國務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會(huì )城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房?jì)r(jià)控制目標。截至4月1日中國證券報記者發(fā)稿時(shí)，35個(gè)城市均已公布2013年度房?jì)r(jià)控制目標，且目標基本一致：2013年房?jì)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。業(yè)內人士指出，這意味著(zhù)今年全國房?jì)r(jià)將穩中有升，各城市漲幅有望不超過(guò)10%。
35城市全部表態(tài)
除拉薩以外的直轄市、省會(huì )城市和計劃單列市共有35個(gè)。截至4月1日，中國證券報記者統計發(fā)現，全部35個(gè)城市均已發(fā)布2013年房?jì)r(jià)控制目標。
住建部副部長(cháng)齊驥在3月初表示，各地調控細則在3月底出臺。然而，除北京、上海、廣州、深圳、青島、寧波、重慶等城市出臺了較為詳細的調控細則外，其他大部分城市僅僅公布了“國五條”中規定的房?jì)r(jià)控制目標，并未涉及其他調控措施。35個(gè)城市的房?jì)r(jià)控制目標大致相同：2013年房?jì)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅，青島和西安兩市在表態(tài)中用了“明顯低于”的字眼。
人們普遍關(guān)心的二手房交易中“20％個(gè)稅”如何執行、二套房首付是否提高、限購范圍是否擴大等問(wèn)題，大部分城市均未作出明確規定�！皣惪偩趾脱胄胁怀鲋笇б庖�(jiàn)，各城市對稅收、房貸利率還是維持已有政策。而且，限購也沒(méi)有按‘國五條’要求覆蓋全部行政區域�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )相關(guān)人士表示。
各地房地產(chǎn)調控細則普遍低于市場(chǎng)預期，二級市場(chǎng)地產(chǎn)股4月1日表現活躍，“招保萬(wàn)金”集體上漲。
漲幅有望控制在10%以下
對比以往，今年各地的房?jì)r(jià)控制目標，有兩處新變化：一是在房?jì)r(jià)指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，以實(shí)際漲幅為標準。
市場(chǎng)人士認為，雖然控制目標更具體，但房?jì)r(jià)上漲的勢頭仍然不可小覷�！敖陙�(lái)，各地人均可支配收入的實(shí)際漲幅逐年提高，根據各地房?jì)r(jià)控制目標和各地政府工作報告中的數據，今年不少城市房?jì)r(jià)漲幅有望控制在10%以下�！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。
杭州市統計局數據顯示，2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到37511元，比上年增長(cháng)10.1%，連續七年保持兩位數增長(cháng)，剔除物價(jià)上漲因素實(shí)際增長(cháng)7.4%。根據今年2月19日杭州市政府工作報告，2013年杭州城鎮居民人均可支配收入增長(cháng)目標為增長(cháng)11%以上；居民消費價(jià)格漲幅控制在3.5%左右；2013年杭州城鎮居民人均可支配收入實(shí)際漲幅至少為7.5%。如此看來(lái)，杭州房?jì)r(jià)漲幅要低于7.5%。最新數據顯示，杭州市（含余杭、蕭山）新建商品住房交易均價(jià)為15183元/平方米�！笆杖霛q7.5%，才2813元，房?jì)r(jià)漲7.5%的話(huà)，一套85平方米的兩居室將漲10萬(wàn)元�！敝袊笖笛芯吭汉贾莘衷旱姆治鰩煾嬖V中國證券報記者。
鄭州市2013年政府工作報告指出，2012年鄭州城鎮居民人均可支配收入24246元，增長(cháng)12.2%，居民消費價(jià)格指數漲幅為2.7%；2013年城鎮居民人均可支配收入增長(cháng)12%左右�！鞍凑瘴飪r(jià)漲幅略高于去年測算，鄭州今年房?jì)r(jià)漲幅為8.5%-9%�！苯I(yè)地產(chǎn)的一位房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理預計。而據鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數據顯示，2012年12月份，鄭州市區商品住宅均價(jià)為6928元/平方米，每平方米比2012年1月份上漲1129元，漲幅達16.3%。若按8.5%-9%房?jì)r(jià)漲幅預測，今年鄭州市區房?jì)r(jià)將達到7500元/平方米以上。
南寧市2013年政府工作報告稱(chēng)，2012年南寧城鎮居民人均可支配收入為22561元，增長(cháng)12.78%，居民消費價(jià)格總水平漲幅為2.9%；2013年城鎮居民人均可支配收入增長(cháng)12%，居民消費價(jià)格總水平漲幅控制在4%左右。這表明，南寧市今年新建商品住房?jì)r(jià)格增幅或低于8%。據CRIC數據統計顯示，2012年南寧市商品房成交均價(jià)7682元/平方米。按照8%的增幅，今年南寧市房?jì)r(jià)將達到8300元/平方米。
關(guān)鍵在于嚴格執行
各地規定“房?jì)r(jià)漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，但大多數城市并沒(méi)有提到明確如何完成該目標的具體措施，以及若完不成任務(wù)是否會(huì )被問(wèn)責。
業(yè)內人士指出，上述目標能否達到，關(guān)鍵要看在實(shí)際操作中各地政府是否嚴格執行�？v觀(guān)部分城市已發(fā)布的調控細則，基本上是重申了“國五條”的內容。
萬(wàn)科執行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，萬(wàn)科主推中小戶(hù)型，目標主要針對剛需，投資客比例非常小，調控對公司銷(xiāo)售影響不大。
在“國五條”出爐前，房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過(guò)海外融資渠道募集約420億元資金，融資規模已超過(guò)去年全年內地房企海外融資總額的一半。
一些在3月份因各地細則未出而延遲推盤(pán)的房企，目前已經(jīng)開(kāi)始加快推盤(pán)速度，預計4月市場(chǎng)供應量將會(huì )有較大幅度增加。廣州一家龍頭房企相關(guān)人士向中國證券報記者表示，各地細則出臺對整個(gè)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售影響不會(huì )很大，3月和4月是傳統推盤(pán)旺季，從前兩個(gè)月的銷(xiāo)量看，一季度銷(xiāo)售量肯定會(huì )高過(guò)去年。
多家券商發(fā)布的報告稱(chēng)，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉，且庫存壓力也因去年的熱銷(xiāo)而減輕，因此可以預計，今年房企下調住宅價(jià)格的壓力不大，業(yè)績(jì)下滑的預期也不大。