作為寧波當地老牌政府投融資平臺、寧波市最大的土地一級開(kāi)發(fā)商寧波城投下屬嫡系上市公司，寧波富達憑借其拿地方面的優(yōu)勢，曾經(jīng)在當地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域風(fēng)光無(wú)限。不過(guò)，當市場(chǎng)行情持續疲軟，像寧波富達這類(lèi)“坐擁”巨額存貨的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢瞬間瓦解，首先就是資產(chǎn)減值風(fēng)險集中爆發(fā)，高負債率經(jīng)營(yíng)也難以為繼。
　　日前披露的寧波富達2012年報揭開(kāi)了其高價(jià)囤地風(fēng)險的冰山一角。年報顯示，2012年末公司資產(chǎn)總額214.16億元，其中存貨就高達145.65　億元；而資產(chǎn)負債率高達79.16%，公司已連續三個(gè)年度維持80%左右的負債率水平。而更讓投資者驚訝的是，此前雖然土地市場(chǎng)持續低迷，但公司從未對其巨額存貨有所“保留”，而這一次公司在2012年年報中首次計提了存貨跌價(jià)準備，且高達3.75億元。
　　此外，公司在年報中披露，2012年度公司無(wú)重大訴訟、仲裁和媒體質(zhì)疑事項。記者在寧波海曙區法院、寧波市中院了解到的情況卻是，寧波富達旗下天一廣場(chǎng)與商戶(hù)的民事糾紛案件比例高于其他同類(lèi)商場(chǎng)。
　　寧波富達2009年至2012年的年報顯示，寧波富達房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)收入處于逐年增長(cháng)的態(tài)勢。但有關(guān)人士認為，寧波富達這幾年運轉正常，主要得益于城投控股的嫡系關(guān)系和前幾年樓市的火爆，該公司管理、持續經(jīng)營(yíng)能力并不如其報表數據那樣好。而公司近年商品房、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況也從側面佐證了上述觀(guān)點(diǎn)。
　　天一廣場(chǎng)多位商戶(hù)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也對寧波城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)公司的持續經(jīng)營(yíng)能力提出質(zhì)疑：租金逐年上漲，商戶(hù)難以賺錢(qián)；調整分區過(guò)于隨意、頻繁；租賃合同中要求爭議必須在海曙區法院打官司；免責條款太多，等等。這些或都涉嫌“霸王條款”。

(摘自《第一財經(jīng)日報》)