新政頒布接近半月，北京樓市聚焦點(diǎn)由如火如荼的二手房重新轉回新房。中國證券報記者了解到，3月以來(lái)，一些即將入市新盤(pán)排號量暴增，房企在項目的定價(jià)方面順勢上調。順義、房山、大興等六環(huán)外的部分新盤(pán)價(jià)格已漲到20000元/平方米以上。
業(yè)內人士指出，由于北京調控細則未出，公眾對新房市場(chǎng)后市不確定性增加，而市場(chǎng)供應量仍然偏少，加上房企采取“少量多批”的銷(xiāo)售策略，漲價(jià)成為目前市場(chǎng)趨勢。
房?jì)r(jià)普漲
在二手房市場(chǎng)交易量大增的時(shí)刻，新房市場(chǎng)則涌現了另一關(guān)鍵詞——漲價(jià)。由華遠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于通州的華遠銘悅世家二期上周末入市，與一期精裝修、均價(jià)20000/平方米相比，二期的可售房源變更為了毛坯，開(kāi)盤(pán)均價(jià)21800元/平方米。按照華遠銘悅世家對外宣稱(chēng)每平米3000元的精裝修標準計算，二期房?jì)r(jià)上漲了4800元/平方米。
在大興區六環(huán)附近的兩個(gè)新盤(pán)中國水電云立方、金融街融匯對外報價(jià)較前期房源相比均出現了上千元的上漲幅度。中國水電云立方三期預計均價(jià)17000元/平米，而二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為15700元/平米;金融街融匯三期預計均價(jià)在18000元/平米，而二期均價(jià)在16000元左右。
在房山六環(huán)外的長(cháng)陽(yáng)鎮，相較2010年7月首次入市的13500元/平米，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島售價(jià)已抬高至20000元/平米。雖然價(jià)格不斷攀升，購買(mǎi)者還是趨之若鶩。
開(kāi)發(fā)商方面表示，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島將在三月下旬放出174套房源。據了解，截至3月12日，這174套房源吸引排號量已超2000。而在3月8日，這個(gè)數字還是1700戶(hù)。數據表明，僅用一個(gè)周末，該盤(pán)便輕取300戶(hù)購房者的青睞。
“我們一期能供應的房源有500多套，但自去年12月至今，來(lái)我們這兒排號的意向購房者已經(jīng)超過(guò)1000人。特別是新政出臺后，排號的人更多了。我們預計3月下旬開(kāi)盤(pán)，價(jià)格定在17000-20000元/平方米，比目前周邊房?jì)r(jià)最少高2000元�！蔽挥诒绷h(huán)外地鐵15號線(xiàn)石門(mén)站附近的中建國際城售樓員告訴中國證券報記者。
房地產(chǎn)咨詢(xún)機構蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶告訴中國證券報記者，一個(gè)新盤(pán)房源也就幾百套，但排號的人都超過(guò)上千人，明顯供不應求�，F在不少購房者需要“托關(guān)系”才能買(mǎi)到房。
供應偏緊
對于地方細則出臺的預期，一些房企負責人向中國證券報記者表示，剛需是受保護的，因此對新盤(pán)銷(xiāo)售影響不大。而且，市場(chǎng)供應量仍然偏緊。據北京市住建委統計，今年2月和3月，北京只有8個(gè)期房、5個(gè)現房項目獲得預售證，屬于近期以來(lái)的低水平。
宋延慶告訴記者，新房市場(chǎng)的購房者也有搭政策“末班車(chē)”的心態(tài)，房企漲價(jià)動(dòng)力強烈�！岸鄶灯珓傂铇潜P(pán)不愁賣(mài)，而當前房地產(chǎn)市場(chǎng)很敏感，各種風(fēng)聲傳聞不斷，而地方樓市新政的不確定性也影響著(zhù)購房者加速購房預期，開(kāi)發(fā)商看準了購房者這種心理，更趨向于少量多批、逐步漲價(jià)的策略�！�
但也有部分人士不認為新政利好新房市場(chǎng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，新政抑制二手房，同時(shí)也會(huì )抑制新房。亞豪機構分析師也表示，不是說(shuō)所有樓盤(pán)都在漲價(jià)，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商的選擇不同。新政出臺本意為打擊需求，但需求在當前難以抑制。主要原因是2011、2012年北京住宅用地成交量嚴重不足，庫存大量去化后，不能應對大量購房人，因此出現了供不應求的狀態(tài)。