戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場(chǎng)數據今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時(shí)，北京別墅市場(chǎng)網(wǎng)簽665套，比去年同期上漲104%。面對高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認為，在新的政策、經(jīng)濟形勢下，選擇一步到位置業(yè)的人士越來(lái)越多，從而推進(jìn)了高端物業(yè)的成交。
　　進(jìn)入4月份以來(lái)，別墅市場(chǎng)成交略現萎縮，然而，核心區高端住宅市場(chǎng)仍然保持穩定態(tài)勢。其中，位于北京東四環(huán)內的廣渠金茂府，3月下旬推出最后一棟悅公館產(chǎn)品，當天吸引了諸多高端人士到場(chǎng)購買(mǎi)。
　　對于高端市場(chǎng)的出色表現，思源經(jīng)紀北京公司總經(jīng)理周巍向記者表示，實(shí)際上，這幾年北京高端產(chǎn)品受政策影響并不大，“我們對高端市場(chǎng)的調查結果顯示，北京四環(huán)內的高端產(chǎn)品共計約3000套，但市場(chǎng)需求遠遠不止這些�！蓖瑫r(shí)，亦有不少業(yè)內人士指出，在此輪新政之后，一步到位需求明顯增多，這說(shuō)明北京高端物業(yè)未來(lái)的走勢，仍然不可小覷。
　　在目前限購限貸和20%所得稅的背景下，北京樓市換房成本直線(xiàn)上升，日前首個(gè)20%所得稅交易，最終承擔所得稅的是購房者，這就使得許多改善型置業(yè)客戶(hù)，紛紛選擇能滿(mǎn)足未來(lái)生活品質(zhì)提升的高端住宅，進(jìn)行“一步到位”型置業(yè)。
　　據廣渠金茂府銷(xiāo)售員介紹，該項目一步到位型置業(yè)者的特征是，除了要考慮居住需求，還要考慮比如教育、休閑購物、商務(wù)需求等，不僅要考慮當下生活需求，還要往前多想幾步，必須確保項目在很長(cháng)時(shí)間內都是不可替代的。
　　與別墅相比，長(cháng)遠來(lái)看，核心區高端住宅，由于占據稀缺性以及地段、資源等綜合優(yōu)勢，發(fā)展前更勝一籌。北京市有關(guān)部門(mén)公布，“十二五”期間，北京三環(huán)以?xún)仍瓌t上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環(huán)以?xún)仍瓌t上不再新增供應集中建設經(jīng)適房用地以及大型公共設施建設用地。從理論上講，四環(huán)以?xún)鹊某鞘泻诵膮^還有部分住宅用地供應，但從實(shí)際供地來(lái)看，已經(jīng)是鳳毛麟角。記者近日從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上查閱，即將入市的38宗土地中，四環(huán)內供地幾乎為零。
　　在此背景下，位于北京CBD核心區域的項目，其稀缺價(jià)值更加凸顯。據了解，廣渠金茂府自入市以來(lái)，持續受到高端買(mǎi)家青睞，已成為北京首個(gè)入市20個(gè)月，銷(xiāo)售過(guò)百億的單盤(pán)。近日正在籌備加推的2號準現房樓王，作為整個(gè)金茂大社區的升級力作，其位置、視野、裝修、質(zhì)量更是出類(lèi)拔萃，有可能引發(fā)CBD新一輪置業(yè)熱潮。