地方細則尚未出臺，曾經(jīng)過(guò)熱的二手房市場(chǎng)，卻率先出現回落。昨日北京商報記者走訪(fǎng)北京部分過(guò)戶(hù)大廳和地稅所發(fā)現，與高峰期相比，已經(jīng)有了六成左右的回落，來(lái)自中介提供的數據顯示，雖然網(wǎng)簽總量依然居高，但新增量卻已經(jīng)回落到1月水平，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)也逐漸發(fā)生變化，買(mǎi)方觀(guān)望、賣(mài)方著(zhù)急的市場(chǎng)格局逐漸形成。
    昨日下午2點(diǎn)，曾因半夜排隊過(guò)戶(hù)被媒體爆炒的朝陽(yáng)區房屋登記發(fā)證大廳里，總共不到30個(gè)人，一名安保人員告訴記者，由于實(shí)行網(wǎng)上提前預約，目前半夜起床排隊的現象已經(jīng)不復存在，不僅如此，每天前來(lái)過(guò)戶(hù)的總量也有了較大幅度的下降，緊鄰的朝陽(yáng)第六稅務(wù)所也曾在新政出臺伊始，一天最多發(fā)放過(guò)700個(gè)完稅憑證，但現在前來(lái)繳稅的人明顯變少，據工作人員統計，每天最多只有300人。
    不僅是在交易現場(chǎng)，來(lái)自中介提供的數據也能說(shuō)明二手房的火爆已降溫。監測顯示， 3月11日-17日一周內北京市二手住宅網(wǎng)簽11820套，雖然仍然處于高位，但環(huán)比漲幅已經(jīng)開(kāi)始直線(xiàn)下降。
    “新政出臺后二手房大量房源、需求被逐漸消化，3月已經(jīng)成交了26000套左右，最高峰已經(jīng)過(guò)去，‘搭末班車(chē)’的人越來(lái)越少�！痹诒本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉看來(lái)，由于二手房網(wǎng)簽存在滯后性，目前的網(wǎng)簽應當是半個(gè)月甚至一個(gè)月以前的成交，因此更多的是“末班車(chē)”效應所致，而從當前新增客源看，已經(jīng)回落到了1月“新國五條”出臺前的水平，相比之下，新增房源卻反而比1月高一倍左右，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)開(kāi)始逆轉。
    “著(zhù)急買(mǎi)房的人都已經(jīng)入市了，剩下的進(jìn)入了觀(guān)望狀態(tài)，現在可能賣(mài)房的人反而更著(zhù)急一些，”對于張大偉的這一判斷，鏈家地產(chǎn)提供給北京商報記者的數據也可以予以佐證：目前二手房客源比為1：6，而在2月末這一比值高達1：7.6。
    一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人也坦言，之前有很多業(yè)主都是只掛個(gè)牌，不一定真賣(mài)，但現在急售的業(yè)主特別多，尤其是有多套房源的，甚至都能接受議價(jià)。
    議價(jià)空間的出現，也讓曾經(jīng)高攀的二手房?jì)r(jià)有了松動(dòng)。鏈家提供的數據顯示，3月第二周北京市二手住宅成交均價(jià)為26613元/平方米，環(huán)比上周下降1%，從2月開(kāi)始的四周連漲終止�！翱傮w來(lái)看價(jià)格沒(méi)有漲，我們就認為這是降了。比方說(shuō)，兩周前在這個(gè)小區200萬(wàn)元就這一套房，但現在200萬(wàn)元能挑樓層或者南北通透的，”上述中介經(jīng)紀人這樣為北京商報記者介紹。
    對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭直言，伴隨著(zhù)地方細則出臺節點(diǎn)的臨近，二手房市場(chǎng)的降溫將會(huì )持續進(jìn)行，此前大規模的成交實(shí)際上是對未來(lái)的透支，因此買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的轉變以及議價(jià)空間的擴大也將繼續進(jìn)行，而究竟能夠有多大下調空間，張旭坦言要看細則的執行程度。