萬(wàn)科、保利、金地等龍頭房企發(fā)布的6月份銷(xiāo)售數據日前紛紛出爐，銷(xiāo)售快報顯示，龍頭房企上半年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額呈現較快增長(cháng)態(tài)勢。業(yè)內人士認為，在中央堅定支持首套購房信貸情況下，下半年剛需購房仍能實(shí)現穩定釋放，運營(yíng)情況較好，產(chǎn)品適銷(xiāo)對路的房企全年實(shí)現銷(xiāo)售計劃壓力不大。預計今年房地產(chǎn)行業(yè)增長(cháng)態(tài)勢不改。

　　龍頭房企“期中”成績(jì)良好

　　隨著(zhù)7月份的到來(lái)，各房企紛紛公布其6月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。萬(wàn)科7月5日發(fā)布公司2013年6月份銷(xiāo)售及新增項目情況簡(jiǎn)報，雖然公司單月銷(xiāo)售數據環(huán)比均出現下降，但是半年期數據同比明顯上升。

　　公告顯示，6月單月萬(wàn)科共實(shí)現銷(xiāo)售面積111.6萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為8.97%，同比下降8.82%；實(shí)現銷(xiāo)售額為134.9億元，環(huán)比下降4.73%，同比增加1.28%。但年前6個(gè)月萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積716.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。

　　從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，公司6月份的銷(xiāo)售均價(jià)為12088元/平方米，1-6月的銷(xiāo)售均價(jià)達到11679元/平方米，而公司2012年平均銷(xiāo)售均價(jià)10900元/平方米。

　　在拿地方面，6月份萬(wàn)科在土地市場(chǎng)新增5個(gè)項目，新增建筑面積達到168萬(wàn)平方米，土地權益投資為32.39億元，公司1-6月累計土地權益投資282.36億元，較去年同期53.9億元明顯增大。

　　6月份，保利地產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售面積101.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)7%，同比下降22.1%；銷(xiāo)售金額123.1億元，環(huán)比增長(cháng)10%，同比下降20.7%；銷(xiāo)售均價(jià)12115元/平方米，環(huán)比上升3%。

　　今年前6月，保利地產(chǎn)累計實(shí)現銷(xiāo)售面積562萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)28%；累計銷(xiāo)售金額636.4億元，同比增長(cháng)27%，累計銷(xiāo)售金額已完成全年目標53%。

　　但6月份保利在土地市場(chǎng)僅新獲1個(gè)項目，公司上半年拿地相對謹慎，僅完成全年拿地支出計劃的三成。東北證券研報指出，公司1-6月份累計平均銷(xiāo)售單價(jià)為11324元/平方米，連續5個(gè)月上漲，已經(jīng)超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價(jià)。

　　7月8日，金地集團也發(fā)布6月份銷(xiāo)售數據。2013年6月公司實(shí)現簽約面積39.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.5%；簽約金額54.7億元，同比增長(cháng)53.6%。2013年1-6月公司累計實(shí)現簽約面積150.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.2%；累計簽約金額197.2億元，同比增長(cháng)46.5%。公司在7-8月份將有23個(gè)樓盤(pán)入市。

　　全年業(yè)績(jì)飄紅幾成定局

　　據了解，雖然6月萬(wàn)科需支付的土地款有所減少，但7月萬(wàn)科在拿地上的動(dòng)作越來(lái)越大，僅就7月3日一天，萬(wàn)科在拿地上就耗費了58億元，其中，萬(wàn)科聯(lián)合體以48.7億元拿得上海浦東張江地王。

　　不過(guò)，申銀萬(wàn)國預計，萬(wàn)科全年的推盤(pán)量約1600萬(wàn)方，預計全年的銷(xiāo)售額在1750億元左右。對于萬(wàn)科的未來(lái)銷(xiāo)售，克爾瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示，隨著(zhù)三季度的到來(lái)，萬(wàn)科在三季度的推盤(pán)量將會(huì )增大，而這會(huì )進(jìn)一步助力全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　按照保利地產(chǎn)年初預計的全新項目推盤(pán)計劃，今年上半年約18個(gè)，下半年約25個(gè)，因此下半年的推貨量還將高于上半年。保利地產(chǎn)相關(guān)人士也提到，公司在下半年的10、11月份將有一個(gè)推盤(pán)小高峰。

　　而對于今年全年的銷(xiāo)售情況，上述人士稱(chēng)，在上半年推貨量相對均衡的情況下能過(guò)600億元，那么在下半年貨量充足的情況下，銷(xiāo)售應該會(huì )更好一些。對此，券商分析師也認為，以保利地產(chǎn)上半年月均銷(xiāo)售100億元的走勢看，今年全年的銷(xiāo)售額應該能達到1200億至1300億元。對于下半年的拿地情況，保利地產(chǎn)相關(guān)負責人也坦承，相比上半年，公司下半年的確會(huì )加快節奏。

　　此外，多家機構預測，榮盛發(fā)展、金融街、金科股份、首開(kāi)股份、華夏幸福等第二梯隊房企上半年銷(xiāo)售情況也將保持較高的增長(cháng)。

　　業(yè)內人士認為，在中央堅定支持首套購房信貸情況下，下半年剛需購房仍能實(shí)現穩定釋放，運營(yíng)情況較好，產(chǎn)品適銷(xiāo)對路的房企全年實(shí)現銷(xiāo)售計劃壓力不大。雖然下半年“錢(qián)緊”會(huì )成為趨勢，但房地產(chǎn)行業(yè)擁有較多的土地、房產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業(yè)優(yōu)勝，預測下半年行業(yè)整體資金面狀況將不會(huì )差于上半年水平�？傮w而言，今年房地產(chǎn)行業(yè)將保持較高的增長(cháng)態(tài)勢。