由于樓市調控"國五條"地方細則開(kāi)始在3月最后一周密集出臺--25日，廣東已率先公布其相關(guān)細則，部分城市二手房市場(chǎng)成交量出現高位回落態(tài)勢。專(zhuān)家認為，在政策"真空期"搶搭"末班車(chē)"造成的成交火爆現象，也將隨著(zhù)"末班車(chē)"到站而終結，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì )異常冷清。
這個(gè)點(diǎn)兒買(mǎi)房流行"閃簽"
在上海一家銀行工作的唐小姐，上周末剛剛搬進(jìn)新租的房子，正準備開(kāi)始新的生活，就接到了房東的電話(huà)："實(shí)在對不起，這房子我今天賣(mài)了，請搬出來(lái)吧。"
前一天還在出租，后一天就把房子給賣(mài)了，這樣的房東近期并不少見(jiàn)。記者走訪(fǎng)上海多家房產(chǎn)中介了解到，由于擔心樓市調控"國五條"地方細則可能在3月底出臺，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都急于成交，在價(jià)格上各有讓步。21世紀不動(dòng)產(chǎn)在上海部分門(mén)店成交客戶(hù)中有30%以上是"閃簽"，個(gè)別門(mén)店單日八成以上成交量都是這種"一拍即合"型的。
"3月上海二手房成交量很有可能超過(guò)3萬(wàn)套，甚至會(huì )超過(guò)2009年11月3.2萬(wàn)套的紀錄。"德佑地產(chǎn)研究總監陸騎麟說(shuō)，目前僅德佑的成交量就環(huán)比增長(cháng)了3.5倍－4倍。
由于地方版細則尚未落地，政策的"末班車(chē)效應"使得3月以來(lái)的二手房市場(chǎng)尤為活躍。中國房地產(chǎn)信息集團研究中心提供的交易數據顯示，在"國五條"細則出臺后的第一周，該機構所監測的14個(gè)重點(diǎn)城市中，二手商品住宅成交套數幾乎全線(xiàn)暴漲，多個(gè)城市單周成交量環(huán)比增幅超過(guò)300%。
業(yè)內預計，今年一季度，北京二手房交易量將超過(guò)6萬(wàn)套。不過(guò)對于中介市場(chǎng)而言，這只是短暫的繁榮，下兩個(gè)季度或將迎來(lái)小中介門(mén)店關(guān)閉潮。
上海中原地產(chǎn)金楊店工作人員稱(chēng)，進(jìn)入3月的最后一周，雖然二手房交易仍較為活躍，但與前段時(shí)間的火爆情形相比，已不可同日而語(yǔ)。"現在客戶(hù)也不急著(zhù)連夜過(guò)戶(hù)了，'閃簽'的情況也很少，特別是買(mǎi)家產(chǎn)生觀(guān)望情緒，交易量明顯下降。"
不少業(yè)內人士認為，3月政策真空期透支了市場(chǎng)需求，同時(shí)地方落實(shí)"國五條"的措施也會(huì )抑制部分需求，可以預見(jiàn)，隨著(zhù)"末班車(chē)"到站，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì )異常冷清。
應避免誤傷合理需求
"國五條"出臺后，為"突破"限購及稅收政策，有些夫妻竟通過(guò)離婚來(lái)規避，網(wǎng)上甚至流傳著(zhù)"離婚買(mǎi)房攻略"。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，讓居民通過(guò)離婚的方式規避交易稅費，并不是調控政策的本意。居民在不同階段有不同的居住需求，調控政策應當鼓勵"梯度"購房，合理考量不同人群的購房需求變化，才能平衡多種需求。對于改善型需求來(lái)說(shuō)，地方政府在落實(shí)細則時(shí)應避免誤傷，而不是一味地通過(guò)增加交易成本來(lái)限制合理需求。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的報告稱(chēng)，目前樓市調控政策已有效擠出投資者，去年上海樓市成交量的九成由剛需構成。自"國五條"調控細則發(fā)布后，上海市二手房市場(chǎng)掀起的一波成交高峰中，首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現比較明顯的上升。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪稱(chēng)，按差額的20%征收個(gè)人所得稅，雖然短期可能導致成交量下降，但肯定不會(huì )像限購一樣對樓市產(chǎn)生非常大的影響。從長(cháng)期來(lái)看，在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，可能會(huì )糾正現在樓市買(mǎi)賣(mài)中的不良習慣，即由買(mǎi)家交付所有稅費，而改為買(mǎi)賣(mài)雙方稅費各付的健康市場(chǎng)行為。
樓市泡沫隱憂(yōu)再現
近年來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)一路走高，樓市"春天派"的預測似乎每言必中，在與一些看空者的打賭中也大多贏(yíng)得勝局。但隨著(zhù)房?jì)r(jià)繼續上漲，業(yè)內對樓市也開(kāi)始持謹慎態(tài)度。萬(wàn)科董事會(huì )主席王石認為，中國樓市存在明顯泡沫，且可能因失控而破裂。
根據國家統計局日前公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比超九成上漲，京滬穗等一線(xiàn)城市漲幅居首，且均創(chuàng )歷史新高，引起了業(yè)界的普遍擔憂(yōu)。
北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉稱(chēng)，由于貨幣供應量的提高、購房者對新政策的恐慌以及開(kāi)發(fā)商的加速投資，近期樓市泡沫，尤其是一線(xiàn)城市，愈發(fā)明顯。
上海房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱大鳴表示，房?jì)r(jià)上漲壓力大并不等于部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的反彈速度很快，樓市"國五條"能否抑制其漲幅，目前尚不好說(shuō)。
王石則指出，過(guò)去兩年中國樓市調控還是有效的，抑制了房?jì)r(jià)瘋漲。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續，政策還需調整。
張大偉也認為，擠碎泡沫，即控制房?jì)r(jià)上漲并非治本之策，只有提高居民收入，使其與現在的房?jì)r(jià)相匹配，同時(shí)降低經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)，才能消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。