“地王”的出現往往會(huì )帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)的上漲,近日成交的北京豐臺區夏家胡同地塊對區域房?jì)r(jià)帶來(lái)哪些影響?昨天,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪(fǎng)了夏家胡同地塊及周邊區域,發(fā)現周邊住房?jì)r(jià)格尚未出現上漲調整。
7月3日,備受關(guān)注的北京豐臺區夏家胡同地塊成功出讓,總價(jià)17.7億元同時(shí)配建3.5萬(wàn)平米公租房。據業(yè)內估算,該地塊樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元/平米,未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)預計將達到6-8萬(wàn)元/平米。
縱觀(guān)以往入市的高價(jià)地,出讓之后都在不同程度上帶動(dòng)周邊區域房?jì)r(jià)的上漲,此次夏家胡同地塊的面市,周邊房?jì)r(jià)反應如何?昨天,記者走訪(fǎng)了夏家胡同地塊及周邊區域,看到當前地塊比較平整,地面布滿(mǎn)雜草未見(jiàn)任何施工動(dòng)靜。據附近鏈家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹,周邊的平均房?jì)r(jià)在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平米,其中萬(wàn)年花城房?jì)r(jià)報價(jià)最高,較好朝向的房源最高報價(jià)到4萬(wàn)元/平米。
另?yè)浇性禺a(chǎn)二手房中介的銷(xiāo)售人員對記者表示,萬(wàn)年花城曾有報價(jià)為5元/平米的房源,但是談到夏家胡同“地王”對周邊房?jì)r(jià)的影響時(shí),兩家中介公司銷(xiāo)售人員都說(shuō)房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現上漲,但是都表示地塊項目動(dòng)工后不排除周邊房?jì)r(jià)上漲的可能。
“地王”對周邊房?jì)r(jià)的帶動(dòng)作用并非空談。2010年3月15日,北京土地市場(chǎng)連續出現三個(gè)“地王”,據《法制晚報》報道稱(chēng),“望京地塊和海淀東升鄉地塊,其樓面價(jià)均已超過(guò)附近在售新盤(pán)及二手房?jì)r(jià)格。這讓周邊二手房房主信心大增,并迅速坐地提價(jià)�！�
去年7月,北京海淀區萬(wàn)柳居住用地出讓,該地塊的問(wèn)世迅速帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上漲�！缎戮﹫蟆穲蟮婪Q(chēng),中赫集團以每平米4.15萬(wàn)元的樓面地價(jià)拿下海淀區萬(wàn)柳居住用地次日,萬(wàn)柳區域內二手房業(yè)主違約提價(jià)。
為何夏家胡同地塊拍出后未見(jiàn)房?jì)r(jià)變動(dòng)?對此,鏈家地產(chǎn)張旭對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,目前夏家胡同周邊二手房社區不是很多,在售新樓盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有�，F在萬(wàn)年花城小區的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到較高價(jià)位,或許是因為這個(gè)原因“地王”的誕生并未再度拉高房?jì)r(jià)。而旁邊的三環(huán)新城小區屬于經(jīng)濟適用房,是高層塔樓,所以?xún)r(jià)格更在萬(wàn)年花城之下。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從夏家胡同地塊周邊看到,該地塊周邊交通便利,配套設施齊全,目前有樂(lè )購超市、天蘭天批發(fā)市場(chǎng)、新時(shí)特購物廣場(chǎng)等商業(yè)配套,以及萬(wàn)年花城等眾多新老社區,人流量較多。
對于該地塊的出讓,亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,北京五環(huán)以?xún)鹊捻椖看蠖鄶刀级ㄎ粸橹懈叨隧椖?且新項目日趨減少。特別是三環(huán)以?xún)鹊某鞘泻诵膮^,已經(jīng)處于賣(mài)一套少一套的情況,增量供給極為稀缺,在售項目定價(jià)普遍在60000元/平米以上。預計地塊成交后將會(huì )對區域二手房形成一定的拉動(dòng)作用。