來(lái)自北京住建委官網(wǎng)的公開(kāi)數據顯示，截至昨天，北京新建住宅存量6.1萬(wàn)余套，達到歷史低點(diǎn)。這是否意味著(zhù)新房庫存告急了？顯然，機構在房源庫存觀(guān)點(diǎn)上意見(jiàn)相左，有人認為，歷史低點(diǎn)就是房源告急；但也有人分析，如今沒(méi)了水分的可售房源數其實(shí)并不算少，“缺房”被過(guò)度渲染了。真相究竟如何？

　　新房庫存算不上“告急”

　　北京住建委官網(wǎng)公開(kāi)數據顯示，截至昨天，北京可售住宅期房33806套，可售住宅現房28005套，可售住宅合計61811套。

　　記者了解到，自2006年北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)(2012年初被兼并到北京住建委官網(wǎng))成立以來(lái)，庫存最低點(diǎn)維持在6萬(wàn)到7萬(wàn)套共有兩個(gè)時(shí)間段：分別是2006年6月到2008年3月，和今年3月至今。

　　值得注意的是，2012年3月26日，北京住建委一天內清理了3萬(wàn)套無(wú)效房源�？墒圩》啃畔⒂�12.4萬(wàn)套、1589.8萬(wàn)平方米，一下降到9.1萬(wàn)套、1085.1萬(wàn)平方米，其中可售期房6.7萬(wàn)套、778.6萬(wàn)平方米，可售現房2.4萬(wàn)套、306.5萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)和亞豪機構均認為，如今的存量低點(diǎn)已經(jīng)“擠”干了無(wú)效房源，同上一輪的6萬(wàn)到7萬(wàn)套(其間還存在沒(méi)剔除的無(wú)效房源)庫存相比，算不上“告急”。

　　期房供應驟降一半

　　記者調查發(fā)現，有記錄的庫存歷史最高點(diǎn)出現在2008年12月底，可售新建住宅總數達到125320套。自去年3月剔除無(wú)效房源后，去年4月到6月庫存二次“踏”上高點(diǎn)，維持在10萬(wàn)套以上，可售總數最多達到109550套。與如今的6.1萬(wàn)套的可售房源相比，的確縮水不少。

　　商品期房、商品現房、保障房，誰(shuí)是減產(chǎn)“大戶(hù)”？來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的一份統計資料顯示， 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫存量為61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房庫存量為46317套，比去年年初下降49.9%。

　　據亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅透露，目前的現房供應在增加。數據顯示，截至昨天，北京可售住宅現房(包括保障房)有28005套，與去年同期的22667套相比，供應量增加了25%。亞豪機構統計顯示，6月預計入市的31個(gè)樓盤(pán)中，有14個(gè)項目為精裝修或現房產(chǎn)品，在23個(gè)普通住宅項目當中，精裝或現房的比重更是高達57%，其中公園6號、觀(guān)湖華城等為現房或準現房項目入市。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，庫存量是已開(kāi)盤(pán)入市交易但當前并未售出的待售房屋數量，是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活力與風(fēng)險的重要指標�！白�2012年11月以來(lái)，北京新房市場(chǎng)新增供應量與交易量已經(jīng)連續6個(gè)月差值高達2萬(wàn)多套，這也是新政實(shí)施至今價(jià)格不跌的根本原因�！�

　　新上市項目很搶手

　　郭毅認為，其實(shí)存量低并不代表只夠賣(mài)幾個(gè)月�！耙驗榇媪恐械囊徊糠�，是因為和當前的主流需求不對稱(chēng)，可能是長(cháng)期難以成交的庫存。買(mǎi)房人還是緊盯新上市的新盤(pán)�！�

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在低庫存下，新上市的項目都成了“香餑餑”。豐臺區一開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們計劃與上期同價(jià)銷(xiāo)售的140套房源正在申請預售證，雖然未開(kāi)盤(pán)，但卻都有了認定的買(mǎi)家，不愁賣(mài)。長(cháng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威同樣向記者坦言，剛銷(xiāo)售完的尚湖別墅僅在商場(chǎng)巡演兩周就完成了100套的銷(xiāo)售，銷(xiāo)售額接近10億元。

　　郭毅判斷，存量持續低迷，意味著(zhù)供求矛盾尖銳，將推動(dòng)未來(lái)開(kāi)盤(pán)項目中頻現“日光盤(pán)”。