新疆“綠城玉園”已經(jīng)停建一年左右，被稱(chēng)為新疆“最豪華爛尾樓”，《經(jīng)濟參考報》記者從業(yè)主處了解到，該項目停工原因是開(kāi)發(fā)商——綠城中國(3900，HK)旗下新疆鴻遠投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鴻遠公司)股東糾紛所致。
鴻遠公司股東、董事長(cháng)趙星如稱(chēng)：糾紛確實(shí)存在，源于綠城方面濫用在鴻遠公司的管理權并轉移利潤，無(wú)視其他股東權益，鴻遠公司在和綠城的合作中遭遇了“綠城陷阱”。綠城董事長(cháng)宋衛平則表示：胡說(shuō)，事情很復雜。
初始合作綠城描繪美好前景
新疆“綠城玉園”所在地烏魯木齊六道灣因歷史上的采煤，成為市區中的一個(gè)塌陷區。在綠城入股鴻遠公司之前，基于新疆當地塌陷區治理政策，鴻遠公司獲得了649畝土地配套商業(yè)項目。
“作為烏魯木齊市區的一塊珍貴土地，當時(shí)鴻遠公司成為保利、萬(wàn)科、綠城等各大房地產(chǎn)公司期待合作的對象�；趯G城品牌的信任，我們選擇了與其合作開(kāi)發(fā)新疆綠城玉園�！壁w星如向《經(jīng)濟參考報》記者介紹當初合作的背景�！�
“600億元的銷(xiāo)售收入，100億元的利潤，趙總你就放心把項目交給綠城團隊吧�！壁w星如回憶綠城董事長(cháng)宋衛平合作之初對她許下的美好前景。
2010年7月27日，綠城中國子公司綠城集團以“股權加借款”的方式，與鴻遠公司原股東趙星如、周鼎文簽訂了《合作協(xié)議書(shū)》，三方股權比例為60%、35%和5%�！逗献鲄f(xié)議書(shū)》顯示，股權加借款的方式即為綠城集團通過(guò)出資2550萬(wàn)元購買(mǎi)原新疆鴻遠公司60%的股權，并借款3.48億元給原新疆鴻遠公司用以?xún)斶�銀行貸款、債務(wù)等。
“綠城在新疆綠城玉園這個(gè)項目上撿了大便宜�！睘豸斈君R當地多位地產(chǎn)界人士認為。當時(shí)，該地區每畝土地價(jià)格約為390萬(wàn)元，以此計算，綠城集團相當于以2550萬(wàn)元的投資和3.48億元的借款撬動(dòng)了25億元的土地價(jià)值。
三方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的公司依然沿用鴻遠公司之名，綠城玉園作為項目第一期，共14棟樓，建筑面積27萬(wàn)多平方米。
隨后，綠城方面委派包括總經(jīng)理、財務(wù)總監等在內的管理團隊，全面接手?zhù)欉h公司的經(jīng)營(yíng)管理。
綠城抽走資金合作方矛盾始現
《合作協(xié)議書(shū)》簽署不足3個(gè)月，合作就發(fā)生了波折。根據約定，趙星如等原股東對鴻遠公司塌陷區治理投入形成的債務(wù)資金，綠城集團應在2010年9月籌措資金償還。但綠城集團到2010年9月僅籌措到位2億元資金，直至2010年11月綠城集團才將另外1.4億元籌措到位。
此后發(fā)生的綠城抽走鴻遠公司資金的做法，讓合作方之間的矛盾更加激化。
新疆馳遠天合有限責任會(huì )計事務(wù)所在《新疆鴻遠投資有限公司專(zhuān)項審計報告》(馳天會(huì )專(zhuān)審字【2012】1—151號)的審計結論為，截至2012年8月2日，綠城集團違反《合作協(xié)議書(shū)》，通過(guò)關(guān)聯(lián)公司等實(shí)際抽回鴻遠公司1.1億元資金，而根據協(xié)議，該資金應首先用于項目開(kāi)發(fā)建設、到期銀行貸款的歸還和利息支付、稅金的繳納和預繳、目標公司的正常經(jīng)營(yíng)等。審計報告同時(shí)建議：追究綠城集團的違約責任并追回抽資。
趙星如認為：綠城集團將鴻遠公司的1.1億元巨額資金抽走，違反了《合作協(xié)議書(shū)》，損害了鴻遠公司以及鴻遠公司股東趙星如和周鼎文的權益。
對于綠城抽走鴻遠公司資金一事，綠城董事長(cháng)宋衛平6月25日接受《經(jīng)濟參考報》記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)認為：“這是經(jīng)商做生意正常的資金安排，鴻遠公司錢(qián)少的時(shí)候補過(guò)去，錢(qián)多的時(shí)候調回來(lái)，不存在問(wèn)題�！�
北京大學(xué)法學(xué)院院長(cháng)張守文認為，綠城集團抽走1.1億元資金，證明綠城集團違反了《合作協(xié)議書(shū)》，嚴重損害了其他股東的合同權益。
綠城被指無(wú)視其他股東權益轉移鴻遠公司利潤
根據《合作協(xié)議書(shū)》，綠城派出的管理團隊應及時(shí)向其他兩方股東提供月度經(jīng)營(yíng)報告、月度會(huì )計報表、季度經(jīng)營(yíng)報告、季度財務(wù)報表、年度會(huì )計報表、下一年度預算和業(yè)務(wù)發(fā)展計劃等資料。
趙星如對《經(jīng)濟參考報》記者稱(chēng)：“綠城進(jìn)入鴻遠公司兩年多，僅僅在2012年春節時(shí)給我們提供了一份兩個(gè)月的財務(wù)報表，其他的資料均未向我們提供過(guò)；我們每次找他們要，他們總是找各種理由回避�！�
記者獲得的一份影像資料顯示，周鼎文2012年曾向綠城管理團隊發(fā)飆：要什么資料你們都不給我們，你們管理團隊把我們股東當空氣嗎？周鼎文質(zhì)問(wèn)公司總經(jīng)理夏松華：我是股東，按章程重大事情必須向股東報，財務(wù)報表一年多了沒(méi)拿到，銷(xiāo)售怎么定價(jià)也不商量，總經(jīng)理也不在新疆上班，大小事股東都不清楚。
此外，綠城利用控制鴻遠公司管理權轉移鴻遠公司利潤的做法，更是激化了股東間的矛盾。
在綠城管理團隊控制下，鴻遠公司眾多招投標被指形同虛設，“往往先進(jìn)場(chǎng)施工后簽訂施工合同，施工價(jià)格由管理層隨意決定。其中，多次參加競標的公司竟然資格不合格，留下的則是綠城自己的關(guān)系戶(hù)�！壁w星如稱(chēng)。
趙星如2012年5月聘請專(zhuān)業(yè)人士的調查統計資料顯示，根據公司成本預算表數據，綠城玉園一期工程建安成本為10.79億元，其中招標不規范的合同金額為6.91億元。
對此，綠城集團《工程成本督導簡(jiǎn)報》(2011年6月23日)也承認：綠城玉園總承包工程(合同價(jià)1.93億元)存在未簽合同先施工的問(wèn)題；另外，綠城玉園項目還存在“成本管理規程執行不夠到位”的問(wèn)題。
趙星如稱(chēng)：綠城委派到鴻遠公司的管理層，將材料、工程高價(jià)發(fā)包給綠城集團的關(guān)聯(lián)公司浙江綠城材料供應公司等利益關(guān)系者，向綠城轉移利潤。例如，新疆當地一級資質(zhì)設計院的設計費用不超過(guò)35元/平方米，而鴻遠公司采用的綠城設計院的設計費用卻高達60元/平方米，并且還是套取綠城在唐山開(kāi)發(fā)的一項目的圖紙；在新疆當地頂端的大理石價(jià)格不過(guò)600元/平方米左右，而鴻遠公司采用的綠城關(guān)系企業(yè)的大理石價(jià)格高達1040元/平方米；在當地，運輸工程土的3公里運程內報價(jià)不超過(guò)13元/立方米，而鴻遠公司采用的綠城關(guān)系企業(yè)的價(jià)格高達40元/立方米，等等。
“這類(lèi)轉移利潤的事情數不勝數，任其發(fā)展下去，鴻遠公司最后將幾乎沒(méi)有多少利潤。綠城先給我們描繪美好藍圖，進(jìn)入公司后將我們股東置于一邊，我們掉進(jìn)了綠城給我們設計的‘綠城陷阱’�！壁w星如說(shuō)。
對于趙星如的指責，綠城董事長(cháng)宋衛平在接受《經(jīng)濟參考報》記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：不可能，是胡說(shuō)。
對此項目頗為了解的中國政法大學(xué)教授徐杰認為，綠城集團在該項目管理運營(yíng)中，多次違反國家、行業(yè)法規規定，嚴重違反了《合作協(xié)議書(shū)》中引入其“管理經(jīng)驗”和“優(yōu)秀品質(zhì)”的約定。