新“國五條”細則全面落地之后，土地市場(chǎng)曾一度“急凍”，但5月初即開(kāi)始出現急升。據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長(cháng)沙三地出現3個(gè)年內地王。
值得注意的是，5月9日，上海浦東新區上海世博會(huì )地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng )下滬三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。
“一天之內年度地王二次被刷新，大型房企對一線(xiàn)城市熱門(mén)地塊角逐的激烈程度可見(jiàn)一斑�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹向記者如是表示。除此之外，有分析人士也向記者表示，政府集中推地也是地王頻現的主要原因，但上述幾宗地塊成交的溢價(jià)率相對以往確實(shí)提升幅度在增加。
地王頻出
5月3日，長(cháng)沙金融生態(tài)區的一幅商住地塊，最終經(jīng)過(guò)42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長(cháng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長(cháng)沙金地此次是跟其他公司聯(lián)合競拍。
值得一提的是，該地塊占地面積約6.64萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為了長(cháng)沙年內新總價(jià)地王。除此之外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創(chuàng )下年內長(cháng)沙土地拍賣(mài)最高溢價(jià)率紀錄，溢價(jià)率為81.32%。
5月6日，佳兆業(yè)以最高限制價(jià)格18.68億元競得白云區同寶路8號、10號地塊地塊，剔除保障房后，該地塊樓面成交地價(jià)高達2.56萬(wàn)元/平方米，而該地塊是佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)200輪競拍，擊敗10多家知名房企，最終以約45%的溢價(jià)率搶得的。同時(shí)，該地塊一舉刷新2010年保利地產(chǎn)創(chuàng )下的2.06萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，成為白云區新地王。
然而，地王紀錄被刷新的步伐并未停止。
5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價(jià)超4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率48.03%。該樓板價(jià)刷新了剛剛由臺企Maxbase
Holdings Limited
創(chuàng )下的單價(jià)樓板價(jià)3.99萬(wàn)元/平方米的最新紀錄，成為新的上海單價(jià)地王。
值得一提的是，上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內地王紀錄。而逾4萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)也是上海近三年來(lái)首次突破2010年4月份創(chuàng )下的5.24萬(wàn)元/平方米的單價(jià)地王紀錄。
盡管不到10天的時(shí)間內，一、二線(xiàn)城市相繼爆出3個(gè)地王，但業(yè)內人士仍預計，5月下一個(gè)被刷新的年內地王紀錄可能為北京豐臺區花鄉夏家胡同地塊。
“豐臺塊處于三環(huán)之內，位置非常稀缺，高溢價(jià)率成交是大概率事件，有望刷新北京地王紀錄（2013年北京最高樓面地價(jià)3.24萬(wàn)元/平方米）�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報》記者表示，預計該地塊所建樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格或將達到7萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，美聯(lián)物業(yè)全國中心同時(shí)認為，該區域并非熱點(diǎn)區域，居住條件差，配套設施也有待跟進(jìn)，對開(kāi)發(fā)商的后續運營(yíng)能力要求較高。
房企拿地成本攀升
從上述統計數據可以看出，其年內地王或者準地王溢價(jià)率都超過(guò)了40%。此外，一些非準地王的優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率也明顯在攀升，以北京門(mén)頭溝區新城某商業(yè)金融地塊為例，該地塊5月7日出讓?zhuān)鐑r(jià)率高達104%。
由此可見(jiàn)，“相對以往低于30%，甚至底價(jià)成交的土地市場(chǎng)主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線(xiàn)城市商住地塊成為房企角逐的主戰場(chǎng)”，一位知名房企高層向本報記者表示，但如果企業(yè)運營(yíng)商業(yè)地塊的經(jīng)驗和資金實(shí)力不強，攀升的土地成本無(wú)疑將加重企業(yè)的壓力，但目前來(lái)看，部分房企正以各種合作方式分攤其風(fēng)險。
據悉，華夏幸�；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司和鑫苑(中國)置業(yè)有限公司已經(jīng)打算合作競拍北京豐臺區花鄉夏家胡同“準地王”地塊。
盡管如此，從下面一組數據依然可以窺見(jiàn)房企對于土地市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)情緒仍在升級。
根據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監測數據顯示，一線(xiàn)城市（除廣州外）和部分熱門(mén)二線(xiàn)城市（杭州）前4月土地市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)齊升。其中北京表現的非常搶眼，前4月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，占去年累計成交面積的98%；平均樓面地價(jià)達到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳和杭州前四月土地成交面積同比增113%、227%和273%，平均樓面地價(jià)分別同比增21%、15%和12%。
對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向本報記者表示，土地成本量?jì)r(jià)齊升對房企可能產(chǎn)生一定影響，但絕大多數房企對中長(cháng)期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高。此外，目前樓市房?jì)r(jià)仍然高居不下，土地交易價(jià)格也很難出現下降，預計下半年各地還將會(huì )逐漸迎來(lái)成交高峰。