只要“城鎮化”的終極目標不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期可持續發(fā)展就是趨勢。因此當前的市場(chǎng)慌亂失措純屬沒(méi)有必要、“自己嚇自己”的虛驚！
　　只要“城鎮化”的終極目標不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期可持續發(fā)展就是趨勢。差別在于一線(xiàn)城市的上漲模式，將由直線(xiàn)型轉換成鋸齒型。
　　近期輿論、街談巷議最熱門(mén)者，非“國五條”實(shí)施細則莫屬，而其中又以“個(gè)人出售二手房按所得的20%計征所得稅”，令市場(chǎng)業(yè)內外震動(dòng)、驚呼不已！因其嚴厲程度超乎多數人想象，不少專(zhuān)家的為此大跌眼鏡，真是“嗚呼哀哉”！

　　細則面前“武松”成“肉松”

　　理財周刊報道，在此之前，甚至有相當高比例的消費者認為新的調控政策不會(huì )出臺，即使出臺也無(wú)法阻止房?jì)r(jià)上漲強大的動(dòng)能。
　　根據新浪網(wǎng)在國五條細則出臺前的調查顯示，面對可能到來(lái)的地產(chǎn)新政，近七成的受訪(fǎng)者判斷“調控無(wú)力，房?jì)r(jià)繼續攀高”，只有三成的人愿意等待進(jìn)一步政策，而延遲置業(yè)計劃，甚至有超過(guò)三成的人，反倒加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠。
　　更令人感到不安的，是有近七成的人判斷會(huì )有細化政策出臺，卻未改變其進(jìn)場(chǎng)購房的意愿與行動(dòng)，此一心態(tài)無(wú)異“明知山有虎，偏向虎山行”！簡(jiǎn)直是個(gè)個(gè)成了打老虎的武松了。
　　在我看來(lái)，正是因為"漲價(jià)預期"的堅不可摧，才促使中央出此"絕"策！而那些原本"信誓旦旦不懼調控，雄赳赳、氣昂昂的"武松"們，現在全成了驚嚇過(guò)度、軟趴趴的"肉松"了。

　　鐵腕出招有其緣由

　　耐人尋味的是，中央到底意欲何為？細則能否達到目的？其效應究竟是推高抑或遏制房?jì)r(jià)？專(zhuān)家們掀起激烈探討。
　　雖然正反各方意見(jiàn)紛陳，看似南轅北轍，其實(shí)有相當大的共性存在。首先是大家都同意，“計征20%個(gè)人所得稅”是樓市調控10年以來(lái)最犀利的狠招，其他各種說(shuō)法也各有所本及其依據，或者都有一定的道理，然而我更關(guān)注的，是“新國五條”選擇在兩會(huì )召開(kāi)的前兩天出臺，時(shí)機既微妙也敏感，探究原因，應與近年來(lái)兩會(huì )代表口誅筆伐最多的非房地產(chǎn)莫屬有關(guān)。

　　買(mǎi)氣回籠或有可能

　　尤其樓市自去（2012）年開(kāi)始，歷經(jīng)谷底→復蘇→穩升→快漲階段，頗有"一發(fā)不可收拾"之勢！此亦為市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方一致看漲的“底氣”所在。在這種情況下，"國五條"細則如不及時(shí)出臺，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢就有可能難以掌控。
　　至于其沖擊與效應，我的判斷是，二手房在細則執行后將深陷冷靜期，買(mǎi)氣部分觀(guān)望，部分選擇進(jìn)入一手房市場(chǎng)，直到第三季預售樓盤(pán)漲幅明顯，倒逼二手房?jì)r(jià)上漲。換言之，除非中央后續針對一手房也有類(lèi)似的打壓手段，否則買(mǎi)氣還有可能回籠。

　　不改長(cháng)期發(fā)展趨勢

　　有人將之與中國香港地區于去（2012）年10月27日推出重稅打壓手段相提并論，實(shí)則兩者大不相同。香港是針對賣(mài)房征收額外印花稅（半年內轉售征20%，半年至一年征15%，一至三年征10%），及非居民買(mǎi)家需繳付15%印花稅，迫使買(mǎi)賣(mài)雙方必須冷靜思考當下買(mǎi)與賣(mài)的必要性，進(jìn)而形成冷卻供需的效果。
　　但"20%所得稅"針對的是賣(mài)家，在供應不足的現況下，稅費成本很可能會(huì )被轉嫁，盡管它會(huì )造成一段時(shí)間二手房交易市場(chǎng)的急凍。
　　事實(shí)上，只要“城鎮化”的終極目標不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期可持續發(fā)展就是趨勢。差別在于一線(xiàn)城市的上漲模式，將由直線(xiàn)型轉換成鋸齒型，但長(cháng)期發(fā)展的趨勢不變。因此當前的市場(chǎng)慌亂失措，在筆者看來(lái)，純屬沒(méi)有必要、“自己嚇自己”的虛驚！