房產(chǎn)稅擴容如箭在弦,而試點(diǎn)擴容的消息不斷升級的同時(shí),市場(chǎng)也流傳各種版本。近日有消息稱(chēng),繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后,今年深圳、杭州等有望成為新增城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。引領(lǐng)樓市風(fēng)向標的深圳,再度站在風(fēng)口浪尖。
針對眼下最為敏感的深圳很可能成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市的傳言,深圳一官員公開(kāi)表示,深圳到目前為止尚未收到房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知,更沒(méi)有網(wǎng)上流傳的時(shí)間表。深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍也斷然否定了深圳即將開(kāi)征房產(chǎn)稅的說(shuō)法。楊龍明確地稱(chēng),到目前為止深圳尚未收到任何關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的通知,深圳何時(shí)開(kāi)征仍是未知數。深圳權威部門(mén)的這一表態(tài),無(wú)疑令市場(chǎng)各方傳得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅推進(jìn)步伐更加撲朔迷離。
楊龍表示,深圳何時(shí)開(kāi)征仍是未知數。開(kāi)征房產(chǎn)稅首先要想清楚目的是什么,是為了調控房地產(chǎn)市場(chǎng)還是擴大稅源代替土地財政?目的不同,手段就不同。從上海、重慶的經(jīng)驗來(lái)看,目前稅收調控對抑制房?jì)r(jià)作用有限,只是輔助手段。如果以同樣的力度,深圳即使開(kāi)征房產(chǎn)稅,也很難控制房?jì)r(jià)上漲!靶枨笤谀膬好鲾[著(zhù),從城市人口、經(jīng)濟總量和土地供給來(lái)看,深圳房?jì)r(jià)很難降下去!倍钲诜康禺a(chǎn)稅收收入占財政收入比例只有百分之十幾,2012年深圳地稅收入為1405億元,經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構較好,房地產(chǎn)對深圳整體財政收入影響并不大。
據了解,對房產(chǎn)稅開(kāi)征,地方上需要準備的工作包括房產(chǎn)信息和系統聯(lián)網(wǎng),確定征管機構,配置相關(guān)人員,以及工作流程和細則制定。市場(chǎng)揣測深圳已對房產(chǎn)稅開(kāi)征做好了準備,主要是認為深圳已完成全面評估存量房?jì)r(jià)格的系統工作,這是開(kāi)征房產(chǎn)稅的基礎。同時(shí),深圳房產(chǎn)產(chǎn)權明確,開(kāi)征房地產(chǎn)稅的條件是全國各城市中最好的。但楊龍認為,這些并不是針對房產(chǎn)稅開(kāi)征所做的準備,其主要目的在于堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。
有網(wǎng)友認為,征稅就該一視同仁,如果開(kāi)征房產(chǎn)稅,存量、增量都該征稅。據了解,房產(chǎn)稅的推出,主要是對大戶(hù)型(面積大于120m2)、高價(jià)格的樓盤(pán)影響比較明顯,特別是別墅項目,將在一定程度上對成交量和價(jià)格形成向下走的壓力。
深圳一房地產(chǎn)商則表示,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)改革已進(jìn)入深水區。而深圳房產(chǎn)稅要擴大試點(diǎn),也無(wú)可非議。然而一旦開(kāi)征,若稅率不高,則不痛不癢,對市場(chǎng)影響相對有限。就以二手房市場(chǎng)為例,20%的個(gè)稅實(shí)施前,購房者搶跑入市,當購房者逐步認識到政策執行力度遠不如預期的時(shí)候,整個(gè)二手房市場(chǎng)的成交量驟然下降。當政策執行屢次不如預期,未來(lái)政策對購房者的購房決策影響將越來(lái)越小。