北上廣深清明樓市演繹別樣行情
買(mǎi)家觀(guān)望情緒濃厚
2013-04-08   作者:  來(lái)源:中國證券報
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  清明節前多地“國五條”調控細則陸續落地,令節日期間的一線(xiàn)城市樓市新房和二手房市場(chǎng)走出了別樣行情。中國證券報記者在京滬廣深一線(xiàn)城市調查時(shí)發(fā)現,北京、深圳、上海、廣州的二手房交易均出現下滑,北京更是呈現“斷崖式”下跌。新房市場(chǎng)則保持著(zhù)節前火爆的成交氛圍。
  業(yè)內人士指出,地方調控細則出臺后,部分二手房市場(chǎng)需求向新房市場(chǎng)轉移,加上此前的集中過(guò)戶(hù)已經(jīng)透支了未來(lái)一段時(shí)期的需求,直接導致二手房交易量大幅萎縮,市場(chǎng)調整在所難免。但北京等地新房市場(chǎng)需求依舊堅挺,部分開(kāi)發(fā)商并不擔心樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況,甚至有意推遲樓盤(pán)入市,預計未來(lái)新房?jì)r(jià)格仍會(huì )保持穩定。

  北京 業(yè)主加價(jià)售房 買(mǎi)家猶豫觀(guān)望

  北京清明節期間二手房成交遭遇“高臺跳水”,成交量出現明顯下滑。
  根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據,3月31日至4月5日,由于供求萎縮以及更多購房者陷入觀(guān)望,使得這一期間的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%。與3月前三周的火爆行情相比,二手房在月底的突然降溫與北京調控細則的出臺直接相關(guān)。
  “假期里我每天至少要打幾十個(gè)電話(huà),全是給之前登記要買(mǎi)房或賣(mài)房的客戶(hù),不過(guò)買(mǎi)主非常少!蔽挥诒本┍比h(huán)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店的經(jīng)理表示,清明假期他和同事們都沒(méi)有休息,除了留守的人外,店里大部分人手都派去外出“宣傳”!拔覀冊诒容^繁華的街邊、購物中心、小區附近都設了展板推介產(chǎn)品,可是真正來(lái)咨詢(xún)的人并不多。這個(gè)月的業(yè)務(wù)會(huì )很難做!
  “因為涉及到個(gè)稅的問(wèn)題,降價(jià)出售的幾乎沒(méi)有。很多賣(mài)主都加價(jià)了,還有一些本身不涉及繳納20%個(gè)稅的房源賣(mài)主也趁機加了價(jià)。所以不少買(mǎi)家有點(diǎn)猶豫!痹撝薪榻(jīng)理坦言,他現在最主要的任務(wù)就是找到更多買(mǎi)主去看房。
  偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為,北京細則出臺后,買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交,變成觀(guān)望等待,因此造成了成交量的大幅下滑!凹殑t落地前,購房需求集中釋放,已經(jīng)基本透支了未來(lái)半年左右的需求!焙皶燁A計,未來(lái)半年內,北京二手房交易量或保持低位,個(gè)別區域的房?jì)r(jià)有望小幅松動(dòng)。
  與二手房相比,樓市細則的落地對新房市場(chǎng)的影響顯然更小。一些原本計劃購買(mǎi)二手房的購房者將選擇的目光投向了新房市場(chǎng)。從清明假期的推盤(pán)來(lái)看,不少新房項目并沒(méi)有趕在假期時(shí)間推盤(pán),一些已經(jīng)拿到預售證的項目也選擇了節后開(kāi)盤(pán)。
  由于北京市房地產(chǎn)交易系統進(jìn)行升級調整的原因,3月31日至4月7日期間北京暫停了購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約,因此無(wú)法從數據上直觀(guān)體現假期的銷(xiāo)售情況。不過(guò),中國證券報記者在實(shí)際走訪(fǎng)中發(fā)現,由于前期蓄客充足,部分假期開(kāi)盤(pán)的項目銷(xiāo)售依舊火爆。
  清明假期,位于望京區域的金茂府(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)項目開(kāi)盤(pán),推出的兩棟樓在開(kāi)盤(pán)不久后便售罄!拔覀冞@次推出的戶(hù)型面積都在200平方米以上,均價(jià)差不多是每平方米49000元,高層的在52000元,稍微差一點(diǎn)的大概在47000元!笔蹣翘庝N(xiāo)售人員對記者表示,項目在開(kāi)盤(pán)前已經(jīng)排號,積累了足夠的客戶(hù)。
  清明假期前,北京市有多個(gè)樓盤(pán)推盤(pán),成交活躍。但假期各個(gè)項目明顯放緩了推盤(pán)速度,部分已經(jīng)拿到預售證的新盤(pán)則選擇了節后推盤(pán)。根據北京市住建委的信息,清明假期僅有金茂府一宗項目拿到預售證。而在節前,觀(guān)音寺北里、華貿奧苑等多個(gè)項目拿到了預售證。其中,華貿奧苑選擇在4月15日開(kāi)盤(pán)。
  “北京細則要求新建商品住房?jì)r(jià)格和去年保持穩定,但一般項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì )越來(lái)越高,所以對我們來(lái)說(shuō),現在的定價(jià)比較敏感!币晃徽谀铣峭茝V項目的開(kāi)發(fā)商表示,雖然新房銷(xiāo)售并沒(méi)有受到明顯影響,但是地方政府對漲價(jià)項目很關(guān)注,在審批上也更加嚴格。公司目前對推盤(pán)節奏控制得更加謹慎。

  人氣樓盤(pán)大念“拖”字訣

  “細則落地后,有些人盼著(zhù)市場(chǎng)能有所降溫,開(kāi)發(fā)商也不著(zhù)急開(kāi)盤(pán),等著(zhù)購房者覺(jué)得房?jì)r(jià)繼續漲的時(shí)候再開(kāi)。所以,你看周邊幾個(gè)樓盤(pán)都沒(méi)拿預售證!蔽挥诒本┐笈d區南六環(huán)外天宮院地鐵附近的保利首開(kāi)熙悅春天(樓盤(pán)資料)的銷(xiāo)售經(jīng)理王鑫對中國證券報記者說(shuō)。
  北京調控細則出臺后,商品房預售審批或較以往更為嚴格,報價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)可能面臨政府部門(mén)“價(jià)格指導”。加之二手房市場(chǎng)因20%個(gè)稅政策而急劇萎縮,新房市場(chǎng)變得更為復雜。
  清明節期間,中國證券報記者實(shí)地探訪(fǎng)了北京大興、房山等郊區新盤(pán)的銷(xiāo)售情況。王鑫介紹,現在和政策出臺前,來(lái)看房的人數沒(méi)有太大變化!拔覀40個(gè)置業(yè)顧問(wèn),這幾天每個(gè)人每天接待超過(guò)20個(gè)購房者,政策對剛需人群影響不大!
  一街之隔的金融街融匯,預計4月底開(kāi)盤(pán)的兩棟樓,房源有600多套,但目前辦卡排號的人數已達到3000多人!艾F在我們已經(jīng)停止辦卡排號了,來(lái)看房的人想買(mǎi)也買(mǎi)不了!笔蹣菃T說(shuō)。一位看完了樣板間的苗女士感慨:“平均5個(gè)人搶一套房!蹦壳霸摫P(pán)的均價(jià)是18000元/平方米,但開(kāi)盤(pán)價(jià)要到4月下旬才知道。
  附近的中國水電云立方(樓盤(pán)資料)三期有4棟樓,共390多套房源,清明節3天每天售樓處接待的看房者都超過(guò)100人。置業(yè)顧問(wèn)李曉靜表示,目前其均價(jià)為17500元/平方米。但能買(mǎi)到房的幾率相比金融街融匯更低!皬1月至今,來(lái)登記的人數超過(guò)1萬(wàn)人。但要辦卡排號的話(huà),4月中下旬才可以!崩顣造o表示。
  更有甚者,為了限制意向購房者人數,開(kāi)發(fā)商自行提高購房門(mén)檻。在房山區良鄉附近的長(cháng)陽(yáng)半島紫云庭,預計4月上旬開(kāi)盤(pán),房源只有100多套,目前均價(jià)在22000元/平方米。但開(kāi)發(fā)商要求存款達50萬(wàn)元以上的人才有資格搖號選房。
  事實(shí)上,今年以來(lái),由于項目供應量偏少,供需矛盾一直沒(méi)有得到有效緩解,北京新房市場(chǎng)持續火爆。據鏈家地產(chǎn)數據統計,今年一季度北京入市的新盤(pán)為28個(gè),環(huán)比去年四季度的67個(gè),大幅下降58.2%。
  在走訪(fǎng)過(guò)程中中國證券報記者還發(fā)現,很多人氣火爆的樓盤(pán)基本上都沒(méi)有取得預售證,而且開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖!艾F在政策剛出來(lái),開(kāi)發(fā)商得看看市場(chǎng)反應,再據此調整項目銷(xiāo)售計劃也是正常的!蓖貊畏治,“現在房子不愁賣(mài),每個(gè)新盤(pán)只要開(kāi)盤(pán)基本都會(huì )‘日光’。開(kāi)發(fā)商不著(zhù)急拿預售證,說(shuō)白了就是等著(zhù)漲價(jià)!
  二手房市場(chǎng)因征收20%個(gè)稅而急劇萎縮和供需矛盾仍然較大的情況下,新房?jì)r(jià)格上漲不可避免!凹偃缥椰F在去拿預售證,報給建委的價(jià)可能不超過(guò)19000元,但推遲到5月甚至6月,報價(jià)漲到20000元以上獲批的可能性也很大。因為建委控制的價(jià)格是不能明顯高于同區域的樓盤(pán)成交均價(jià)!碧m德咨詢(xún)總裁宋延慶表示。
  王鑫透露,金融街融匯原本打算3月份開(kāi)盤(pán),后來(lái)看到辦卡排號的人數超過(guò)預期,又延后至4月底,但目前預售證還沒(méi)有拿到!肮烙嬙碌滓矇騿,有可能拖到5月。因為周邊幾個(gè)樓盤(pán)也都沒(méi)拿預售證,沒(méi)打算盡早開(kāi)盤(pán)!

  上海 新房市場(chǎng)火爆 開(kāi)發(fā)商悄然提價(jià)

  上!皣鍡l”細則落地沒(méi)讓二手房市場(chǎng)明顯降溫,卻助推了新房市場(chǎng)的漲價(jià)勢頭。
  清明假期,上海各個(gè)在售新盤(pán)都相當熱鬧,著(zhù)急購房的剛需脫離二手房市場(chǎng),立刻轉投新房市場(chǎng)!拔揖酮q豫那么兩分鐘,理想的房子就被別人選走了!痹诩味▍^一處正在銷(xiāo)售的新盤(pán)現場(chǎng),李小姐向中國證券報記者抱怨。嘉定區是上海新房供應量最大的區域,近期也出現了難得的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。
  新房的旺銷(xiāo)使得開(kāi)發(fā)商躍躍欲試進(jìn)行提價(jià),清明前開(kāi)盤(pán)的小上海新城與農房西郊半島開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲5%,兩天去化率依然超過(guò)八成。預計將在4月加推的前灘合生一號定價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右,而去年底該項目定價(jià)還只是3.3萬(wàn)元/平方米。虹口區內環(huán)大盤(pán)瑞虹新城價(jià)格從去年開(kāi)盤(pán)時(shí)的4萬(wàn)元/平方米漲至如今的5萬(wàn)元/平方米。
  即便是浦東一處銷(xiāo)售平平的高端樓盤(pán),售樓員仍然表示,上海細則的發(fā)布,會(huì )讓新房項目漲價(jià)預期增強。數據顯示,4月預計開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項目中,僅有3個(gè)項目明確有優(yōu)惠,華潤佘山九里、日月光伯爵天地和錦繡逸庭。
  隨著(zhù)上海細則公布,改善型買(mǎi)家入市步伐明顯加速,上海中高價(jià)位房源入市的步伐也在加快。其中,中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家)2009年拿下的長(cháng)風(fēng)地王項目——中海紫御世家,是中海紫御豪庭的別墅項目,4月份將首次開(kāi)盤(pán)推出29席房源,面積360-688平方米,均價(jià)預計10萬(wàn)元/平方米,總價(jià)在3600-6880萬(wàn)元/套之間。
  同時(shí),二手房市場(chǎng)悄然發(fā)生變化,“滿(mǎn)五唯一”的房源變得十分緊俏,價(jià)格有所上漲,其他房源“轉售為租”的則明顯增多!耙驗槲业姆孔邮恰疂M(mǎn)五唯一’,天天接到中介電話(huà),問(wèn)我的房子多少錢(qián)才肯賣(mài),有買(mǎi)家等著(zhù)要買(mǎi)。我想等等再看,暫時(shí)不賣(mài),中介就守在我家門(mén)口,恨不得‘切腹自殺’!睖蕚湟孕Q大的業(yè)主殷先生告訴中國證券報記者,現在成熟小區二手房房源緊缺,“滿(mǎn)五唯一”的房子真是一房難求。
  中原地產(chǎn)浦東一家分店經(jīng)理表示,自3月下旬起,每天出租房源掛牌量都在上升,租賃量隨之上升,特別是上海細則出臺后,日均租賃量相比前期上漲30%左右。不少眼見(jiàn)新政降臨追趕“末班車(chē)”無(wú)望的二手房業(yè)主,轉而投入租賃市場(chǎng)。
  中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示,二手房市場(chǎng)面臨個(gè)稅調整之后,會(huì )影響到市場(chǎng)的成交量,供應需求情況會(huì )和政策出臺之前有很多變化。原本希望通過(guò)二手房來(lái)解決自身住房問(wèn)題的一些人群,會(huì )部分轉移到新房市場(chǎng)。

  廣州 擔憂(yōu)政策后手 觀(guān)望情緒濃厚

  清明小長(cháng)假第一天,廣州國土房管局公布了3月份的樓市數據。3月廣州10區新房成交呈量?jì)r(jià)齊升。其中,網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米,同比上升34.9%,環(huán)比上升3.2%;網(wǎng)上簽約7131宗,同比增加50.7%,環(huán)比增加60.3%。至此,廣州新房?jì)r(jià)格已連續5個(gè)月同比漲幅超10%。在這5個(gè)月中,廣州房?jì)r(jià)從1.3萬(wàn)元/平方米漲到1.68萬(wàn)元/平方米。廣州市房管局稱(chēng),價(jià)格抬升為中心城區高價(jià)盤(pán)成交大幅上漲所致。去年下半年以來(lái),廣州商品住宅量?jì)r(jià)齊升,調控形勢嚴峻,但仍有決心有信心完成今年房?jì)r(jià)控制目標。
  然而清明期間市場(chǎng)的反應卻冷熱不均,從廣州開(kāi)發(fā)商推新盤(pán)力度到市場(chǎng)交投活躍程度,均表現出濃厚的觀(guān)望情緒。
  新房市場(chǎng)并未有專(zhuān)門(mén)針對清明期間的打折或優(yōu)惠出現,4月推出折扣樓盤(pán)的數量和優(yōu)惠的力度基本與3月保持一致。數據顯示,4月廣州在售住宅項目(包括洋房和別墅)一共有327個(gè),推出優(yōu)惠的項目有163個(gè),占比為49.84%,優(yōu)惠樓盤(pán)個(gè)數與3月份持平。
  有部分開(kāi)發(fā)商擔心,前三個(gè)月廣州新房?jì)r(jià)格不斷創(chuàng )新高,政府要完成今年的房?jì)r(jià)控制目標,壓力不小。如果未來(lái)房?jì)r(jià)繼續上漲,政府很可能會(huì )推出更為嚴厲的調控政策。
  二手房的成交熱度在清明期間也有所降溫。在20%個(gè)稅政策的威懾下,廣州3月的二手房網(wǎng)簽量超過(guò)7600套,同比暴增3倍多,環(huán)比暴增4倍多。僅3月31日當日廣州二手房網(wǎng)簽量即超過(guò)300套。整體市場(chǎng)供需兩旺促使3月二手房?jì)r(jià)格出現一定幅度的上升。合富置業(yè)的成交數據顯示,3月二手住宅成交均價(jià)為18080元/平方米,環(huán)比2月出現2.9%的升幅。不過(guò),隨著(zhù)廣州細則的落地,二手房交易量開(kāi)始暴跌。據陽(yáng)光家緣網(wǎng)數據顯示,4月1-2日廣州二手房日均網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平,遠少于3月任何一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量。
  中國證券報記者走訪(fǎng)房屋中介了解到,在4月剛剛過(guò)去的幾天里,交易量下滑七成多,一些中介下滑甚至接近九成。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)部某資深研究員分析稱(chēng),二手房的成交量已在3月份提前透支,接下來(lái)成交量肯定會(huì )暴跌,不過(guò),在更嚴厲的“靴子”落地之前,房?jì)r(jià)走勢會(huì )較為平穩,甚至小幅上漲。而一旦“靴子”落地,房?jì)r(jià)可能會(huì )有下跌,但是加上轉讓稅,最終購房者承擔的房?jì)r(jià)還是上漲的。而對于一手房?jì)r(jià)未來(lái)的走勢,該研究員稱(chēng),未來(lái)為控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,政府很可能延遲發(fā)放高端樓盤(pán)的預售證、增加郊區低價(jià)盤(pán)的供應,通過(guò)一減一增來(lái)將價(jià)格調下去。

  深圳 推盤(pán)潮延續 房?jì)r(jià)或難上漲

  嚴厲程度低于預期的深圳“國五條”細則公布后,幾近瘋狂的深圳二手房市場(chǎng)驟然降溫,而本就平穩的新房市場(chǎng)依然不溫不火。但是,新一輪的房地產(chǎn)調控已經(jīng)對深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的交易心理產(chǎn)生影響,隨著(zhù)未來(lái)深圳二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫以及大量新盤(pán)的入市,深圳房?jì)r(jià)今年的走勢或已定調。
  4月7日,深圳房地產(chǎn)權交易中心清明節假期后的第一個(gè)工作日,再也看不見(jiàn)節前人聲鼎沸的喧鬧場(chǎng)面。深圳規劃國土委的數據顯示,4月1日至4月3日間,深圳二手房的成交數量分別為146套、209套、245套。而在三月的最后一周,二手房的日成交量幾乎每日都保持在1000套以上。由于深圳房地產(chǎn)權交易中心的極限日受理量為900套,每日超過(guò)1000套的二手房成交使得交易中心忙碌異常。而細則出臺之后每日200套左右的二手房成交意味著(zhù)深圳房地產(chǎn)權交易中心的工作負荷大大減輕。
  “3月的二手房成交已經(jīng)將未來(lái)幾個(gè)月的二手房需求透支,我們預計近期深圳二手房成交將大幅減少!鄙钲谥性≌繄绦卸聞㈠\萍對中國證券報記者表示。不過(guò)劉錦萍還表示,深圳的“國五條”細則為未來(lái)調控政策加碼預留了空間,不排除如果房?jì)r(jià)大漲深圳隨時(shí)出臺更嚴厲調控政策的可能。
  與二手房市場(chǎng)的驟冷驟熱不同,深圳的新房市場(chǎng)始終保持著(zhù)平穩。就在二手房過(guò)戶(hù)幾近瘋狂的時(shí)候,深圳的新房市場(chǎng)卻始終不溫不火。世聯(lián)地產(chǎn)數據顯示,2013年3月,深圳新房成交面積35.59萬(wàn)平方米,同比上漲18.6%,成交均價(jià)為19645元/平方米,環(huán)比下跌4.8%。而3月深圳新增的新房供應為44.29萬(wàn)平方米,超過(guò)了當月成交。事實(shí)上,早在去年下半年,深圳新房市場(chǎng)就掀起一波推盤(pán)潮。當時(shí)多位深圳地產(chǎn)人士就表示,預計政府有可能在2013年兩會(huì )之后推出新的調控政策,“搶跑”成為當時(shí)深圳樓市主題之一。開(kāi)發(fā)商這一心理也導致深圳的房?jì)r(jià)一直保持平穩。
  事實(shí)上,深圳新房新房市場(chǎng)的推盤(pán)潮還在持續。深圳本地媒體用“全線(xiàn)出擊”來(lái)形容4月深圳的新盤(pán)市場(chǎng)。4月深圳開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)超過(guò)40個(gè),巨大的供應以及深圳通過(guò)“窗口指導”方式實(shí)施的“限價(jià)令”,使得深圳今年房?jì)r(jià)不再具有大幅上漲的預期。

  重慶 新房銷(xiāo)售平穩

  重慶市3月30日出臺了“國五條”調控細則,要求主城區新建商品住房?jì)r(jià)格增幅低于城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增幅,并明確了對出售自有住房按規定應征收個(gè)人所得稅的政策。自3月31日至4月6日的一星期內,重慶二手房交易量大幅下降,新房交易量和價(jià)格則基本保持平穩。

  部分中介門(mén)店零成交

  4月6日至7日,中國證券報記者走訪(fǎng)了位于重慶主城區的江北區和南岸區的部分房產(chǎn)中介,看到門(mén)店里非常冷清,很少見(jiàn)到看房者。中介表示,細則出臺后的一個(gè)星期內,二手房交易量降低幅度普遍至少在50%以上,一些門(mén)店甚至零成交。
  江北區鋼運房產(chǎn)某門(mén)店銷(xiāo)售人員介紹,3月30日后看房的人與之前相比減少很多,4月以來(lái)還沒(méi)有下單的,至今成交為零,來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)都很少。在戶(hù)型上,看房者了解小戶(hù)型的居多。而3月平均每天有2至3人下單,最火是3月5日至20日,成交量環(huán)比增幅接近50%。
  江北區中先地產(chǎn)某門(mén)店銷(xiāo)售人員介紹,自3月下旬開(kāi)始購房者下單就減少了,3月30號后看房的人比之前減少了三分之二左右,到目前還沒(méi)有下單的,看房者更傾向于小戶(hù)型。非免稅房的價(jià)格基本平穩,但免稅房的價(jià)格有上漲。
  在南岸區,部分中介向中國證券報記者表示,細則出臺后看房人數大幅下降,有的門(mén)店下降幅度達90%,不少門(mén)店從3月31號至今都沒(méi)有下單的,看房的人中關(guān)心小戶(hù)型的人較多,但房源卻是大戶(hù)型的較多。
  這些房屋中介透露,目前買(mǎi)方和賣(mài)方對價(jià)格的分歧明顯增大,3月時(shí)討價(jià)還價(jià)的情況不是很多,但新政細則出臺后雙方都比較堅持自己的報價(jià),經(jīng)常發(fā)生雙方為價(jià)格爭執很久的情況,導致成交難度加大。
  在一家中介門(mén)店,一位看房者表示,自己主要看的是能免除征收20%個(gè)稅的房源。至于稅費由誰(shuí)承擔,看房者表示,最終由自己承擔的可能性大。
  根據房屋中介銷(xiāo)售人員透露,20%的稅收由誰(shuí)承擔主要是買(mǎi)方與賣(mài)方私下商量,但從實(shí)際情況看,基本上都是轉嫁到買(mǎi)房者上,還有部分賣(mài)方就直接把稅收部分加進(jìn)了房?jì)r(jià)里。

  個(gè)稅計征標準仍待細化

  中國證券報記者從重慶江北區土地房屋權屬登記中心了解到,新政后一周來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的人數相對3月份少了一半以上。南岸區土地房屋權屬登記中心相關(guān)工作人員表示,3月每天放號達100多個(gè),大廳是人山人海的,但這一周過(guò)戶(hù)的數量寥寥無(wú)幾。
  江北區土地房屋權屬登記中心負責稅收的工作人員向中國證券報記者表示,將嚴格按照20%的征收標準執行,如果房屋原值和裝修發(fā)票等金額無(wú)法確定的,將依照相關(guān)標準進(jìn)行評估計算。
  不過(guò)根據部分房屋中介人員透露,目前稅務(wù)上關(guān)于如何征收20%的操作細則還很不明確,買(mǎi)賣(mài)雙方只是把相關(guān)材料提交上去,但具體該怎么征收,征收多少,他們和交易方都不清楚。
  中國證券報記者采訪(fǎng)了重慶部分主流的開(kāi)發(fā)商,細則出臺后新房銷(xiāo)售價(jià)格和成交量與之前變化不大,目前開(kāi)發(fā)商尚無(wú)調整銷(xiāo)售價(jià)格和折扣等政策的計劃。
  某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司人士表示,從重慶近兩年的購房人群分析,絕大多數屬于剛需,投資型和投機型的購房者已經(jīng)非常少。此次政策打壓了二手房市場(chǎng),對新房市場(chǎng)而言,將原來(lái)計劃購買(mǎi)二手房的人群驅進(jìn)新房市場(chǎng)的比例將大于因轉讓成本增加而放棄購買(mǎi)新房的比例,因此政策對新房市場(chǎng)影響很小。

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