游離在房地產(chǎn)調控之外的商業(yè)地產(chǎn)，自2010年起，成為房企分散調控風(fēng)險爭相搶奪的“香餑餑”，在新型城鎮化建設的布局下，房企加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投入力度。
　　為了搶占發(fā)展先機，房企在商用地塊的爭奪上，可謂“一擲千金”，這就促成了有些地塊令人咂舌的成交溢價(jià)率。
　　北京作為標桿城市，其調控政策、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)都對其他城市影響極大。2013年4月9日新能（北京）國際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)132輪叫價(jià)，以116500萬(wàn)元競得北京市石景山區魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠(chǎng)）地塊國有建設用地使用權，樓面價(jià)高達2.13萬(wàn)元/平方米。
　　該地塊174%的溢價(jià)率刷新了今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率榜單。
　　RET睿意德高級董事王玉珂同樣看好商業(yè)地產(chǎn)。他認為，純粹的住宅開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。城鎮化進(jìn)程帶來(lái)的消費市場(chǎng)擴大，將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)面臨的最大發(fā)展機會(huì )，尤其是三四線(xiàn)城市的中低端商業(yè)物業(yè)。
　　2013年1月9日，萬(wàn)科集團商用地產(chǎn)管理部在北京成立。此部門(mén)將承擔整合萬(wàn)科旗下各類(lèi)商用資源，探索適合萬(wàn)科未來(lái)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)模式的職能；2月28日，龍湖地產(chǎn)推出“金蘋(píng)果”計劃，擬通過(guò)定位輔導、經(jīng)營(yíng)輔導、招商促進(jìn)等服務(wù)，縮短商鋪、寫(xiě)字樓等銷(xiāo)售型商業(yè)物業(yè)的閑置周期，并提高租金收益；在住宅市場(chǎng)一向高調亮相的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也表示，將適當增加商業(yè)地產(chǎn)的比重。
　　養老地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)小分支。近幾年來(lái)，加大在這方面布局的房企也不再少數，甚至非地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也瞄向這一新興發(fā)展模式。
　　近年來(lái)，房企在養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上有所偏移，首創(chuàng )、華潤等房企都紛紛將養老地產(chǎn)提上日程。4月12日，為期三天的保利首屆房產(chǎn)推介會(huì )將養老地產(chǎn)劃分出專(zhuān)門(mén)展區。保利地產(chǎn)現已在北京、上海、廣州、成都、三亞等6個(gè)城市規劃及在建7個(gè)養老地產(chǎn)項目，其中北京西山和熹會(huì )、上海西塘越項目已正式運營(yíng)，在廣東區域，位于廣州及陽(yáng)江養老地產(chǎn)項目已處于規劃及建設階段。
　　養老地產(chǎn)這項新興地產(chǎn)業(yè)務(wù)不僅吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的投資，部分非地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也被其后期高增長(cháng)性的發(fā)展所吸引。
　　近日，中石化四川銷(xiāo)售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協(xié)議》，探索養老產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)模式。該項目總投資80億元，規劃養老床位1萬(wàn)張以上。