在“國五條”陸續落實(shí)的背景下，全國樓市在搶搭末班車(chē)的效應下量?jì)r(jià)齊升，房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jì)紛紛飄紅。繼萬(wàn)科之后，金地集團、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)陸續公布了首季度銷(xiāo)售數據。而從一些房企發(fā)布的一季度業(yè)績(jì)預告來(lái)看，由于可確認結算的收入增加，大多數房企一季度凈利潤大幅預增。業(yè)內人士預計，今年樓市或將呈現前高中低后翹尾的整體行情，接下來(lái)仍要關(guān)注后續政策走向。
龍頭房企首季銷(xiāo)售飄紅
招商地產(chǎn)今日公布的一季度銷(xiāo)售數據顯示，1至3月公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積68.87萬(wàn)平方米，實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額89.52億元，相較于去年一季度55億元的簽約金額同比大漲了62%。保利今天公布的數據更為搶眼，一季度，公司實(shí)現簽約面積285.19
萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)98.20%；實(shí)現簽約金額307.58 億元，同比增長(cháng)106.90%。
金地集團則在昨日公布其一季度銷(xiāo)售情況，1至3月公司累計實(shí)現簽約面積65.4萬(wàn)平方米，累計簽約金額86.4億元，同比分別增長(cháng)了57%和88%。而此前已公布一季度快報的萬(wàn)科業(yè)績(jì)同樣亮麗，1至3月累計銷(xiāo)售371.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額436.5億元，同比分別上漲23.5%、40.5%。
至此，“招保萬(wàn)金”四大房企已悉數公布了一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，銷(xiāo)售金額同比增幅均在四成以上。而日前，在香港上市的恒大、融創(chuàng )、世茂、龍湖發(fā)布的信息也顯示，其一季度銷(xiāo)售同比增長(cháng)明顯。
六公司一季報大幅預增
上證報資訊統計顯示，截至昨日，已有9家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布一季度業(yè)績(jì)預告，僅黑牡丹一家預減，世聯(lián)地產(chǎn)和首開(kāi)股份兩家扭虧，其余6家均大幅預增。
業(yè)績(jì)預增的房企中，世榮兆業(yè)預增幅度最大，預計實(shí)現凈利潤3.8億至4.3億元，較去年同期增長(cháng)9000%至10200%，公司解釋?zhuān)瑑衾麧櫟木薹鲩L(cháng)主要由于公司轉讓參股公司珠海市世榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權，使得投資收益大幅增加。
深物業(yè)和泰禾集團均由于期內可結轉銷(xiāo)售收入大增，而使一季度業(yè)績(jì)預增分別高達3500%和1150%。南國置業(yè)、招商地產(chǎn)和中天城投業(yè)績(jì)預增幅度也同樣可觀(guān)，均達90%以上；招商地產(chǎn)則預計一季度凈利潤為8億至8.2億元，同比增長(cháng)86%至91%。該公司稱(chēng)，由于報告期內結算面積較上年同期大幅增加，使得營(yíng)業(yè)毛利及凈利潤相應增長(cháng)；中天城投則由于確認土地一級開(kāi)發(fā)收益，預計第一季度凈利潤達2.7億至3億元，同比增長(cháng)90%至110%。
未來(lái)仍要看政策走向
對于“國五條”落地后房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁祖昱在昨日舉行的《2013年一季度房地產(chǎn)金融形勢論壇》上表示，此輪政策的影響周期將持續3-6個(gè)月，三季度中期政策效力可被市場(chǎng)消化，四季度很可能將再迎一波樓市行情，但超過(guò)去年熱度的可能性不大。同時(shí)，房?jì)r(jià)在二季度將維持慣性上漲，到三季度有望平穩。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉則認為，2013年樓市成交量很可能呈現前高后低的走勢。目前來(lái)看，京滬廣深等一二線(xiàn)城市，雖然房?jì)r(jià)控制目標不一致，但前3個(gè)月的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，很可能加劇下半年的調控力度。在限購繼續執行的情況下，增加限價(jià)的可能性非常大，而這一點(diǎn)對房企的影響很大。