5月底，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)為樓市平添了幾分熱度。隨著(zhù)北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，“地王”再次成為人們熱炒的話(huà)題。面對高壓的調控態(tài)勢，是什么堅定了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價(jià)會(huì )不會(huì )成為房?jì)r(jià)再漲的前奏？
5月22日，北京大興區三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)山唤痤~達到35.22億元，創(chuàng )下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。
一天之后，廣州白云區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價(jià)分別達到了每平方米2.4萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元。
5月29日，上海長(cháng)寧區新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)“地王”記錄。20天前，浦東新區上海世博會(huì )地區兩幅地塊的樓面單價(jià)相繼刷新上海年內單價(jià)“地王”，甚至以每平方米40079元的價(jià)格創(chuàng )下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。
5月30日，北京世紀鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司以10.4億元的代價(jià)，競得北京市通州區臺湖鎮一地塊，樓面地價(jià)達到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區域地價(jià)不過(guò)每平方米五六千元，在售商品房?jì)r(jià)格也不過(guò)每平方米13000元左右；而到了5月底，最高出讓地價(jià)已達到了每平方米1.9萬(wàn)元，上漲3倍以上。
事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱并非僅止于一線(xiàn)城市，也并非從5月才露端倪。根據中原地產(chǎn)研究中心統計的數據：2013年前5個(gè)月（截至5月30日），全國13個(gè)一、二線(xiàn)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(cháng)春、南京、杭州、蘇州、長(cháng)沙等，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125％。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數字均在120億－130億元。
在年初中央再次出手嚴控樓市的背景下，土地市場(chǎng)為何“逆勢上揚”？
“面包賣(mài)得快，自然需要買(mǎi)面粉補庫存�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭接受記者采訪(fǎng)時(shí)這樣比喻，隨著(zhù)去年年中以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購買(mǎi)土地布局新市場(chǎng)的周期。
各大房企資金面緩解也為你追我趕、競相買(mǎi)地提供了強有力的物質(zhì)保障。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)研究中心跟蹤的國內10大標桿房企今年以來(lái)的融資額已達380億元，而2012年全年融資總額為413億元。
比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場(chǎng)預期的轉變。
“各地‘國五條’細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場(chǎng)依然在延續之前的熱度。這也增強了房企看好后市的預期�！睆埓髠フf(shuō)。
此外，地方政府的“土地財政”沖動(dòng)依舊在發(fā)揮著(zhù)作用�！坝绕涫窃诤暧^(guān)經(jīng)濟面出現回落的背景下，地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)更大，而且會(huì )放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場(chǎng)�！睏罴t旭說(shuō)。
“面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？”
人們對于土地市場(chǎng)持續升溫的疑慮，依舊源自對未來(lái)房?jì)r(jià)的擔憂(yōu)。根據以往的經(jīng)驗，土地市場(chǎng)的持續火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。
“整體來(lái)說(shuō)，當下樓市量?jì)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大�！痹趶埓髠タ磥�(lái)，目前土地市場(chǎng)傳遞出的信息顯示，“市場(chǎng)存在著(zhù)失控的風(fēng)險�！�
在房地產(chǎn)調控政策高壓態(tài)勢未減的大背景下，市場(chǎng)的整體走向仍是趨于穩定。根據國家統計局每月發(fā)布的房?jì)r(jià)數據來(lái)看，房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅已經(jīng)開(kāi)始回落，下半年這一數據很可能會(huì )繼續保持回落的態(tài)勢。
“地價(jià)，對房?jì)r(jià)長(cháng)期影響較大，短期影響較小，所以也沒(méi)必要放大‘地王’對房?jì)r(jià)的影響�！睏罴t旭表示。