據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示,截至4月11日，54城市新建住宅成交951萬(wàn)平方米，環(huán)比3月同期下跌3.5%，較3月全月的成交均值下降12%。

　　中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為，4月份成交量的回落是基于高位的回落。其主要緣于“國五條”政策的影響。雖然各地出臺的國五條細則力度不一，但從一線(xiàn)城市目前供給方面的影響看，新建住宅市場(chǎng)受到的影響甚至超過(guò)了二手房市場(chǎng)。這主要是因為一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市最近都在從重從嚴限制新建住宅的預售價(jià)格，以致短期內預售項目明顯減少。

　　從需求角度看，新政后全國各地樓市出明顯變化。相比新政前樓市的全面火熱，4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。

　　另外相比3月份，各地售價(jià)均出現了漲幅放緩。中原地產(chǎn)認為，本輪調控影響非常不均衡，一線(xiàn)城市或現“倒春寒”，而二線(xiàn)城市則會(huì )繼續平穩發(fā)展。

　　“國五條”政策出臺后，曾有分析人士判斷，因為二手房交易成本上升，商品房需求或將從二手房市場(chǎng)轉移到新建住宅市場(chǎng)。但中原地產(chǎn)認為，新政策不會(huì )引致需求從二手房市場(chǎng)轉移到新建住宅市場(chǎng)。即使二手房20%個(gè)稅落地后，新房市場(chǎng)也不會(huì )受益。因為目前二手房市場(chǎng)活躍的城市主要在一二線(xiàn)發(fā)達城市，而這些城市中改善型需求已成為市場(chǎng)主力。通常這些購房者都需要通過(guò)賣(mài)舊換新來(lái)實(shí)現置業(yè)升級，而二手交易成本上升，必定會(huì )影響到這部分需求的釋放。同時(shí)，目前各地二手房市場(chǎng)主要集中在中心城區，而新房供應則集中在郊區，兩者之間并不能形成完全的替代關(guān)系。因此，整體來(lái)看，“新國五條”對二手房市場(chǎng)的影響相比新房市場(chǎng)要更大。