《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)——

　　中介從業(yè)主手上租下房子，然后再租給客戶(hù)，從中賺取差價(jià)。這一中介普遍使用的掙錢(qián)方式將被終結。根據北京住建委昨日發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見(jiàn)稿，中介將嚴禁賺取差價(jià)、改變房屋內部結構分割出租，同時(shí)也不許為陰陽(yáng)合同提供“技術(shù)指導”。

　　中介不準轉租房產(chǎn)

　　《辦法》嚴格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試制度，細化了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊管理、繼續教育工作，將房地產(chǎn)經(jīng)紀其他從業(yè)人員納入監管與服務(wù)范圍，要求全員持證上崗。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“禁區”也被標注。
　　房產(chǎn)中介和經(jīng)紀人不得對交易當事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)。這一條款被認為將會(huì )打擊到不少中小型中介。
　　據記者從中介行業(yè)了解，對于綜合實(shí)力不太強的中小型經(jīng)紀公司，由于無(wú)法大面積開(kāi)店，房源很難和連鎖經(jīng)紀機構抗衡。這些公司一般會(huì )集中在一兩個(gè)小區開(kāi)展業(yè)務(wù)，大量租賃業(yè)主房屋再轉手獲利。

　　分割出租遭遇禁令

　　本次意見(jiàn)征求稿還涉及到了分租這一業(yè)務(wù)模式。根據《辦法》，中介禁止改變房屋內部結構分割出租。由于北京中心區租金價(jià)格連年上漲，不少中介便把房產(chǎn)進(jìn)行隔斷，如將一個(gè)兩居室隔斷成5居室，這樣單價(jià)雖然下降了，但整套房子的租金收益提高了。但分割出租極易造成安全隱患，此次《辦法》征求稿再次將此劃為禁區。
　　此外，以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費用的行為也被禁止。出臺這一規定，主要是此前曾經(jīng)有中介公司代收費用后卷款跑路，造成租賃雙方對簿公堂。

　　中介不得互相拆臺

　　除了涉及到中介和業(yè)務(wù)、租客的關(guān)系，本次征求意見(jiàn)稿還對中介之間互相拆臺進(jìn)行了規范。經(jīng)紀人不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行，不得阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀服務(wù)。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得捏造、散布漲價(jià)信息，鼓動(dòng)房地產(chǎn)權利人提價(jià)，或者與委托人、其他經(jīng)營(yíng)者相互串通，捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號、操縱市場(chǎng)價(jià)格。對于市場(chǎng)上盛行的賣(mài)房陰陽(yáng)合同，監管機構也做出了明確規定，經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人不得為交易當事人規避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。