5月第一周北京商品住宅成交1607套，近期獲得預售證項目增多，市場(chǎng)供應出現小幅回升。
　　來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，包含3天假期的5月第一周，北京新建商品住宅（含保障房）成交1607套，環(huán)比減少44.7%�？鄢�保障房后的純商品住宅成交1193套，環(huán)比減少30.7%，比新政后4月周均水平減少24.8%。其中，純商品住宅成交與上周相比下降三成。市場(chǎng)剛性需求釋放增多，成交均價(jià)比上周微降0.3%。
　　專(zhuān)業(yè)人士表示，5月第一周，新建商品住宅成交較上周下降明顯，降幅超過(guò)四成。雖然近期獲得預售證項目增多，但一些項目并未開(kāi)盤(pán)，此外，由于新房網(wǎng)簽具有一定滯后性，成交的小幅提升或會(huì )在后續體現。
　　鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，5月第一周，北京新建商品住宅市場(chǎng)有5個(gè)期房項目入市，總供應住宅1469套，與上周的2320套相比減少了36.7%。本周新增供應項目中有2個(gè)套均面積大于120平方米，3個(gè)均價(jià)高于3萬(wàn)/平方米，只有樂(lè )匯家園項目均價(jià)低于2萬(wàn)，供應以中高端為主。
　　從上周入市的5個(gè)項目看，一個(gè)是純新項目，4個(gè)是老項目推新。老推新項目擬售價(jià)格均未高于前期。其中，亞奧悅家園與樂(lè )匯家園與上期持平，長(cháng)興家園與常楹悅園，擬售價(jià)格比上期微降。
　　“北京5月第一周與上周相比，供應下降三成多。但較前相比，最近兩周推盤(pán)數量明顯增加，形成今年以來(lái)的供應小高峰�！睒I(yè)內人士分析，4月份受價(jià)格管制影響，一些項目遲遲未能開(kāi)盤(pán)。而5月歷來(lái)是房企銷(xiāo)售取得佳績(jì)的良機，房企推盤(pán)意愿會(huì )逐步增大。
　　鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，北京5月第一周純商品住宅成交均價(jià)為21535元/平方米，環(huán)比微降0.3%，與1月第一周相比成交均價(jià)下降9.0%。至此，成交均價(jià)已連續3周出現下降�！笆苷�策影響，大部分在售項目包括一些當下熱銷(xiāo)的在售項目，漲價(jià)難度在逐步增加�！睂�(zhuān)業(yè)人士分析，但新增供應的增多很難與需求消耗抵消，庫存量目前仍在低位。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新記錄，下跌至60869套。而目前的消化速度日均約為230套房源。如果供應不能及時(shí)補足，庫存有望跌破6000套。盡管最近兩周新建期房市場(chǎng)供應有小幅回升，但供給缺口卻依然存在。
　　“由于價(jià)格管制嚴格，項目入市有一定困難�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析表示，雖然最近兩周部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將房源入市，但長(cháng)時(shí)間的供給不足，已經(jīng)積壓了相對較多的市場(chǎng)需求，而供應量的小幅回升恐難扭轉市場(chǎng)供應相對緊缺的現狀。