執行。此外，民生、華夏等銀行京城分支行，其個(gè)貸人員均表示暫未收到相關(guān)通知，仍然執行原有的首付60%以上，貸款利率仍然是基準利率的1.1倍。但上述銀行均表示，一旦有相關(guān)通知將立即執行，不鼓勵投機性住房需求。
銀行對貸款“認房又認貸”
雖然目前銀行二套房貸政策并未出現大的變動(dòng)，但二套房貸款申辦條件正在趨嚴。此前，北京住房公積金管理委員會(huì )1月起對二套房住房公積金貸款進(jìn)行調整，能否貸款要根據已有住房的面積來(lái)定：購買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
從銀行方面看，銀行對貸款套數是“認房又認貸”，不光看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，還要看客戶(hù)在銀行征信系統里有沒(méi)有申請過(guò)房貸，如果有過(guò)一次就算一套。即使客戶(hù)家庭現在名下沒(méi)有房產(chǎn)，但之前貸款購買(mǎi)過(guò)房子如果再買(mǎi)房時(shí)就得按購買(mǎi)第二套住房來(lái)執行信貸標準。
不過(guò)，由于全國房產(chǎn)部門(mén)的查詢(xún)系統尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查到個(gè)人在部分地區的房產(chǎn)情況。在此次“新國五條”中，也有關(guān)于加強全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的規劃，到2015年底，所有地級以上城市個(gè)人住房信息原則上實(shí)現聯(lián)網(wǎng)。
調整二套房貸市場(chǎng)影響較小
據了解，一般情況下，房貸是否確定以審批作為界線(xiàn)，即如果審批獲得通過(guò)，則該借款人不會(huì )受到政策改變影響。有銀行人士向記者表示，近期銀行內部已經(jīng)作出相關(guān)提示，敦促二套房貸客戶(hù)加緊遞交材料和辦理相關(guān)手續，以免政策落地帶來(lái)的影響。
銀行人士表示，雖然目前二套房貸政策暫未有變化，但是按照房?jì)r(jià)當前的走勢，調整的可能性很大。不過(guò)，據介紹，由于二套房貸占現有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，大約在20%左右，所以提高二套房貸標準對銀行的影響不會(huì )太大。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，“新國五條”的提出可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率對市場(chǎng)的震懾作用影響不會(huì )太大，目前市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快主要體現在一二線(xiàn)城市，而在一二線(xiàn)城市中二套房購房者的支付能力都比較強，對市場(chǎng)的威懾影響依然比較大。
部分地區首套房貸優(yōu)惠收緊
截至目前，二套房貸利率收緊暫無(wú)消息，但是對于首套房貸收緊的猜測卻是此起彼伏，一些地區也確實(shí)傳出了首套房貸優(yōu)惠政策收緊的消息。京華時(shí)報記者采訪(fǎng)了解到，北京地區銀行暫時(shí)還是按兵不動(dòng)。
“目前我行首套房貸最低執行8.5折優(yōu)惠，但還是要看具體客戶(hù)的情況，一般客戶(hù)可以拿到9折或者9.5折�！北本┮患覈写笮械臉I(yè)務(wù)人員告訴記者。
張大偉認為，提高首套房折扣的基本為部分股份制銀行，以北京為例，除非購房者收入證明過(guò)少，或者之前有過(guò)信用卡逾期等不良行為的，首套房購房者95%以上都可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。
張大偉表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，或者對二套房貸較少辦理，是銀行戰略的需要。