在二手房市場(chǎng)交易火爆的同時(shí)，北京新房市場(chǎng)也呈現旺盛的交易局面。據北京市住建委統計數據，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，創(chuàng )2005年以來(lái)最火熱開(kāi)局。
　　業(yè)內人士分析，春節前開(kāi)盤(pán)的項目在春節后集中網(wǎng)簽，同時(shí)部分二手房購房者涌入新房市場(chǎng)，促成新房市場(chǎng)升溫。但隨著(zhù)未來(lái)樓市調控“新國五條”及其實(shí)施細則的落實(shí)，北京新房交易量可能回落。

　　新房交易價(jià)穩量升

　　數據顯示，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，同比上升244.5%，創(chuàng )近9年來(lái)最火熱的開(kāi)局。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團的統計顯示，在此期間，北京新建純商品住宅交易均價(jià)為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期水平。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析，今年初新房成交量創(chuàng )新高，主要是因為春節前開(kāi)盤(pán)的項目在春節后集中網(wǎng)簽。據北京市住建委統計，今年2月和3月，北京只有8個(gè)期房、5個(gè)現房項目獲得預售證，屬于近期以來(lái)的低水平。
　　另有業(yè)內人士認為，近期出臺的“新國五條”及細則將增加二手房交易成本，在地方政府實(shí)施細則出臺前，部分購房者可能轉向新房市場(chǎng)，推動(dòng)新房交易量的上升。

　　3月末4月初或縮量

　　由于調控政策基調嚴厲，未來(lái)新房市場(chǎng)交易可能“降溫”。胡景暉認為，樓市調控的地方細則尚無(wú)出臺，開(kāi)發(fā)企業(yè)的推盤(pán)計劃可能生變，原計劃3月推盤(pán)的項目多半會(huì )選擇延期，3月末4月初北京新房市場(chǎng)將進(jìn)入暫時(shí)的縮量期。
　　仲量聯(lián)行上海及華東區研究部總監周志鋒表示，二手房交易成本的增加使部分購房者轉向新房，而一線(xiàn)城市新房供應較有限，購房者涌向一手房市場(chǎng)可能推升新房?jì)r(jià)格。北京部分在售項目銷(xiāo)售人員表示，項目后期再開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格將高于前期。部分項目雖未明確提價(jià)，但提高了購房門(mén)檻。北京通州某新房項目擬于本月開(kāi)盤(pán)，但由于認購人數較多，該項目作出規定，存款額度在15萬(wàn)元以下不得搖號。
　　仲量聯(lián)行的分析認為，中長(cháng)期看，雖然樓市調控新政導致二手房交易成本增加，但由于剛性需求仍需釋放，更多首次置業(yè)的購房者會(huì )傾向于選擇購置新房。業(yè)內人士擔憂(yōu)，如果新房供應量不能跟上，出現供需失衡，一線(xiàn)城市樓市可能量縮價(jià)升。