隨著(zhù)市場(chǎng)對地方調控細則預期日漸強烈，前期一些打算規避20%個(gè)稅的二手房購買(mǎi)者觀(guān)望心理漸濃，轉向新房市場(chǎng)，這進(jìn)一步增加了新房需求缺口。不少房企順勢調高新盤(pán)價(jià)格，而且方式多樣，甚至出現不惜毀約漲價(jià)的行為。
　　“政府再怎么調控，剛需還是很大。3月份北京入市的新盤(pán)較多，但依然供不應求，房企在漲價(jià)上必然會(huì )做文章，且方式多樣�！北本┮患曳科蟮臓I(yíng)銷(xiāo)主管張澤波(化名)告訴中國證券報記者。
　　據張澤波介紹，房企基本都是采取“小步快跑”的銷(xiāo)售策略，即分期小體量頻繁推盤(pán)，根據銷(xiāo)售情況逐步提價(jià)�！斑@其實(shí)就是心理戰，房企制造出持續熱銷(xiāo)的氛圍，購房者頂不住‘買(mǎi)的越晚漲得越多’的心理壓力就會(huì )跟風(fēng)出手�！�
　　位于北京東北六環(huán)外的新盤(pán)中建國際城一期預計在3月下旬開(kāi)盤(pán)，售樓員告訴中國證券報記者：“一期共有12棟樓，我們肯定不會(huì )一次性全開(kāi)，可能會(huì )開(kāi)4-5棟。目前價(jià)格還要等公司通知，但至少要比周邊房?jì)r(jià)高20%以上�！蹦壳爸苓叿�?jì)r(jià)約15000元/平方米。據售樓員介紹，現在排號買(mǎi)房的人超過(guò)1000人，但四五棟樓總房源不過(guò)400套。好多人怕買(mǎi)不到，不少人找公司“托關(guān)系”。
　　亞豪機構分析師認為，房企分期小批開(kāi)盤(pán)，將意向客戶(hù)迅速轉化為實(shí)際購買(mǎi)客戶(hù)，促進(jìn)銷(xiāo)量提升。在當前市場(chǎng)存在較多變數的前提下，“小步快跑”可使客戶(hù)流失率降到最低，房企收益最大化。
　　此外，房企“趁火打劫”也比較常見(jiàn)。在一個(gè)地產(chǎn)QQ群里，記者與一位杭州的銷(xiāo)售經(jīng)理交談得知，在地方細則還沒(méi)出來(lái)之前，房企普遍存在“不漲白不漲”的心理，擔心地方政府出臺房?jì)r(jià)控制量化目標，限制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。
　　“就現在的市場(chǎng)情況，北上廣深等一線(xiàn)城市和重要的二線(xiàn)城市的調控細則真有可能?chē)栏裣拗品績(jì)r(jià)漲幅，到那時(shí)想漲價(jià)都難。因此，抓住現在的時(shí)機能漲則漲，而且新盤(pán)不愁賣(mài)，‘日光盤(pán)’很常見(jiàn)�！鄙鲜鲣N(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)。
　　更有房企不惜毀約漲價(jià)�！扒安痪�，某房企有幾十套房源向外出售，購房者交了定金，并簽了意向合同，選好了房號。但該房企看見(jiàn)其他新盤(pán)漲價(jià)，覺(jué)得自己的房子賣(mài)虧了，要把錢(qián)退給購房者，說(shuō)不賣(mài)了。購房者不答應，目前事情還僵著(zhù)呢�！北本┮晃坏禺a(chǎn)知情人士向記者透露。房企的瘋狂之態(tài)可見(jiàn)一斑。
　　事實(shí)上，業(yè)內人士指出，供應偏緊和政策預期的不確定性導致房企漲價(jià)動(dòng)力強烈。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監測數據顯示，1月1日至3月10日，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，比去年同期上漲244.5%，創(chuàng )9年來(lái)新高。但市場(chǎng)供求令人擔憂(yōu)，據亞豪機構統計數據顯示，3月上旬共有9個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，比去年同期增長(cháng)200%，但環(huán)比減少三成。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，很多剛需人群看到從去年四季度以來(lái)量?jì)r(jià)齊升，擔心以后房?jì)r(jià)繼續上漲，造成了恐慌性購房。此外，新國五條出臺后，購房者擔心二手房個(gè)稅征收從嚴、未來(lái)信貸門(mén)檻提高，也造成了新房成交量的增長(cháng)。
　　因此，地方調控細則必須在增加供應、抑制不合理需求、加強市場(chǎng)監管方面下真工夫�；蛟S，持續漲價(jià)的市場(chǎng)狀況會(huì )有所改變。