受“國五條”細則落地等政策的影響，4月全國土地市場(chǎng)成交量環(huán)比有所回落，一線(xiàn)城市供地量出現短暫“空窗期”。不過(guò)，這一局面將在5月終結。北京、上海等城市5月都將有大量土地入市，廣州和深圳連續3個(gè)月的住宅用地“零成交”也將在5月被打破。
地價(jià)漲勢不改
根據中國指數研究院數據，4月300個(gè)城市成交住宅用地635宗，環(huán)比下降18%，同比增加13%；成交面積共計2564萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比增加3%。
盡管成交量環(huán)比下滑，但土地與住宅用地的成交樓面均價(jià)仍延續著(zhù)上漲態(tài)勢。統計顯示，4月全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1062元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲32%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為1476元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲17%。住宅類(lèi)用地的平均溢價(jià)率為22%，較3月增加了6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加了17個(gè)百分點(diǎn)。
近期全國各城市陸續公布了全年供地計劃，與去年相比，今年全國商品住房用地量有所下滑，這也是住房供地連續第二年下降。不過(guò)，從前四月重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的供求來(lái)看，并未出現明顯降溫跡象。
中指院數據顯示，1-4月全國十大重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市的住宅用地成交量同比增加，其中，杭州、北京、上海的成交量同比漲幅分別達到2096%、381%和133%。這三大城市的住宅用地累計供應量也均大幅超越去年同期，同比漲幅達到2066%、817%和137%。
受房地產(chǎn)調控政策持續從嚴的影響，開(kāi)發(fā)商拿地日趨謹慎，但重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受到追捧。4月北京住宅用地成交樓面均價(jià)為10907元/平方米，這是繼1月后樓面均價(jià)再次高于10000元/平方米�？梢钥吹�，從2012年4月至今，北京住宅用地平均溢價(jià)率一直維持較高水平，其中2012年6月和12月平均溢價(jià)率分別達到50%和75%，
5月將迎供地高峰
盡管前四月十大重點(diǎn)城市的住宅用地成交出現大幅增長(cháng)，但主要源自前三月的“功勞”。僅從4月單月來(lái)看，不少一線(xiàn)城市的住宅市場(chǎng)出現短期降溫。不過(guò)，隨著(zhù)5月土地供應量大幅提升，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)將迎來(lái)小高峰。
中指院數據顯示，4月上海土地市場(chǎng)進(jìn)入密集出讓期，住宅用地供應與成交量均超過(guò)100萬(wàn)平方米。相比之下，北京4月僅有通州區推出兩宗地塊，供應量不足20萬(wàn)平方米。與一季度大幅推地相比，市場(chǎng)有所降溫。廣州和深圳更是已經(jīng)連續3個(gè)月無(wú)住宅用地成交。
土地短期“斷供”的局面正隨著(zhù)5月的到來(lái)而逐漸打破。根據北京市土地儲備整理中心的信息，5月北京市推出的經(jīng)營(yíng)性用地達到13宗，包括3宗商業(yè)金融用地、7宗其他類(lèi)多功能用地及3宗居住用地，土地面積合計76.52萬(wàn)平方米。其中，豐臺區花鄉夏家胡同R2二類(lèi)居住用地項目掛牌起始價(jià)13.1億元，將配建建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的公租房。
5月上海也將迎來(lái)大規模土地入市。不過(guò)與前幾月不同的是，商業(yè)用地將成為土地市場(chǎng)的“主角”。統計顯示，上海有近20宗商業(yè)用地5月入市，世博會(huì )地區的6宗土地更是吸引了市場(chǎng)關(guān)注。據業(yè)內計算，5月上海入市的土地初始出讓金已經(jīng)在百億元以上。
同樣，5月廣州掛牌的土地項目達到15宗。根據廣州市國土局的信息，白云區沙太路梅花園20號地塊和海珠區南洲路1026號地塊均為二類(lèi)居住用地，這兩宗土地的推出將結束廣州住宅用地“零成交”的局面。在推出多塊工業(yè)和商辦用地的同時(shí)，深圳在5月底也將成交一宗住宅用地，掛牌起始價(jià)1.49億元。
業(yè)內人士指出，一季度由于住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售情況良好以及融資環(huán)境好轉，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，購地熱情恢復。盡管4月一線(xiàn)城市出現暫時(shí)的供應短缺，但開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市的拿地意愿仍然強烈。5月土地市場(chǎng)恢復供應后，一線(xiàn)城市的競爭仍將激烈，優(yōu)質(zhì)地段的土地價(jià)格仍會(huì )繼續維持熱度。