“二套房貸首付調至7成,貸款利率依然為基準利率的1.1倍”——央行營(yíng)管部公布的二套房貸新政細則,在北京已經(jīng)開(kāi)始全面施行。不過(guò),部分銀行在執行新政時(shí)都實(shí)行了“從緊”原則。作為首次出現在新政中的差異化政策,“無(wú)房、第二次申貸”可以首付6成的說(shuō)法,遭到了不只一家銀行的拒絕。
記者昨日走訪(fǎng)多家銀行發(fā)現,目前銀行方面全部在執行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示,無(wú)論有房無(wú)房,一律執行首付7成政策。
困惑
無(wú)房二次申貸難享6成首付
“我雖然以前貸款買(mǎi)過(guò)一次房,但是已經(jīng)把房子賣(mài)掉了,為什么還要我首付7成呢?”市民劉女士表示,她的情況符合房貸新政中“無(wú)房、第二次申貸”的情況,按照新政規定可以首付6成,但是在申請貸款時(shí),她的要求被銀行拒絕。
劉女士的困惑并不是沒(méi)有依據。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執行“認房又認貸”政策,即購房人無(wú)論是否有房,只要有過(guò)貸款記錄,就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購房,但已經(jīng)賣(mài)掉住房,打算換一套住房的改善性需求購房人,都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。
央行營(yíng)管部發(fā)布的“關(guān)于調整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)中,最引人注目的條文,就是二套房貸政策第一次出現的“差異化”。新政中明確規定,對在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋登記信息系統中顯示無(wú)房、在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買(mǎi)住房的家庭,仍執行首付款比例不低于60%的政策!盁o(wú)房但有過(guò)一次貸款記錄”的購房人,可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經(jīng)有房的購房人,則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。
探訪(fǎng)
有房無(wú)房全部首付7成
為了驗證劉女士的說(shuō)法,記者走訪(fǎng)了數家銀行的個(gè)貸部!艾F在最低首付都是7成。不管您名下有房子,還是有貸款,全都被認定為購買(mǎi)二套房,最高只能貸款3成!鞭r業(yè)銀行東城支行個(gè)貸部的一名工作人員告訴記者,“二套房的認定標準改變了,現在規定第二次申請貸款購買(mǎi)住房,也被認定為購買(mǎi)二套房!
記者隨后引用央行營(yíng)管部發(fā)布的二套房貸新政中,關(guān)于“無(wú)房、第二次申貸”可以首付6成的政策,但并未得到這位工作人員的認可!安豢赡苡6成的首付,無(wú)論是有房無(wú)房,全部首付7成!
隨后,記者就相同問(wèn)題采訪(fǎng)交通銀行,“如果您名下有房,購買(mǎi)第二套住房,最低首付是70%,如果沒(méi)有房產(chǎn)但是有貸款買(mǎi)房的記錄,我們就認定為購買(mǎi)二套房,同樣執行首付70%的標準!苯煌ㄣy行工作人員同樣明確地表示。
收緊
二套房貸利率難覓優(yōu)惠
同時(shí),記者發(fā)現,銀行對于二套房貸的利率政策也無(wú)一例外地收緊了。
“按照北京房貸的新規,貸款購買(mǎi)二套房時(shí),首付款比例最低7成。無(wú)論哪種類(lèi)型的‘二套房’,利率都是同期標準利率的1.1倍!弊蛉,當記者詢(xún)問(wèn)貸款購買(mǎi)二套房利率是否有優(yōu)惠時(shí),工商銀行一名工作人員給出了堅定的回答!耙悄徺I(mǎi)首套房,還有一些優(yōu)惠政策,買(mǎi)二套房想都別想,肯定沒(méi)有優(yōu)惠!
在中國銀行,記者也得到了相似的回答,“第二套房屋貸款是國家規定的,首付款比例最低7成。管得相當嚴,沒(méi)有任何優(yōu)惠政策,而且如果您二套房是二手的話(huà),手續很麻煩,能貸下來(lái)就不錯了!
此外,二套房貸的放款時(shí)間也遠遠高于首套房!敖螘r(shí)間額度比較緊張,所以導致貸款辦理時(shí)間長(cháng)!敝行幸幻ぷ魅藛T向記者解釋?zhuān)刨J時(shí)間長(cháng)短有很多因素決定,房子是一手房還是二手房,期房還是現房,在貸款時(shí)間上都有不同!叭绻且皇址坎⑶沂瞧诜康脑(huà),貸款時(shí)間是最短的,一周審批時(shí)間,兩周左右就能到賬;時(shí)間最長(cháng)的就是二手房,尤其是二套房貸,具體多長(cháng)時(shí)間能放款,我們現在也不好說(shuō)!