中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年前5個(gè)月，京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達到了350%。2012年全年，四個(gè)一線(xiàn)城市的總土地出讓金僅為1962億元。

　　2013年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)的迅速升溫不僅出現在一線(xiàn)城市，重點(diǎn)二線(xiàn)城市的土地出讓金同樣同比大幅增長(cháng)。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數據顯示，主要的13個(gè)一、二線(xiàn)城市合計土地出讓金高達3084.62億元，相比2012年同期的1364億元，上漲幅度達到了126%。

　　土地市場(chǎng)的逐漸升溫在5月份集中爆發(fā)，全國主要的一、二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)中，超過(guò)10宗地塊高溢價(jià)成交，總成交額已經(jīng)超過(guò)150億元，廣州、北京、上海等城市出現了區域土地價(jià)格新高。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為出現這一現象的主要有三方面原因。

　　首先，各地“國五條”細則落地力度相對較小，除北京較為嚴格地執行了“國五條”細則外，其他城市目前的樓市政策與“國五條”出臺前差別不大，導致整體市場(chǎng)依然在延續之前的高溫熱度。

　　其次，房企資金全面好轉，拿地積極性高漲。資金面好轉得益于融資腳步的加快，十大標桿房企國內外融資額已經(jīng)超過(guò)88億元人民幣，較2012年平均水平上漲了160%。截至目前，2013年年內，十大標桿房企融資額度也已經(jīng)達到了380億，不到半年時(shí)間接近2012年全年的413億元融資額，相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。

　　第三，地方政府積極推地，上海、蘇州等城市均有大規模的推地現象。

　　“整體來(lái)說(shuō)，當下樓市量?jì)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大�！睆埓髠ケ硎�。