周三A股繼續殺跌，但跌速有所放緩。截至收盤(pán)，上證綜指跌0.99%至2263.97點(diǎn)，深證綜指跌0.89%至927.08點(diǎn)，成交縮窄。
    地產(chǎn)股領(lǐng)跌，因有消息稱(chēng)深圳“限漲令”出臺，內容是“今年房?jì)r(jià)只準跌不許漲”。原本市場(chǎng)以為國五條細則對二手房征20%差額稅會(huì )促進(jìn)新房成交，但如果這條消息屬實(shí)，上述預期就會(huì )落空。也就是說(shuō)，一手房、二手房均有可能進(jìn)入冰凍期，樓市成交全線(xiàn)走低，如此無(wú)疑會(huì )對地產(chǎn)股構成壓力。
    昨盤(pán)后央行行長(cháng)周小川等召開(kāi)聯(lián)合記者會(huì )。周小川表示，央行高度重視物價(jià)，2月CPI表明通脹需要高度警惕，將使用貨幣政策來(lái)穩定物價(jià)。另外，周小川就樓市發(fā)表講話(huà)，大體是繼續調控，側重于調控需求方，如提高首付等。毫無(wú)疑問(wèn)，其講話(huà)內容或使投資者對“樓市成交將趨于低迷”的預期進(jìn)一步升級。
    樓市漲價(jià)的重要原因之一是國人似乎特愛(ài)購入房子，但事實(shí)不全如此。筆者認為，熱衷購房的原因一方面是通脹預期因素及其帶來(lái)的保值需求，另一方面是在我國持有多余房產(chǎn)并無(wú)多少成本。
    因此，控制房?jì)r(jià)首先需要類(lèi)似房產(chǎn)稅這樣的工具，擠出“房叔”、“房姐”這類(lèi)人。就房產(chǎn)稅具體操作，筆者認為應采取“一刀切”做法，具體而言，建議對所有房屋征稅，然后到年底退稅，退稅時(shí)只退擁有一套者的房產(chǎn)稅，且按同樣的面積標準來(lái)退，如此可爭取絕大多數民眾支持。同時(shí)，持多套房或持單一大房子者一定會(huì )“吃些虧”。除了房產(chǎn)稅，料那些“買(mǎi)了后既不住又不出租”的房子會(huì )大量拋售，“房叔”、“房姐”將成為售房“勞�！�，極大地成全廣大民眾。
    “一刀切”肯定有副作用，但在權力制約不足的地方，它是相對最好的辦法，因其尋租難度大增。想繼續尋租的人當然能隨口說(shuō)出許多“一刀切”的壞處，甚至一些民眾也可能受到的誤傷。然而民眾應該理性，因凡事有利有弊，應該“兩害相較取其輕”。
    平心而論，樓市調控并不是很難的事，不要回避本質(zhì)而顧左右即可。實(shí)際上炒房客不會(huì )聽(tīng)官方表面上說(shuō)什么和做什么，而是從本質(zhì)上加以判斷，只要被他們瞧出便宜，往往能做出“正確”的決策，使房?jì)r(jià)越調越高，照樣能賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。因此，樓市調控需要釜底抽薪，而不是揚湯止沸。
    綜上所述，因樓市交易趨于低迷甚至冰凍的機會(huì )正變得越來(lái)越大，股市中相關(guān)地產(chǎn)及周期股所承受壓力料將進(jìn)一步加大，如此或構成股指沉重壓力。這種情況下投資者應改變牛市思維并避免過(guò)度操作，以尋機離場(chǎng)為首選。
    不過(guò)，滬綜指已五連陰且離年線(xiàn)不遠，短線(xiàn)下跌空間可能不足。投資者如果錯過(guò)前期出走機會(huì )，現在也不必追殺得過(guò)急，不如等股指未來(lái)探底回升后再考慮去留。