在執行“國五條”細則最為嚴格的北京，住宅成交量已經(jīng)連續2個(gè)月出現下滑。
    根據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至5月26日，北京新建住宅簽約5693套，二手房住宅簽約5062套，合計住宅簽約10755套，較4月份同期繼續下探，相比3月同期下調幅度更是達到了80%。
    不過(guò)，雖然成交量大幅下滑，但房?jì)r(jià)走勢卻仍然平穩。對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，因為嚴格的限價(jià)政策，5月北京整體新房?jì)r(jià)格繼續平穩運行。而且在成交量持續下滑的影響下，開(kāi)發(fā)商取得預售證的意愿相比之前有所增強。在限房?jì)r(jià)、競地價(jià)地塊項目沒(méi)有入市平抑房?jì)r(jià)的基礎下，限價(jià)政策執行的時(shí)間起碼會(huì )維持到2013年年底。因此部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來(lái)看，市場(chǎng)普遍認為政策的嚴厲程度超過(guò)了預期，考慮平價(jià)入市的項目開(kāi)始增加。
    此外，最近成交的部分高溢價(jià)地塊已經(jīng)對樓市產(chǎn)生影響，之前出現微降的價(jià)格，又恢復平穩。整體市場(chǎng)仍然在持續的博弈中，買(mǎi)賣(mài)雙方成交意愿均不強烈，雖然影響價(jià)格上漲的因素依然存在，但目前北京調控政策的執行力度非常強，房?jì)r(jià)短期內出現明顯調整的可能性很小。
    在二手房?jì)r(jià)格方面，業(yè)主的報價(jià)依然有所上漲，但成交價(jià)格仍保持穩定。而在二手房房源的成交結構上，統計顯示9成以上都是滿(mǎn)五年唯一住宅，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，基本都是賣(mài)方下調部分房?jì)r(jià)，買(mǎi)方支付個(gè)稅。也就是說(shuō)市場(chǎng)實(shí)際交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納了一半的稅費。