繼北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市強化對新建商品住宅的預售和價(jià)格干預后，二線(xiàn)城市也將陸續跟進(jìn)。南京市物價(jià)局日前明確要求新盤(pán)定價(jià)不得明顯高于同一區域內同類(lèi)樓盤(pán)，不得明顯高于該樓盤(pán)前期銷(xiāo)售均價(jià)。
業(yè)內人士稱(chēng)，在房?jì)r(jià)上漲預期仍較強、各地房?jì)r(jià)控制壓力較大的背景下，限制新房銷(xiāo)售價(jià)格是應急之舉。但如果過(guò)分干預新房定價(jià)，導致開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低，樓市供需矛盾將進(jìn)一步突出，無(wú)益于遏制房?jì)r(jià)上漲。
限價(jià)令或蔓延
南京市物價(jià)局日前要求，新盤(pán)定價(jià)不得明顯高于同一區域內同類(lèi)樓盤(pán)，不得明顯高于該樓盤(pán)前期銷(xiāo)售均價(jià)。南京當地某龍頭開(kāi)發(fā)商內部人士透露，南京市物價(jià)局要求新開(kāi)樓盤(pán)漲幅不得高于上一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)的5%，部分樓盤(pán)不得高于3%。
南京市政府部門(mén)此前披露，落實(shí)“國五條”的房?jì)r(jià)控制目標是：2013年度全市新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅低于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。南京市2013年政府工作報告提出，今年南京市城鎮居民人均可支配收入增幅為13%，居民消費價(jià)格總水平漲幅在3.5%左右。據國家統計局數據，今年前3個(gè)月，南京房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%，一季度累計漲幅超過(guò)5%。顯然，要完成今年的房?jì)r(jià)控制目標難度很大。
南京并非個(gè)案。今年3月底，多個(gè)城市公布的房?jì)r(jià)控制目標均為低于城鎮居民人均可支配收入的實(shí)際增幅。為實(shí)現這一目標，未來(lái)可能有更多城市效法南京，通過(guò)出臺限價(jià)令控制房?jì)r(jià)上漲。
房?jì)r(jià)上漲預期仍強
限價(jià)干預導致供應量下降、成交量萎縮，但房?jì)r(jià)仍堅挺�？硕鹦畔⒓瘓F（CRIC）監測的4月份十大重點(diǎn)城市商品房成交面積顯示，8個(gè)城市環(huán)比下跌，平均跌幅超過(guò)30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前，跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。
中國指數研究院發(fā)布的4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數”數據顯示，百城住宅平均價(jià)格連續11個(gè)月環(huán)比上漲。4月份全國百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，其中76個(gè)城市環(huán)比上漲。
克而瑞研究中心認為，從當前的市場(chǎng)情況看，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲仍是大勢所趨。從房企角度看，由于一季業(yè)績(jì)大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金總體壓力下降，部分大型房企取消價(jià)格優(yōu)惠措施。限價(jià)令導致房企利潤空間縮小，推盤(pán)意愿降低。一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市近期土地市場(chǎng)仍然火爆，房企競拍積極性和土地溢價(jià)率、樓面價(jià)格屢創(chuàng )新高，在一定程度上強化房?jì)r(jià)預期。
從購房者角度看，雖然調控新政導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛增強，但房?jì)r(jià)如果仍無(wú)實(shí)質(zhì)性調整，購房者將結束，轉而積極入市，供需進(jìn)一步失衡也會(huì )引發(fā)房?jì)r(jià)上漲。