不同于往年2月的蕭條，在剛剛過(guò)去的蛇年2月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“漲聲一片”，又有13個(gè)城市邁入環(huán)比上漲的行列，環(huán)比上漲的城市達到了66個(gè)。
但昨日多位專(zhuān)家對《國際金融報》記者表示，這一輪上漲并不長(cháng)遠。新國五條出臺至今，不到一個(gè)月時(shí)間內，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉。一線(xiàn)城市開(kāi)始出現拋售潮的跡象，甚至有一些房東開(kāi)始大幅降價(jià)，以求出手。
恐慌性購房？
是什么原因促成了房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)異常紅火的二月？
筑成世方(北京)管理咨詢(xún)公司總裁祁世芳告訴《國際金融報》記者，“主要原因還是人們的恐慌心理。雖然2月份新國五條還沒(méi)出來(lái)，但是人們擔心新的調控政策會(huì )刺激房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲。所以人們紛紛選擇了在調控政策出臺以前出手，而2月就是最后的選擇。本來(lái)沒(méi)想買(mǎi)的人選擇買(mǎi)房，想晚些時(shí)候買(mǎi)的又把時(shí)間提前。都是為了躲過(guò)調控這一關(guān)�！�
這一點(diǎn)與中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強不謀而合，陳國強在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，由于購房者對未來(lái)房地產(chǎn)調控前景不確定，恐慌性購房在很大程度上推動(dòng)了2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆景象。
但是祁世芳認為，原因還不僅僅來(lái)源于樓市調控。一些中介機構、開(kāi)發(fā)商、乃至房屋持有者借機炒作，才是導致人們恐慌性購房的關(guān)鍵�！八麄兪冀K都會(huì )給消費者制造一個(gè)不斷上漲的預期。買(mǎi)房沒(méi)錯，不買(mǎi)就錯。這與人們看漲不看跌的慣性有關(guān)，許多機構和個(gè)人正是抓住了購房者這樣的心態(tài)才得以做得如此順風(fēng)順水�！�
此外，陳國強認為現在上漲的形勢，一方面是延續了2012年底以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱態(tài)勢；另一方面，十八大以后國家重點(diǎn)推進(jìn)城市化建設的政策，也在一定程度上給了市場(chǎng)漲價(jià)的預期。
疑現拋房潮
祁世芳表示，雖然今年2月樓市異常飄紅，但這并不意味著(zhù)此后樓市將繼續高歌猛進(jìn)。相反，無(wú)論從最近宏觀(guān)調控政策還是樓市交易情況看，樓市很有可能出現量增價(jià)跌的新局面。
祁世芳分析，新國五條出臺至今，不到一月時(shí)間內，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉。其中最顯著(zhù)的就是二手房市場(chǎng)。在北京、上海、深圳、廣州、天津等眾多一二線(xiàn)城市，房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)大廳每天都出現人滿(mǎn)為患的場(chǎng)景。與以往不同的是，很多二手房房主選擇了降價(jià)拋售，盡快變現離場(chǎng)。
在北京，二手房中介對此感受最為直接。一個(gè)月前，市場(chǎng)經(jīng)常流傳出房主原本談好價(jià)格轉讓?zhuān)R時(shí)突然變卦加價(jià)的故事。但是突然公布的新國五條讓這種故事也發(fā)生逆轉，不斷有房主對中介表示，愿意大幅降低價(jià)格，降價(jià)幅度從幾萬(wàn)到三五十萬(wàn)不等，只求盡快出手。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì )秘書(shū)長(cháng)楊樂(lè )渝表示，新國五條的頒布，表明新一屆政府在樓市調控問(wèn)題上，只會(huì )更加嚴厲，而不會(huì )放緩。今后很短時(shí)間內，各地的調控細則也將逐步出臺。如果不出意外，這些具體細則將會(huì )更加準確地指向樓市炒房群體。比如對炒房所得收益以及其所持有的多套房產(chǎn)征收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場(chǎng)。
“這種苗頭3月已在一線(xiàn)城市出現�！睏顦�(lè )渝表示。