今年一季度，各地樓市延續2012年下半年以來(lái)的火爆行情，3月份更是在“國五條”細則落地前演繹了一波成交高峰。近期多家房企披露的銷(xiāo)售數據顯示，一季度銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均出現同比雙升，且拿地擴張速度并未明顯放緩。不過(guò)，業(yè)內人士指出，各地陸續出臺的細則以及未來(lái)可能繼續收緊的房產(chǎn)政策，將影響房企的預期，房企未來(lái)投資將更為謹慎。
一季度銷(xiāo)售喜人
一季度主要城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售保持穩步增長(cháng)，各家房企取得不俗的成績(jì)。
萬(wàn)科披露的銷(xiāo)售數據顯示，公司1-3月累計實(shí)現銷(xiāo)售面積371.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額436.5億元，分別同比增長(cháng)23.46%和40.48%。融創(chuàng )中國則表示，截至3月底，公司實(shí)現合約銷(xiāo)售金額105億元，同比增長(cháng)147%；合約銷(xiāo)售面積約53.5萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約19670元/平方米。恒大地產(chǎn)一季度共實(shí)現合約銷(xiāo)售金額177.2億元，同比增長(cháng)114.4%；實(shí)現合約銷(xiāo)售總面積約為283.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)118.5%。此外，富力地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、佳兆業(yè)等房企一季度銷(xiāo)售均有不同程度上漲。
盡管尚未披露一季度數據，但遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士坦言：“預計遠洋地產(chǎn)3月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍保持穩步向上的態(tài)勢�！睆墓�1、2月銷(xiāo)售情況來(lái)看，銷(xiāo)售金額分別同比增長(cháng)了1286%和109%。其中，1月份公司協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)約14700元/平方米，主要來(lái)自一二線(xiàn)城市的高端項目。2月隨著(zhù)公司三線(xiàn)城市的中端剛需產(chǎn)品貢獻比例增加，協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)降至約10400元/平方米。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉指出，全國主要城市成交量在3月份都接近或者創(chuàng )造了2011年來(lái)的新高，房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比上漲非常明顯。在各地可能繼續收緊政策的情況下，未來(lái)房企的觀(guān)望時(shí)間可能會(huì )比較長(cháng)。
一季度的火爆銷(xiāo)售無(wú)疑為房企未來(lái)業(yè)績(jì)的持續釋放奠定了基礎。由于一季度可售項目以及結轉收入的增加，不少房企預計業(yè)績(jì)實(shí)現增長(cháng)。Wind數據顯示，截至4月9日，兩市已經(jīng)披露一季度業(yè)績(jì)預告的8家房企凈利潤全部預喜。
擴張速度或放慢
在銷(xiāo)售保持增長(cháng)的同時(shí)，房企擴張步伐仍然沒(méi)有停歇。不過(guò)，業(yè)內預計，在嚴厲的房地產(chǎn)政策影響下，未來(lái)房企的投資擴張將更為謹慎。
數據顯示，萬(wàn)科3月以來(lái)共增加了4個(gè)項目?jì)�，分別位于北京、成都、佛山和太原，拿地金額共計32.28億元。今年以來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)在北京、深圳、南京、天津等多個(gè)城市拿下19宗項目，總拿地金額達到148.09億元。保利地產(chǎn)更是一口氣在成都、青島、天津、長(cháng)春等地拿下21宗地塊，拿地總額達到172.05億元。
除了直接在土地市場(chǎng)上斬獲項目外，房企也在尋求合作的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。繼去年宣布牽手綠城后，今年3月融創(chuàng )以45.1億元的價(jià)格獲得綠城在上海黃浦區項目的50%股權。該項目占地約11.4萬(wàn)平方米，預計總建筑面積約72.4萬(wàn)平方米。
不過(guò)，近期各地逐一落地的“國五條”細則，已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展增添了一絲不確定�！氨本┏雠_的細則要求新建商品住房?jì)r(jià)格和去年保持穩定，因此公司現在對項目的定價(jià)十分謹慎，推盤(pán)節奏也在控制�！北本┠撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人表示，盡管從政策上看，新房的銷(xiāo)售不會(huì )受到太大影響，但是當前地方政府對房?jì)r(jià)十分關(guān)注，特別是高價(jià)和漲價(jià)的項目在審批上更加嚴格，這可能會(huì )影響未來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)和投資策略。
“各地的調控政策雖然力度不一樣，但北京等一線(xiàn)城市的“國五條”細則力度依然很強，對后市的影響將非常明顯�！睆埓髠フJ為，與之前的策略相比，一些房企未來(lái)的拿地積極性會(huì )有所降低。2013年樓市很可能呈現“前高后平”的走勢。