據經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，剛剛過(guò)去的周末，財經(jīng)方面有很多消息值得關(guān)注。其中，國家統計局最新公布的4月份全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)引起市場(chǎng)注意。

　　經(jīng)歷3月政策性末班車(chē)效應猛漲后，4月全國70大中城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比、同比上漲的城市分別達到67個(gè)、68個(gè)，占比超過(guò)九成。其中，環(huán)比最高漲幅是2.1%，和3月相比，漲勢放緩，雖然已經(jīng)連續11個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅出現7個(gè)月來(lái)的首次下降；但同比來(lái)看，漲幅再度刷新，達到13.7%，漲幅比 3月份高出2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　另有統計數據顯示，兩個(gè)月前，房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國的北京和廣州，新房售價(jià)近期出現了“停漲”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，剔除保障房，5月以來(lái)北京新建住宅成交均價(jià)是每平方米2萬(wàn)0755元，和4月每平方米2萬(wàn)0873元的均價(jià)相比，環(huán)比出現小幅下跌。4月份廣州市轄10區新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比下降2.6%。這是自去年10月份以來(lái)，廣州新建商品住宅價(jià)格首次出現回落。

　　不過(guò)，不少業(yè)內人士指出，這種數據回落實(shí)際上是目前行政限價(jià)的結果，只是一種“技術(shù)性”回落。在限價(jià)政策升級的影響下，開(kāi)發(fā)商們找到了新的生存法則。最常見(jiàn)的手段是開(kāi)發(fā)商把房款和裝修款分開(kāi)簽合同，從而實(shí)現曲線(xiàn)漲價(jià)。

　　另外，房?jì)r(jià)數據的下降，還和開(kāi)發(fā)商調整新盤(pán)供應結構相關(guān)。不少樓盤(pán)已經(jīng)調整了推盤(pán)節奏和結構，部分價(jià)位較低的戶(hù)型提前出售，優(yōu)質(zhì)的留待后期推出，希望蓄盤(pán)漲價(jià)。

　　在4月份的70大中城市房?jì)r(jià)數據中，北上廣深等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)先，房?jì)r(jià)“假摔”之下，有人擔心，當前受到限購城市市場(chǎng)上量?jì)r(jià)變化敏感，經(jīng)過(guò)此前短期抑制，后市量?jì)r(jià)反彈可能會(huì )更厲害。

　　調控政策一再加碼，后市還會(huì )出現一波猛烈的反彈行情嗎？經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭對此作出評論。

　　從最新公布的4月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變化情況來(lái)看，總的來(lái)說(shuō)，多數城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續已久的高漲勢頭終于“慢”了下來(lái)。這是不是應該歸因于“國五條”在發(fā)揮效力？

　　楊紅旭：如果調控不升級，房?jì)r(jià)的環(huán)比升幅還會(huì )擴大。四月份的成交量下降得比較明顯，價(jià)格還在漲，但價(jià)格的漲幅比三月份回落了。比如70個(gè)城市平均的漲幅，三月份環(huán)比漲幅1.09%，四月份就降至0.95%了。大城市如北上廣深，漲幅的回落比較明顯，幅度大于70個(gè)城市的平均水平。房?jì)r(jià)還在漲，但是漲的勢頭受到了抑制，這個(gè)現象的出現主要就是因為調控政策的出臺。

　　雖然環(huán)比漲幅有所降低，但是4月份，房?jì)r(jià)同比上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份高出2.5個(gè)百分點(diǎn)，很多人據此分析“放緩的趨勢仍然難以見(jiàn)到”。

　　楊紅旭：觀(guān)察這一組數據有兩個(gè)指標，一是環(huán)比增幅，環(huán)比是這個(gè)月比上個(gè)月的穩步變化；二是同比增幅，是這個(gè)月相比去年這個(gè)月的變化。所以環(huán)比的變化在先，同比的變化在后。如今環(huán)比增幅出現了觸�；芈�，目前同比增幅擴大還要持續幾個(gè)月，快則第四季度，慢則明年一季度，同比增幅也會(huì )出現觸�；芈涞默F象�，F在同比雖然增幅擴大，但是最應該關(guān)心的依然是短期變化。

　　一部分業(yè)內人士分析，目前限購城市的市場(chǎng)量?jì)r(jià)變化敏感，短期需求被抑制、成交量回落更為顯著(zhù)，但后市隨著(zhù)需求釋放力度加大，回暖速度也將領(lǐng)先全國其他城市。經(jīng)過(guò)此前短期抑制，后市量?jì)r(jià)反彈可能會(huì )更厲害。這個(gè)推斷讓人不由得有些擔心。

　　楊紅旭：后續需求的再次爆發(fā)，短期之內是見(jiàn)不到的。第一季度需求爆發(fā)比較厲害，有點(diǎn)體力透支，尤其是三月份，需求量非常高。第二季度的需求有所萎縮，半年之內需求不會(huì )再度爆發(fā)，畢竟現在政策比較緊，北京限購進(jìn)一步升級，很多城市貸款收緊，這些都是抑制需求的措施。供應量除了北京、上海少數城市的供應量是偏緊的，但是大部分限購城市的供應量在增加。

　　4月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的上漲勢頭有所緩和，漲速有所平穩，長(cháng)期來(lái)看是不是房?jì)r(jià)還會(huì )上漲？

　　楊紅旭：從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)還是會(huì )上漲的。首先，GDP增速雖然告別了10%的高增長(cháng)，但是在7%左右維持8到10年是沒(méi)問(wèn)題的，依然是高于全球很多經(jīng)濟體的增速；第二，我國城鎮化還在推進(jìn)，尤其提出了新型城鎮化，必然對樓市需求帶來(lái)刺激；第三，人口紅利在慢慢地釋放；第四，住房飽和度還沒(méi)有真正飽和，部分城市還沒(méi)有達到每家都有一套房的水平，所以看十年八年內房?jì)r(jià)還是往上走的。

　　短期來(lái)看，房?jì)r(jià)可能還會(huì )漲，但是漲幅回落，2014年可能比今年差一點(diǎn)，2015年可能會(huì )迎來(lái)新一輪樓市偏低迷的時(shí)期。因為長(cháng)期價(jià)格會(huì )漲，所以自主有需求就要買(mǎi)房，不要太遲疑，但是投機投資房產(chǎn)回報率肯定不如前面10年。

　　今天有消息指可能會(huì )新增房產(chǎn)稅擴容，房產(chǎn)稅擴容有幾個(gè)要點(diǎn)，一個(gè)是新增的試點(diǎn)城市的執行方案將會(huì )因地制宜，也可能每個(gè)地方不一樣，另外預計有可能主要針對增量進(jìn)行征收。

　　楊紅旭：調控政策還是長(cháng)效機制建設在推進(jìn)，以前多用行政干預手段，比如限購限價(jià)、限貸。以后調控還會(huì )有，因為樓市有冷暖交替，要進(jìn)行調控，這是沒(méi)法避免的，但是調控手段和方式可以進(jìn)行優(yōu)化，盡量少用限購措施等行政干預手段，多用經(jīng)濟手段，比如信貸、稅收等。

　　房產(chǎn)稅飽受爭議，不管如何，它他都會(huì )推進(jìn)，只不過(guò)試點(diǎn)的時(shí)期比較長(cháng)，以前是兩個(gè)城市，今年可能會(huì )增加幾個(gè)城市，避免很多人受到增稅的壓制。