相比去年同期的供應放量，即將到來(lái)的5月樓市供應明顯縮水。根據亞豪機構數據統計顯示，5月份預計北京僅有23個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，且目前多數項目尚未制定開(kāi)盤(pán)價(jià)。
　　作為樓市傳統銷(xiāo)售節點(diǎn)，5月對于房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)至關(guān)重要。去年5月份，北京樓市共有33個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)項目數量創(chuàng )自2011年11月以來(lái)的月度新高。而相比去年同期的供應放量，即將到來(lái)的5月樓市供應明顯縮水。統計顯示，5月份北京僅有23個(gè)項目預計開(kāi)盤(pán)入市，其中包括京投萬(wàn)科·西華府等在內的7個(gè)純新盤(pán)，以及包括金地格林格林、中國水電·云立方等16個(gè)老項目后期。從定價(jià)策略來(lái)看，目前多數項目尚未制定開(kāi)盤(pán)價(jià)，而部分之前已經(jīng)公布擬售價(jià)格高于前期售價(jià)的項目，近日銷(xiāo)售人員也多統一口徑為待定。
　　事實(shí)上，隨著(zhù)北京“新國五條”細則落地，開(kāi)發(fā)商需要重新摸底客戶(hù)情況、調整樓盤(pán)的價(jià)格體系，樓市供應在4月份已經(jīng)出現回落。據亞豪機構數據統計顯示，4月前兩旬北京僅有12個(gè)項目入市，開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數相比上月同期減少了6個(gè)。

　　■專(zhuān)家解讀

　　開(kāi)盤(pán)項目仍有不確定性

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，隨著(zhù)北京“新國五條”細則的執行，大量項目原本制定的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已不能通過(guò)審核取得預售許可證，因此不得不暫停銷(xiāo)售，重新制定價(jià)格策略。目前預計開(kāi)盤(pán)的23個(gè)項目也存在很大的不確定性，如果不能如期取得銷(xiāo)售許可證，也就不得不推遲開(kāi)盤(pán)。

　　3個(gè)月內房?jì)r(jià)或零上漲

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，如果價(jià)格監管時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，房企不僅要面臨客戶(hù)需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大，預計在1至2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可能出現部分項目加快預售狀況，房?jì)r(jià)從目前來(lái)看，3個(gè)月內零上漲的可能性非常大，北京樓市調控的效果可以說(shuō)將是全國最明顯的。