5月份百城房?jì)r(jià)再度上漲，實(shí)現自2012年6月份以來(lái)連續第12個(gè)月環(huán)比上漲，但是受到樓市調控政策影響，漲幅環(huán)比縮小。業(yè)內綜合分析認為，目前高房?jì)r(jià)主要受到高地價(jià)、貨幣政策預期放款以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期依然較強。
百城房?jì)r(jià)實(shí)現連續12個(gè)月環(huán)比上漲
昨天，來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，5月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。這也是百城房?jì)r(jià)自2012年6月以來(lái)連續第12個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)。
數據顯示，5月100個(gè)城市中有77個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與4月相比，5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數減少2個(gè)；5月環(huán)比上漲的城市比4月增加1個(gè)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。
各地樓市細則執行已滿(mǎn)兩月，然而房?jì)r(jià)依然呈上升趨勢，原因何在？中國指數研究院分析認為，進(jìn)入5月以來(lái)，隨著(zhù)“國五條”、限價(jià)等調控政策的逐步落實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性有所下降，部分購房者觀(guān)望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統“紅五月”成色不足，在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房?jì)r(jià)漲幅在本月繼續縮小。
對此，同策咨詢(xún)研究中心在發(fā)給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的材料中認為，貨幣供應量增加導致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松，是導致房?jì)r(jià)持續上漲的最根本因素。同時(shí)，二手房交易20%個(gè)人增值稅政策執行“懸”空后，新房市場(chǎng)交易繼續放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對于新房市場(chǎng)來(lái)講影響并不大，最終導致量平價(jià)漲的結果。
業(yè)內認為高價(jià)地頻出將增加房?jì)r(jià)調控壓力
然而，房?jì)r(jià)預期上漲的另一個(gè)因素不能忽略，即高價(jià)地的出現。據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，5月份以來(lái)，北京、上海、廣州、長(cháng)沙等一、二線(xiàn)城市高價(jià)地頻出，高價(jià)地的出現是否對未來(lái)房?jì)r(jià)繼續上漲埋下隱患？
為此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認為，廣州、北京、上海等一線(xiàn)城市均出現了區域土地價(jià)格新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險。
同時(shí)，中國指數研究院也對高價(jià)地因素進(jìn)行了分析，認為北京、上海、長(cháng)沙等地頻現“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預期繼續釋放�！堆虺峭韴蟆�5月27日的報道指出，廣州5月一個(gè)月內誕生三個(gè)“地王”，無(wú)疑將增加房?jì)r(jià)調控壓力。
近日，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受央視新聞頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，“土地市場(chǎng)太熱，地價(jià)還有進(jìn)一步調高的可能，如果這樣下去，對控制房?jì)r(jià)和地價(jià)就有問(wèn)題�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)亦表示，高地價(jià)會(huì )對區域內的新房和二手房形成漲價(jià)的帶動(dòng)力。
目前，房?jì)r(jià)受到諸多因素影響，正如中國指數研究院的分析稱(chēng)，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jì)r(jià)繼續上漲的預期依然較強。