北京房?jì)r(jià)滯漲？中原地產(chǎn)監測數據顯示，在四五月份簽約率較高的50個(gè)北京項目中，5月簽約價(jià)格與4月持平的，占比高達9成。不過(guò)買(mǎi)房人卻并未感覺(jué)便宜。業(yè)內人士爆料稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商為增利潤絞盡腦汁，一改“低開(kāi)高走”傳統的售樓方式，將房款和裝修款分開(kāi)簽合同最終實(shí)現曲線(xiàn)漲價(jià)。
首期低價(jià)入市模式已成歷史
中原地產(chǎn)統計數據顯示，截至昨天，四五月份排名均在前100名的項目合計有50個(gè)，而在這50個(gè)項目中，成交均價(jià)漲幅在2%以?xún)鹊倪_到了36個(gè)，占比高達72%。而如果剔除項目簽約不同質(zhì)的影響，簽約價(jià)格相比4月出現滯漲的項目占比高達9成。
不過(guò)，買(mǎi)房人趙強卻絲毫沒(méi)感覺(jué)到占了便宜�！坝袖N(xiāo)售人員告訴我，他們先賣(mài)小區內較好位置、較好戶(hù)型的房子，這樣價(jià)格自然高。其實(shí)我不一定要位置最好的，便宜點(diǎn)就可以，但人家不賣(mài)�！币婚_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總監對此解釋稱(chēng)：“雖然對于純新盤(pán)項目入市也有不得高于區域均價(jià)的要求，但是界定起來(lái)相對較難。于是，純新盤(pán)首期預售價(jià)格要賣(mài)得高一些，為后期推盤(pán)價(jià)格留出余地�！�
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，上述情況目前并非個(gè)案。以近期推出的純新盤(pán)首地浣溪谷為例，其報價(jià)15700元/平方米，而其周邊金融街金色漫香郡在售尾盤(pán)現房大戶(hù)型售價(jià)為14000元/平方米左右。在任啟鑫看來(lái)，新政當中對于老項目后期開(kāi)盤(pán)“限價(jià)”條款的規定，使得純新盤(pán)首期“低價(jià)入市”的操作模式成為歷史。多位機構分析師認為，一線(xiàn)城市的城市化進(jìn)程完成率相對較高，尤其城區房?jì)r(jià)大跌可能性很小。
一個(gè)奇怪的現象是，漲價(jià)的房子少了，吸引了更多買(mǎi)房人入市，不過(guò)，最終樓市成交量卻變少了。
中原地產(chǎn)統計數據顯示，剔除保障房，5月以來(lái)北京新建住宅成交均價(jià)為20755元/平方米，與4月基本持平。不過(guò)，成交量并沒(méi)有上去。北京住建委官網(wǎng)公開(kāi)數據顯示，上周北京商品住宅共實(shí)現成交1048套，環(huán)比下跌28%，這是自4月末以來(lái)，商品住宅首度銷(xiāo)量連跌兩周。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭透露，近期新房市場(chǎng)在限價(jià)措施的影響下，供應節奏較為反常�！耙讶〉妙A售證的項目，大部分都遲遲未開(kāi)盤(pán)簽約，導致網(wǎng)簽量持續位于低位。按照當前的網(wǎng)簽成交看，是在傳統銷(xiāo)售旺季成交量最低的一個(gè)月�！�
為何出現如此情況？四處看房的趙強直言：“如今開(kāi)發(fā)商很會(huì )做減法，把裝修合同和購房合同分開(kāi)簽，看似房子均價(jià)沒(méi)漲，但加上裝修費，購房成本還是漲了一大截�！备惺蹣菃T向記者表示，項目不讓漲價(jià)的另一個(gè)辦法就是在小區環(huán)境中減少成本，“以前都是從南方、海邊移植一棵樹(shù)或是一塊石頭回來(lái)，現在就直接在郊區買(mǎi)回來(lái)，僅運費成本就能省不少�！�
“雖然獲批的預售價(jià)格與之前一期基本保持一致，但是對外報價(jià)卻多高于之前的價(jià)格�！比螁Ⅵ瓮嘎�，目前將購房款和裝修費分離計算，拆分房款曲線(xiàn)漲價(jià)已成為開(kāi)發(fā)商不約而同的銷(xiāo)售手段。
二手房連續12天成交低于300套
綜合北京住建委和中原地產(chǎn)統計數據顯示，截至5月12日，北京5月二手住宅簽約1556套，創(chuàng )下正常網(wǎng)簽的最低記錄。此外，單日網(wǎng)簽量還創(chuàng )下了連續12天不足300套的記錄。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，5月前12天，二手房成交均價(jià)27600元/平方米，比4月27820元/平方米輕微下滑，出現了近一年來(lái)的首次停漲。出現停漲的主要原因是稅費增加，部分購房者轉入觀(guān)望。
多家機構統計顯示，滿(mǎn)五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的80%以上。值得關(guān)注的是，滿(mǎn)五年唯一住宅房源量也有所減少，因為這部分房主此前有過(guò)貸款，如果賣(mài)一買(mǎi)一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。最終，有改善需求的買(mǎi)房人選擇觀(guān)望。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總胡景暉認為，買(mǎi)房人持幣待購的觀(guān)望心態(tài)依舊濃重，北京二手樓市成交量將繼續低位徘徊。