盡管多家商業(yè)銀行否認停發(fā)個(gè)人房貸，但中國證券報記者獲悉，北京、深圳、杭州、太原等一、二線(xiàn)城市均出現個(gè)人房貸優(yōu)惠利率取消、貸款申請時(shí)間大幅延長(cháng)等現象，在一定程度上制約了剛需購房者的購買(mǎi)力。銀行業(yè)內人士表示，由于臨近年中，銀行信貸額度和資金都比較緊張，不得不收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，預計7月中旬左右才能恢復正常。
房貸申請更難
“沒(méi)錢(qián)了，您下個(gè)月再來(lái)吧�！泵鎸︺y行個(gè)貸經(jīng)理的答復，深圳購房者王穎強調自己是申請首套房貸，但個(gè)貸經(jīng)理仍表示，即使是首套房貸也“無(wú)款可放”，如果一定要申請，貸款利率將執行基準利率上浮10%。這位個(gè)貸經(jīng)理透露，目前該行二套房貸利率執行基準利率上浮15%-20%�！耙驗橘J款利率太高，所以很多客戶(hù)不來(lái)申請房貸，我們銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本停滯�！敝袊C券報記者走訪(fǎng)時(shí)了解到，最近北京、上海、杭州等城市也存在類(lèi)似的情況。
同時(shí)，房貸審批趨嚴，放款周期拉長(cháng)。鏈接地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析師張旭表示，目前銀行嚴格考察房齡、貸款人年齡，要求較高。
建設銀行總行人士透露，央行要求銀行嚴格控制信貸規模，銀行信貸額度很緊，只能排隊放款。一家股份制銀行信貸部人士表示，目前該行的房貸放款需要在分行系統內登記“排隊”，如果沒(méi)能排上隊，放款時(shí)間就難以保證。
借道消費貸款
“剛通過(guò)中介買(mǎi)了一套房子，但銀行說(shuō)暫時(shí)放不了款，簡(jiǎn)直太郁悶了�！北本┵彿空哒屡咳缡钦f(shuō)。
鏈接地產(chǎn)某門(mén)店經(jīng)紀人何羽凡（化名）抱怨說(shuō)：“我們團隊有好幾單都卡在貸款環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方都過(guò)戶(hù)了，但銀行貸款一直沒(méi)放。有的業(yè)主6月初就完成過(guò)戶(hù)了，但到現在也沒(méi)有拿到房款。這樣下去，原本想賣(mài)房的業(yè)主不愿賣(mài)，我們想提升業(yè)績(jì)就更困難了�！�
為了促成交易，房地產(chǎn)中介人員和購房者一道奔走“籌錢(qián)”，銀行的不少消費貸款悄然“變身”房貸。目前，為了防止消費貸被挪用，監管部門(mén)要求銀行在發(fā)放消費貸款時(shí)，消費者需出示消費合同，并且貸款直接劃轉給與消費者簽訂消費合同的公司。
房地產(chǎn)中介人士張明透露，房地產(chǎn)中介公司可以先借錢(qián)給購房者全款買(mǎi)下房產(chǎn)，然后購房者再以房屋裝修的名義申請消費貸款，找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉入裝修公司賬戶(hù)后，裝修公司再把錢(qián)轉入購房者賬戶(hù)。
多位房地產(chǎn)中介人士表示，根據他們與合作銀行溝通所獲得的信息，銀行的“錢(qián)荒”可能到7月上旬才會(huì )有所緩解，屆時(shí)房貸審批和放款將恢復正常。
對于銀行“錢(qián)荒”可能導致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說(shuō)法，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍表示，從總體上看，房企的資金只有4%-5%來(lái)自銀行貸款，即使銀行停止放貸也不會(huì )導致房地行業(yè)資金鏈斷裂。
對于結構性“錢(qián)荒”是否會(huì )對樓市帶來(lái)沖擊，香港上市房企越秀地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理伍岳峰表示，目前大型房企和中小房企均不可能因為“錢(qián)荒”調整銷(xiāo)售計劃�！板X(qián)荒”被過(guò)分夸大，導致市場(chǎng)恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售仍呈上升態(tài)勢，房企應對暫時(shí)性“錢(qián)荒”沒(méi)有太大問(wèn)題。
亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓表示，風(fēng)險控制能力弱的中小房企可能受到“錢(qián)荒”的影響�！叭绻科蟮你y行資金來(lái)源占比超過(guò)50%，項目少，或者項目定位不貼近市場(chǎng)，難以加快銷(xiāo)售回款，同時(shí)海外發(fā)債等其他融資渠道不通暢，則在"錢(qián)荒"的情況下容易出現資金鏈斷裂。但這種房企是少數，不足以影響市場(chǎng)大局�！�