中國樓市國五條新政純屬虛驚一場(chǎng)
2013-03-13   作者:  來(lái)源:理財周報
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  只要“城鎮化”的終極目標不動(dòng)搖,房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期可持續發(fā)展就是趨勢。因此當前的市場(chǎng)慌亂失措純屬沒(méi)有必要、“自己嚇自己”的虛驚!
  只要“城鎮化”的終極目標不動(dòng)搖,房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期可持續發(fā)展就是趨勢。差別在于一線(xiàn)城市的上漲模式,將由直線(xiàn)型轉換成鋸齒型。
  近期輿論、街談巷議最熱門(mén)者,非“國五條”實(shí)施細則莫屬,而其中又以“個(gè)人出售二手房按所得的20%計征所得稅”,令市場(chǎng)業(yè)內外震動(dòng)、驚呼不已!因其嚴厲程度超乎多數人想象,不少專(zhuān)家的為此大跌眼鏡,真是“嗚呼哀哉”!

  細則面前“武松”成“肉松”

  理財周刊報道,在此之前,甚至有相當高比例的消費者認為新的調控政策不會(huì )出臺,即使出臺也無(wú)法阻止房?jì)r(jià)上漲強大的動(dòng)能。
  根據新浪網(wǎng)在國五條細則出臺前的調查顯示,面對可能到來(lái)的地產(chǎn)新政,近七成的受訪(fǎng)者判斷“調控無(wú)力,房?jì)r(jià)繼續攀高”,只有三成的人愿意等待進(jìn)一步政策,而延遲置業(yè)計劃,甚至有超過(guò)三成的人,反倒加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠。
  更令人感到不安的,是有近七成的人判斷會(huì )有細化政策出臺,卻未改變其進(jìn)場(chǎng)購房的意愿與行動(dòng),此一心態(tài)無(wú)異“明知山有虎,偏向虎山行”!簡(jiǎn)直是個(gè)個(gè)成了打老虎的武松了。
  在我看來(lái),正是因為"漲價(jià)預期"的堅不可摧,才促使中央出此"絕"策!而那些原本"信誓旦旦不懼調控,雄赳赳、氣昂昂的"武松"們,現在全成了驚嚇過(guò)度、軟趴趴的"肉松"了。

  鐵腕出招有其緣由

  耐人尋味的是,中央到底意欲何為?細則能否達到目的?其效應究竟是推高抑或遏制房?jì)r(jià)?專(zhuān)家們掀起激烈探討。
  雖然正反各方意見(jiàn)紛陳,看似南轅北轍,其實(shí)有相當大的共性存在。首先是大家都同意,“計征20%個(gè)人所得稅”是樓市調控10年以來(lái)最犀利的狠招,其他各種說(shuō)法也各有所本及其依據,或者都有一定的道理,然而我更關(guān)注的,是“新國五條”選擇在兩會(huì )召開(kāi)的前兩天出臺,時(shí)機既微妙也敏感,探究原因,應與近年來(lái)兩會(huì )代表口誅筆伐最多的非房地產(chǎn)莫屬有關(guān)。

  買(mǎi)氣回籠或有可能

  尤其樓市自去(2012)年開(kāi)始,歷經(jīng)谷底→復蘇→穩升→快漲階段,頗有"一發(fā)不可收拾"之勢!此亦為市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方一致看漲的“底氣”所在。在這種情況下,"國五條"細則如不及時(shí)出臺,未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢就有可能難以掌控。
  至于其沖擊與效應,我的判斷是,二手房在細則執行后將深陷冷靜期,買(mǎi)氣部分觀(guān)望,部分選擇進(jìn)入一手房市場(chǎng),直到第三季預售樓盤(pán)漲幅明顯,倒逼二手房?jì)r(jià)上漲。換言之,除非中央后續針對一手房也有類(lèi)似的打壓手段,否則買(mǎi)氣還有可能回籠。

  不改長(cháng)期發(fā)展趨勢

  有人將之與中國香港地區于去(2012)年10月27日推出重稅打壓手段相提并論,實(shí)則兩者大不相同。香港是針對賣(mài)房征收額外印花稅(半年內轉售征20%,半年至一年征15%,一至三年征10%),及非居民買(mǎi)家需繳付15%印花稅,迫使買(mǎi)賣(mài)雙方必須冷靜思考當下買(mǎi)與賣(mài)的必要性,進(jìn)而形成冷卻供需的效果。
  但"20%所得稅"針對的是賣(mài)家,在供應不足的現況下,稅費成本很可能會(huì )被轉嫁,盡管它會(huì )造成一段時(shí)間二手房交易市場(chǎng)的急凍。
  事實(shí)上,只要“城鎮化”的終極目標不動(dòng)搖,房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期可持續發(fā)展就是趨勢。差別在于一線(xiàn)城市的上漲模式,將由直線(xiàn)型轉換成鋸齒型,但長(cháng)期發(fā)展的趨勢不變。因此當前的市場(chǎng)慌亂失措,在筆者看來(lái),純屬沒(méi)有必要、“自己嚇自己”的虛驚!

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