“二套房貸首付調至7成，貸款利率依然為基準利率的1.1倍”——央行營(yíng)管部公布的二套房貸新政細則，在北京已經(jīng)開(kāi)始全面施行。不過(guò)，部分銀行在執行新政時(shí)都實(shí)行了“從緊”原則。作為首次出現在新政中的差異化政策，“無(wú)房、第二次申貸”可以首付6成的說(shuō)法，遭到了不只一家銀行的拒絕。
記者昨日走訪(fǎng)多家銀行發(fā)現，目前銀行方面全部在執行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無(wú)論有房無(wú)房，一律執行首付7成政策。
困惑
無(wú)房二次申貸難享6成首付
“我雖然以前貸款買(mǎi)過(guò)一次房，但是已經(jīng)把房子賣(mài)掉了，為什么還要我首付7成呢？”市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中“無(wú)房、第二次申貸”的情況，按照新政規定可以首付6成，但是在申請貸款時(shí)，她的要求被銀行拒絕。
劉女士的困惑并不是沒(méi)有依據。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執行“認房又認貸”政策，即購房人無(wú)論是否有房，只要有過(guò)貸款記錄，就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購房，但已經(jīng)賣(mài)掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。
央行營(yíng)管部發(fā)布的“關(guān)于調整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現的“差異化”。新政中明確規定，對在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋登記信息系統中顯示無(wú)房、在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買(mǎi)住房的家庭，仍執行首付款比例不低于60%的政策�！盁o(wú)房但有過(guò)一次貸款記錄”的購房人，可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策；但已經(jīng)有房的購房人，則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。
探訪(fǎng)
有房無(wú)房全部首付7成
為了驗證劉女士的說(shuō)法，記者走訪(fǎng)了數家銀行的個(gè)貸部�！艾F在最低首付都是7成。不管您名下有房子，還是有貸款，全都被認定為購買(mǎi)二套房，最高只能貸款3成�！鞭r業(yè)銀行東城支行個(gè)貸部的一名工作人員告訴記者，“二套房的認定標準改變了，現在規定第二次申請貸款購買(mǎi)住房，也被認定為購買(mǎi)二套房�！�
記者隨后引用央行營(yíng)管部發(fā)布的二套房貸新政中，關(guān)于“無(wú)房、第二次申貸”可以首付6成的政策，但并未得到這位工作人員的認可�！安豢赡苡�6成的首付，無(wú)論是有房無(wú)房，全部首付7成�！�
隨后，記者就相同問(wèn)題采訪(fǎng)交通銀行，“如果您名下有房，購買(mǎi)第二套住房，最低首付是70%，如果沒(méi)有房產(chǎn)但是有貸款買(mǎi)房的記錄，我們就認定為購買(mǎi)二套房，同樣執行首付70%的標準�！苯煌ㄣy行工作人員同樣明確地表示。
收緊
二套房貸利率難覓優(yōu)惠
同時(shí)，記者發(fā)現，銀行對于二套房貸的利率政策也無(wú)一例外地收緊了。
“按照北京房貸的新規，貸款購買(mǎi)二套房時(shí)，首付款比例最低7成。無(wú)論哪種類(lèi)型的‘二套房’，利率都是同期標準利率的1.1倍�！弊蛉�，當記者詢(xún)問(wèn)貸款購買(mǎi)二套房利率是否有優(yōu)惠時(shí)，工商銀行一名工作人員給出了堅定的回答�！耙悄徺I(mǎi)首套房，還有一些優(yōu)惠政策，買(mǎi)二套房想都別想，肯定沒(méi)有優(yōu)惠�！�
在中國銀行，記者也得到了相似的回答，“第二套房屋貸款是國家規定的，首付款比例最低7成。管得相當嚴，沒(méi)有任何優(yōu)惠政策，而且如果您二套房是二手的話(huà)，手續很麻煩，能貸下來(lái)就不錯了�！�
此外，二套房貸的放款時(shí)間也遠遠高于首套房�！敖螘r(shí)間額度比較緊張，所以導致貸款辦理時(shí)間長(cháng)�！敝行幸幻ぷ魅藛T向記者解釋?zhuān)刨J時(shí)間長(cháng)短有很多因素決定，房子是一手房還是二手房，期房還是現房，在貸款時(shí)間上都有不同�！叭绻且皇址坎⑶沂瞧诜康脑�(huà)，貸款時(shí)間是最短的，一周審批時(shí)間，兩周左右就能到賬；時(shí)間最長(cháng)的就是二手房，尤其是二套房貸，具體多長(cháng)時(shí)間能放款，我們現在也不好說(shuō)�！�