京版“國五條”的落地非但沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)商對土地的追逐，反而由于純經(jīng)營(yíng)性地塊的大幅縮減，讓開(kāi)發(fā)商們“有肉必搶”。昨日，沉寂了一個(gè)月的北京經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)終于打破沉靜，新能（北京）國際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新能?chē)H”）以現場(chǎng)競價(jià)132輪、溢價(jià)率174%、總價(jià)11.65億元拿下新政后北京首塊經(jīng)營(yíng)性用地——石景山區魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠(chǎng)），樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng )下近期新高。值得一提的是，該宗地塊曾于今年2月出讓?zhuān)捎跓o(wú)人問(wèn)津而流標。
據北京土地整理儲備中心資料，魯谷路C2地塊宗地屬性為商業(yè)金融，地塊面積為13536平方米，其中建設用地11597.79平方米，建筑控制規模54665.24平方米。由于緊鄰石景山萬(wàn)達廣場(chǎng)，所在區域的商業(yè)氛圍早已被萬(wàn)達經(jīng)營(yíng)起來(lái)，所以無(wú)論是區位還是商業(yè)環(huán)境都堪稱(chēng)上乘，因此，地塊一入市便引起“搶地”，在昨日現場(chǎng)競價(jià)前，已經(jīng)收到11次網(wǎng)上報價(jià)，直接將國土部門(mén)為其制定的4.25億元起始價(jià)抬高至5.09億元。在昨日現場(chǎng)競價(jià)階段，更是吸引了包括富力、龍湖、旭輝、泰禾在內的10家房企。最終，并不為業(yè)內熟知的新能?chē)H以總價(jià)11.65億元、樓面價(jià)21297.9元/平方米的代價(jià)摘得。
北京商報記者翻閱資料發(fā)現，新能?chē)H的母公司金力集團以餐飲起家，目前業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等，旗下有金力達、新能?chē)H、天地助三家地產(chǎn)公司，其中在石景山區投資促進(jìn)局官網(wǎng)上，也有關(guān)于新能?chē)H的推介，而該公司此前開(kāi)發(fā)的紫御國際的位置更是與昨日出讓的新地塊相連，為商住兩用項目。
“僅僅隔了一個(gè)多月，對于同一宗地塊開(kāi)發(fā)商的態(tài)度有明顯的變化，一來(lái)說(shuō)明雖然調控政策加碼，但純經(jīng)營(yíng)性地塊資源卻更為緊張，開(kāi)發(fā)商有肉必爭；另一方面可能也有其他利好因素�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監張大偉認為，此前流標的主要原因是調控細則未出，開(kāi)發(fā)商普遍觀(guān)望，此番成交總價(jià)、溢價(jià)率、樓面價(jià)遠超市場(chǎng)意料，主要是參與企業(yè)比較多，導致競爭激烈影響了溢價(jià)率。
談及供應，張大偉給記者算了筆賬，根據北京市前日公布的供地計劃，商品房供地總量為850公頃，其中370公頃為中小套型商品房，目前政府并未明確這部分房源的銷(xiāo)售政策，未來(lái)有可能是有條件出讓?zhuān)虼思兩唐纷》康貕K僅有480公頃，加上400公頃商業(yè)地塊，經(jīng)營(yíng)性地塊只占到供應總量的15.58%，相比于去年的1200公頃、21%的供應量有較大幅度的銳減�！罢疄榱朔�定預期加大了保障房的供應是好事，但從開(kāi)發(fā)商的角度，都愿意拿純經(jīng)營(yíng)性地塊，經(jīng)過(guò)此前的回暖大家手里都不差錢(qián)，地又越來(lái)越少，好地塊的爭奪只會(huì )越來(lái)越激烈�！�
上海易居研究院研究員朱光也認為，土地市場(chǎng)相對于住宅市場(chǎng)受政策影響的滯后性，因此即便是目前各地“國五條”細則已經(jīng)密集出臺，但土地市場(chǎng)至少在二季度仍將保持一定的活躍態(tài)勢。此外，一線(xiàn)城市土地稀缺，供應緊張不可逆轉，隨著(zhù)項目的熱銷(xiāo)，房企拿地積極性仍將高漲。