2013年第一季度，306個(gè)城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%
2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%
4月11日，浦東新區上海世博會(huì )地區B片區B02B-01、04，B03B-01號地塊以15.495億元底價(jià)成交，競得人是寶鋼集團（上海）置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“寶鋼”）。這是最新一家在世博B片區拿地的央企。截至4月14日，世博園B片區已引入14家央企，平均樓板價(jià)在
1. 8萬(wàn)元－1. 9萬(wàn)元 /平方米。值得注意的是，3月份上海市規劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區商辦用地，起拍樓板價(jià)均達到27075元
/平方米�！� B片區是拋磚引玉，世博園A片區才是市場(chǎng)化定價(jià)�！狈治鋈耸空J為，世博A片區的競爭會(huì )更有看頭，成交額會(huì )更高。
值得注意的是，2013年第一季度，306個(gè)城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中，北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。
AB片區差價(jià)近一萬(wàn)
14家央企底價(jià)入駐
B片區上一次公開(kāi)土地出讓是在2012年8月，當時(shí)，國家電網(wǎng)（上海）智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司以2.7886億元，折合樓板價(jià)1.86萬(wàn)元/平方米的底價(jià)競得了B片區B03D-01地塊。
據記者觀(guān)察，B片區土地大多以低價(jià)成交，競得者多為央企國企。2011年10月集中成交的9幅B片區地塊，清一色地以底價(jià)成交。這9幅地塊出讓金額總計75.79億元，成交樓板價(jià)在1.3萬(wàn)－1.9萬(wàn)元/平方米，競得人均為央企。
統計數據顯示，在4月11日寶鋼競得新土地之前，世博園 B片區已引入13家央企，平均樓板價(jià)在 1.8萬(wàn)元－1. 9萬(wàn)元
/平方米，拿地者多為實(shí)力雄厚的央企和國企，包括中國建材、中國中化、中國鋁業(yè)、國家電網(wǎng)、中國黃金等公司。
分析人士認為，地價(jià)只是數字概念，央企及跨國企業(yè)入駐后會(huì )帶來(lái)巨大的隱性收入。優(yōu)惠的土地價(jià)格實(shí)則可為后續開(kāi)發(fā)的地塊帶來(lái)可觀(guān)的土地溢價(jià)，這些央企進(jìn)駐后在短時(shí)間內開(kāi)工，為世博園后續的招商作了很好的鋪墊，預計后續推出入市的A片區地塊將成為新一輪世博土地盛宴。
3月21日，上海市規劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區商辦用地，總用地面積約 4.69萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為
45.57億元。值得注意的是，此次掛牌的A片區地塊的起拍樓板價(jià)均達到27075元
/平方米。這一價(jià)格水平不僅創(chuàng )下了世博園區商辦用地的樓板價(jià)新高，且為2013年第一季度上海經(jīng)營(yíng)性用地中的起拍樓板價(jià)最高。
“此次出讓地塊的樓板價(jià)較之前上漲四成多�？梢�(jiàn)經(jīng)歷了B片區的土地出讓后，政府在A(yíng)片區的地塊出讓思路有了顯著(zhù)變化�！鄙虾３鞘蟹康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢(xún)師邵明浩撰文稱(chēng)，之前政府對B片區入駐企業(yè)設置了高門(mén)檻，在選擇上具有偏向性，但A片區顯得更市場(chǎng)化。
據悉，A片區招商采取了“先入圍后競買(mǎi)”的新機制，即設置一定的入圍條件，符合條件的企業(yè)取得入圍資格后方可參加土地競買(mǎi)。
近期還將有百億收入
民企誰(shuí)能落戶(hù)世博園
世博區域內最近一次土地出讓是在3月21日。當天杉杉控股和正德人壽聯(lián)合體以25314元/平方米的價(jià)格拍得該區域內一幅地塊。以此價(jià)格推算，近期世博區域內土地出讓金額預計將達百億元。
然而近期，“國五條”細則落地上海，會(huì )否影響開(kāi)發(fā)商的拿地積極性？他們對于這些地塊又是否有興趣？同策研究機構總監張宏偉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，世博區域是一塊“肥肉”，必然會(huì )有很多開(kāi)發(fā)商前來(lái)競拍。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，世博區地段好，上海市政府為世博會(huì )花了很多錢(qián)，在樓市比較熱的時(shí)候，把世博區的土地以高價(jià)賣(mài)出去，可以減輕財政負擔。
尹伯成認為，新國五條的細則各個(gè)地方逐漸出臺和落實(shí)，但政策都比較溫和，這導致的結果是開(kāi)發(fā)商預期較大�！澳壳暗胤秸畬Ψ康禺a(chǎn)的依賴(lài)性仍比較大。在一線(xiàn)城市，房產(chǎn)稅、限購等調控政策仍會(huì )繼續加碼，因此，很多地方政府會(huì )想趁現在樓市好、開(kāi)發(fā)商較積極的時(shí)候，多賣(mài)一點(diǎn)，價(jià)格也能賣(mài)得比較好，以促進(jìn)財政收入�！�
截至目前，上海世博園核心區尚沒(méi)有民營(yíng)企業(yè)拿地的先例。為此，上海市工商聯(lián)在近日出臺的《關(guān)于在世博
A片區集聚民營(yíng)企業(yè)總部的建議》中指出，長(cháng)期以來(lái)，上�？偛拷�(jīng)濟的發(fā)展一直把目光聚焦在吸引跨國公司上，而吸引國內大型民營(yíng)企業(yè)落戶(hù)上海的力度仍顯不足。建議在世博A片區集聚大型民營(yíng)企業(yè)總部，以?xún)?yōu)惠的政策，吸引全國尤其是長(cháng)三角地區的知名民營(yíng)企業(yè)總部落戶(hù)上海。
京滬首季土地成交近700億
306市首季度成交近6000億
記者查閱數據發(fā)現，今年以來(lái)，以一線(xiàn)城市為代表的土地交易熱情高漲。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，2013年第一季度，306個(gè)城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中一線(xiàn)城市在第一季度交易地塊240宗，土地出讓金912億元，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創(chuàng )2011年第四季度以來(lái)的新高。
其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。上海也在2013年第一季度成交42幅經(jīng)營(yíng)性用地，成交面積148.85萬(wàn)平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77億元，同比增加172.44%。
上海易居房地產(chǎn)研究院數據也顯示，3月份一線(xiàn)城市土地成交量較2月份下降明顯，成交價(jià)格雖有所回落，但整體依舊處于較高水平。近期特別是2月份，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國，使該區域土地成為市場(chǎng)聚焦的熱點(diǎn)，雖然2月成交量大幅下滑，但由于一線(xiàn)城市土地的稀缺性和相對具有較高價(jià)值，因此土地價(jià)格依舊處于近期的高位水平。
中房信分析師薛建雄認為，新國五條對樓市影響不會(huì )很大，預計今年土地市場(chǎng)和樓市的交易量將持續創(chuàng )新高。
尹伯成認為，土地市場(chǎng)的價(jià)格具體會(huì )怎么走，一方面還需要進(jìn)一步觀(guān)察，另一方面還是要看國家政策調控方向，“若市場(chǎng)的溫度比較高，房?jì)r(jià)的走勢又呈現穩中有升的態(tài)勢，那今年的土地市場(chǎng)會(huì )比較熱�！�