繼廣東版“國五條”細則率先出臺后，北京、上海、天津、南京、濟南、大連、重慶等地的細則也紛紛落地，引發(fā)了公眾熱議和網(wǎng)民“吐槽”。有人認為細則“不細”，留有“后手”；還有人戲謔說(shuō)，現在最忙的就是民政部門(mén)了。
　　專(zhuān)家表示，各地“國五條”細則密集出臺，表明了政府進(jìn)一步遏制房?jì)r(jià)的決心，百姓應理性看待，但這一涉及百姓切身利益的政策還需“細中有細”。

　　網(wǎng)友“吐槽”：調控細則像微博

　　“２０１３年度全市新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅�！边@是南京版“國五條”細則的正文，被網(wǎng)友吐槽“相當于一條微博”。網(wǎng)民“青山在我心”說(shuō)：“既然是細則，自然要求對具體的實(shí)施辦法有可操作性的闡述，但是看看南京出臺的細則，實(shí)在是無(wú)語(yǔ)了�！�
　　與南京版“國五條”細則的“精簡(jiǎn)”相比，北京版“國五條”則要“豐滿(mǎn)”得多，并且對限購政策進(jìn)一步升級，禁止京籍單身人士購買(mǎi)二套房�！澳沁吤χ�(zhù)離婚，這邊又要忙著(zhù)結婚，在我看來(lái)，最忙的部門(mén)非民政部門(mén)莫屬了�！奔词贡环Q(chēng)之為“史上最嚴”，北京版“國五條”仍被網(wǎng)民“大路路”這樣調侃。
　　相比北京，上海、天津、廣東、重慶等地的政策力度低很多，基本為重復之前的“國五條”內容，而其他的二線(xiàn)城市的落地細則，也無(wú)新意。網(wǎng)民“藍鯨８７”吐槽說(shuō)，照搬照抄，可操作性差，力度明顯不足。網(wǎng)民“公關(guān)高手”也表示一些地方的細則“不細”、新意不多，明顯是留有“后手”。
　　與此同時(shí)，一些規避“國五條”的攻略也在網(wǎng)上盛行。記者注意到，這其中較火的有司法避稅、陰陽(yáng)合同、假離婚、假結婚等。從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃業(yè)務(wù)的天津信達行投資有限公司總經(jīng)理李楠對此表示，采取這些避稅辦法，雖然可以節省高額的過(guò)戶(hù)費，但都存在風(fēng)險，甚至有可能受到法律制裁。

　　地方細則：“組合拳”重在長(cháng)期

　　記者采訪(fǎng)中發(fā)現，除了公眾最為關(guān)注的限購、限貸政策外，各地出臺的調控細則多以“組合拳”形式出現，內容涵蓋土地供應、保障房建設等方面。
　　如重慶提出，“保持合理、穩定的住房用地供應規模，２０１３年全市住房用地供應總量不低于過(guò)去５年平均實(shí)際供應量”；天津則提出，要繼續擴大保障性住房受益范圍，２０１３年開(kāi)工建設保障性住房９萬(wàn)套。
　　與“組合拳”相對應的是，各地調控細則大多強調了穩定住房?jì)r(jià)格的調控目標，讓市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”。
　　如，廣州市“明確２０１３年我市新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅”；深圳市也提出“２０１３年全市新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(cháng)速度”。
　　一些學(xué)者表示，“國五條”及其實(shí)施細則是一套“組合拳”，土地供應不低于過(guò)去５年平均水平、加快保障房建設和入市是保供應，提高二套房首付比例和利率、提高存量房交易成本是抑制投機需求。打好這套“組合拳”，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需有望趨于平穩。
　　中國房產(chǎn)信息集團研究中心分析師楊晨青說(shuō)，各地方版“國五條”細則密集出臺，表明樓市調控不會(huì )中止，加上限購政策的適當加強以及存量房個(gè)稅調整的局部實(shí)行，此前重點(diǎn)城市不斷升溫的市場(chǎng)形勢肯定將得到一定的放緩。

　　專(zhuān)家支招：細則越細越有“戲”

　　接受采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，縱觀(guān)地方“國五條”細則，框架性和方向性?xún)热菥佣�，指導性和針對性不強。要想�?shí)現調控政策的目標，“地方版”細則還需要進(jìn)一步細化，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能越調越有“戲”。
　　楊晨青說(shuō)，關(guān)于存量房個(gè)稅按照交易差額２０％的條款引起了廣泛關(guān)注，但從具體操作層面看，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房屋信息管理系統大致在２００４－２００５年建立，而絕大多數二、三線(xiàn)城市該體系建設相對滯后，因此對交易房屋原價(jià)值的評估會(huì )存在難度。
　　長(cháng)江證券的何奇在研究報告中指出，從各地出臺的細則看，在限價(jià)和限貸的力度方面，地方政府似乎都留有余地。一方面，人均收入漲幅和房?jì)r(jià)漲幅的統計本就缺乏權威、科學(xué)和可比的數據；另一方面，人民銀行調整第二套住房貸款的首付比例和利率的條件比較模糊，未來(lái)如何執行尚不得知。
　　天津社科院教授王來(lái)華表示，國五條“地方版”是對中央有關(guān)政策的一個(gè)積極落實(shí)，會(huì )對進(jìn)一步抑制投資投機需求、促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸產(chǎn)生直接的影響，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！岸唐趦�，政策觸碰一部分人的切身利益，有質(zhì)疑、‘吐槽’都很正常。從長(cháng)期看，實(shí)施細則還要更明確、更細化，讓政策執行部門(mén)有據可依。此外，各地政府部門(mén)還要加強對房屋交易管理部門(mén)、商業(yè)銀行以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監管，確保執行效果�！�