已披露房地產(chǎn)上市公司年報顯示，龍頭房企重要財務(wù)指標處于領(lǐng)先地位，而許多小型房企業(yè)績(jì)出現下滑或虧損，兩極分化格局越發(fā)明顯。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的研究報告指出，2012年房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)進(jìn)一步向大型企業(yè)集中，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰將導致行業(yè)集中度穩步提升。

　　兩極分化明顯

　　在“招保萬(wàn)金”四大房企中，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)已于2012年躋身千億軍團，而招商、金地兩家房企全年銷(xiāo)售金額均在350億元的規模。從銷(xiāo)售金額的同比增幅來(lái)看，2012年四大房企均實(shí)現了10%以上的銷(xiāo)售增幅，銷(xiāo)售面積更是全部達到20%以上的增長(cháng)。龍頭房企全年業(yè)績(jì)表現超出預期。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出，在房地產(chǎn)調控政策持續背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩步推進(jìn)，行業(yè)集中度在穩步提升。作為測評研究官方平臺的中房網(wǎng)，發(fā)布了房地產(chǎn)企業(yè)500強榜單和500強首選品牌榜單。數據顯示，2012年前10強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售總金額達到7973.66億元，占500強銷(xiāo)售總金額的32%，較2011年提升4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積總計8339.3萬(wàn)平方米，占500強總銷(xiāo)售面積的36%，占比較上年大幅提升7個(gè)百分點(diǎn)。

　　專(zhuān)家指出，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)明顯，在市場(chǎng)成交筑底回暖后，標桿企業(yè)由于具備更強的環(huán)境適應能力，能夠有效抓住市場(chǎng)機遇，實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩定增長(cháng)。

　　年報顯示，泰禾集團、中航地產(chǎn)等12家房企2012年凈利潤出現下滑。萬(wàn)好萬(wàn)家凈利潤虧損6469.7萬(wàn)元，同比下降432%，成為2012年第一家報虧的房企。

　　盡管兩極分化格局加劇，不過(guò)中小房企是否會(huì )被淘汰尚難定論。蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶表示，誰(shuí)將被洗牌出局，不取決于企業(yè)規模大小，而是取決于企業(yè)健康程度。有些大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)好，但經(jīng)營(yíng)管理水平和產(chǎn)品競爭力不一定高，就處于“亞健康”狀態(tài)，容易出問(wèn)題。相反一些區域小房企雖然規模小，但穩扎穩打，經(jīng)營(yíng)狀況就會(huì )比較健康。

　　規模擴張放緩

　　報告顯示，2012年500強房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)規模238.25億元，同比增長(cháng)13.75%，這一增速已經(jīng)連續三年下滑�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體性的爆發(fā)式增長(cháng)難以再現，規模擴張速度正在步入有序增長(cháng)的階段，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)競爭將取決于產(chǎn)品、服務(wù)、管理和品牌等多重因素。

　　從龍頭房企來(lái)看，盡管銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)迅速，不過(guò)普遍存在利潤空間被擠壓的狀況。2012年500強開(kāi)發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%。在土地、人力等成本持續上漲的經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)行業(yè)難以獨善其身，如果企業(yè)不能找出新的創(chuàng )利來(lái)源，或者無(wú)法更有效地控制成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤空間被進(jìn)一步壓縮的狀況將在更長(cháng)時(shí)期內持續。

　　此外，在房地產(chǎn)調控常態(tài)化的背景下，2012年500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)費用、管理費用、銷(xiāo)售費用等三費比率創(chuàng )下近五年內的最高值，達到13.76%，費用壓力凸顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強。

　　為此，不少企業(yè)開(kāi)始積極探尋全新的盈利渠道。繼2011年成功進(jìn)入韓國濟州島后，2012年8月，綠地集團海外投資第二單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元建集住宅、配套商業(yè)及酒店于一體的大型示范性生活區。相關(guān)數據顯示，包括碧桂園、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等十余家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。