第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，杭州首當其沖。近日，市場(chǎng)有傳言稱(chēng)，4月26日杭州將出臺房產(chǎn)稅的細則，5月1日將開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。細則內容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4％。、豪宅8％。，家庭第二套起征，存量免征。
　　事實(shí)上，繼2011年房產(chǎn)稅在上海、重慶（樓盤(pán)）試點(diǎn)后，業(yè)界盛傳杭州將在“五一”開(kāi)征房產(chǎn)稅，早在3月21日，財聯(lián)社在其官方微博發(fā)布了一條關(guān)于房產(chǎn)稅的獨家消息，表示從相關(guān)渠道獲悉，高層有意擴大四個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，分別是杭州、南京（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）、青島（樓盤(pán)）。
　　今年1月，杭州市住建部門(mén)相關(guān)人士表示，杭州確實(shí)在制訂房產(chǎn)稅方案。而早在2012年12月，據一位接近杭州市財稅局的消息人士稱(chēng)，杭州市房產(chǎn)稅方案草案已經(jīng)成型，稅率、覆蓋范圍均和上海類(lèi)似。
　　對于杭州房產(chǎn)稅的開(kāi)征，浙江省內相關(guān)研究部門(mén)也做過(guò)預測。浙江省社會(huì )科學(xué)院今年年初發(fā)布的《2013浙江藍皮書(shū)（經(jīng)濟卷）》分析稱(chēng)，今年杭州等城市的限購政策不會(huì )取消，但預計杭州等城市將首批進(jìn)入征收房產(chǎn)稅的城市之列，不過(guò)上半年實(shí)施的可能性很小。對于房產(chǎn)稅開(kāi)征對房?jì)r(jià)的影響，該《藍皮書(shū)》分析，如果7月征收，7月前的商品房?jì)r(jià)格會(huì )有所下降，但年末會(huì )有所上升，如果在今年第四季度或者明年初開(kāi)征，今年的商品房?jì)r(jià)格會(huì )前高后低。此外，今年溫州市場(chǎng)流通的房產(chǎn)價(jià)格依然處于低迷狀態(tài)，很難反轉上揚，但大幅下跌的可能性也不大。
　　“杭州最近幾年外來(lái)人口不斷涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機性購房現象比比皆是，導致房?jì)r(jià)漲得飛速，但市場(chǎng)供需依舊不平衡，真正需要居住購房的人買(mǎi)不起房。因此，杭州征收房產(chǎn)稅是必然趨勢�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
　　作為首批征收房產(chǎn)稅的上海，從2011年開(kāi)始，對認購第二套及以上住房并對上海家庭超過(guò)人均60平方米以上的住房面積和非上海居民家庭新購住房征收房產(chǎn)稅，但是現在看來(lái)，似乎對上海整體房?jì)r(jià)的調控和市場(chǎng)的穩定并沒(méi)有起很大作用。尹伯成表示，杭州若要仿效上海相關(guān)房產(chǎn)稅政策，應該會(huì )在此基礎上有所創(chuàng )新，具體完整又適宜的政策應該不會(huì )那么快制定出來(lái)，或許還要等一兩年。
　　中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍向《國際金融報》記者指出，“房產(chǎn)稅的出臺是為了確保樓市健康，不要所謂的泡沫化。在健康樓市的前提上，再進(jìn)一步推動(dòng)房?jì)r(jià)的下跌，最終回歸到正常價(jià)位，實(shí)現市場(chǎng)的供需平衡，讓老百姓都能住得起房�！�
　　“房產(chǎn)稅的實(shí)施既為了預防一些投機行為，也同時(shí)要將已經(jīng)泡沫化的房產(chǎn)給逼出去，這就需要相關(guān)政策的力度了，包括怎么在閑置土地上動(dòng)刀，讓土地回歸正常健康運作的狀態(tài)�！彼螘�(huì )雍表示，從此前關(guān)于“交20%的個(gè)人所得稅”的各地響應來(lái)看，房產(chǎn)稅的實(shí)施也將面臨多重阻礙。
　　宋會(huì )雍告訴記者，相關(guān)的房產(chǎn)稅政策將重點(diǎn)放在了新購房上，卻忽略了存量房的存在�！岸�政策出來(lái)之前，由于市場(chǎng)上投資投機性購房泛濫，大量的存量房掌握在少數人手中。若是這部分房子不納入計征中，市場(chǎng)上的供需仍然極不平衡，房?jì)r(jià)也很難實(shí)質(zhì)性地降下來(lái)。因此，房產(chǎn)稅政策的制定實(shí)施，重點(diǎn)是既要限購又要釋放存量房，不能讓市場(chǎng)中的投機者來(lái)左右政策走向�！�