從國土部公布的2013年全國住房用地計劃可以看出，各地都按照國務(wù)院要求，保證2013年度的土地供應量不能小于過(guò)去5年的平均實(shí)際供應量。而中國證券報記者統計，部分線(xiàn)城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。
業(yè)內人士指出，三四線(xiàn)城市仍需去庫存，土地供應計劃減少是必然。對于房企來(lái)說(shuō)，拿地仍主要集中在一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，對樓市疲軟的三四線(xiàn)城市仍保持謹慎。此外，由于各地加大中小戶(hù)型項目的土地供應，房企也增加中小戶(hù)型項目比例。
部分城市供應量減少
“國五條”要求，各地2013年度的土地供應量不能小于過(guò)去5年的平均實(shí)際供應量。在諸多城市的2013年度供地計劃中，都在貫徹執行這項要求。但記者統計發(fā)現，佛山、沈陽(yáng)、濟南等城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。
沈陽(yáng)市規劃和國土資源局公布的《沈陽(yáng)市2013年度國有建設用地供應計劃》顯示，2013年度沈陽(yáng)市(含三縣一市)國有建設用地供應總量控制在8150.8公頃以?xún)�，比去年�?664公頃減少了513公頃，幅度約為6%。計劃供應住宅用地1588公頃，比去年的1963公頃減少了375公頃，減少幅度為19%。
“沈陽(yáng)今年要舉辦全運會(huì )，建設節奏會(huì )有所放緩，所以今年的整體供地量有所減少。同時(shí)，沈陽(yáng)存在供地結構失衡的問(wèn)題，一些板塊存在漲價(jià)動(dòng)力，但供地卻不是很充分或供地后未形成有效開(kāi)發(fā)，地方政府與房企都比較謹慎�！鄙蜿�(yáng)當地一位房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理表示。
佛山市公布的2013年度國有建設用地供應計劃顯示，全市(除順德區)計劃供地2109公頃，較2012年減少113公頃，減少幅度約5%。其中，住宅用地為350公頃，為5年來(lái)供地量最少。
“佛山一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較低，房企對后市態(tài)度不如廣州等地積極�！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為。自2009年開(kāi)始，佛山的土地供應量猛增，造成商品房庫存積壓導致政府調整供地節奏。
《濟南市本級2013年度土地供應計劃》中提出，2013年度濟南市計劃安排土地供應總量為2000公頃，比去年減少37.5公頃。其中，2013年度計劃供應城鎮住宅用地510.13公頃，比去年693.35公頃減少183.22公頃，減少幅度為26.4%。
事實(shí)上，濟南自2011年起土地供應計劃一直在減少。當地業(yè)內人士表示，濟南樓市仍需去庫存，土地供應保持平穩比較合理。
房企慎入三四線(xiàn)城市
部分線(xiàn)城市土地供應減少，反映全國樓市“兩極分化”依然明顯。大型房企拿地熱情不減，但也主要集中在一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，對樓市疲軟的三四線(xiàn)城市仍保持謹慎。
從今年一季度來(lái)看，房企在拿地積極性比去年同期更為積極，尤其是萬(wàn)科、保利等實(shí)力型房企。據CRIC統計，保利地產(chǎn)一季度拿地412萬(wàn)平方米位居榜首，萬(wàn)科和綠地拿地則都超過(guò)了350萬(wàn)平方米，分別位列第二和第三。
金地集團董事長(cháng)凌克表示，金地今年拿地速度會(huì )加快，今年金地預計拿出150億元用于土地儲備。其一季度分別在北京、杭州等地入手9個(gè)項目，累計斥資70億元。
不過(guò)，從拿地的區域來(lái)看，大型房企主要選擇環(huán)渤海、長(cháng)三角、珠三角等區域里的一二線(xiàn)城市。而對于三線(xiàn)城市，大型房企拿地普遍謹慎。
此外，由于各地土地供應均加大中小戶(hù)型項目的供應，房企在產(chǎn)品設計上也轉向中小戶(hù)型。因力推中高端產(chǎn)品在2012年實(shí)現業(yè)績(jì)增三成的招商地產(chǎn)日前表示，今后會(huì )盡量推一些偏向中低價(jià)位、中小戶(hù)型的產(chǎn)品，從而均衡產(chǎn)品結構。金地集團總裁黃俊燦也表示，公司今年新推的346萬(wàn)平方米產(chǎn)品中，中小戶(hù)型產(chǎn)品占比將達80%，加上此前庫存的產(chǎn)品，全年可供銷(xiāo)售房源達546萬(wàn)平方米，中小戶(hù)型產(chǎn)品占比65%。而在2011年，中小戶(hù)型產(chǎn)品在總供給中僅占49%。