7月來(lái)到，盡管天氣炎熱，酷暑當頭，但樓市卻轉而進(jìn)入傳統淡季。多方數據顯示，7月份樓市供應明顯縮水，業(yè)內人士也預計，受多種因素影響，7月樓市成交將趨于平淡。

　　北京方面，根據亞豪機構數據統計顯示，7月份北京預計將有25個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，繼6月北京樓市供應階段性爆發(fā)之后，7月份又出現回落。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，供應難以維持高位，根本原因在于房企土地存貨的不足。

　　進(jìn)入7月，上海樓市也迎來(lái)了相對平淡季，推盤(pán)量較上月大幅縮水。根據某網(wǎng)站樓盤(pán)中心數據顯示，截至6月19日，上海7月預計開(kāi)盤(pán)的項目數量為26個(gè)，其中包括4個(gè)寫(xiě)字樓(含酒店式公寓)，環(huán)比減少23.5%。

　　據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認為，近期錢(qián)緊現象的出現，將增加市場(chǎng)對于商業(yè)銀行收緊個(gè)人住房貸款的擔憂(yōu)。從目前看，已出現客戶(hù)因擔心后續房貸政策收緊而加快購房節奏的案例，上半年出貨快，或者也是造成開(kāi)發(fā)商7月推盤(pán)量減少的重要原因。這種影響可能還會(huì )繼續發(fā)酵。

　　金豐&佑威房地產(chǎn)研究中心董事總經(jīng)理黃志堅表示，7月往往屬于傳統的淡季。6-7月樓市整體顯出“避暑”的態(tài)度，也有少量樓盤(pán)新推產(chǎn)品，但數量不多。相比于剛需盤(pán)的避市，中高端住宅在7月開(kāi)盤(pán)的意愿較強，尤其以市中心改善型樓盤(pán)加推為主。

　　5月以來(lái)，深圳的不少開(kāi)發(fā)商推盤(pán)步伐明顯放緩。7月深圳樓市的供應延續了5、6月的行情。據美聯(lián)地產(chǎn)最新統計數據顯示，7月將有21個(gè)新盤(pán)推出，真正面市的新品數量可能有3000套左右，而且開(kāi)發(fā)商推盤(pán)步伐似乎更為謹慎，多是200—300套的規模。

　　6月，上海易居房地產(chǎn)研究院監測的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為889萬(wàn)平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降3.3%。這是16個(gè)月以來(lái)首次出現同比下跌。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，6月20個(gè)典型城市樓市數據，表明住宅成交仍處于調整期。下半年的市場(chǎng)反彈，將面臨諸多不確定性因素。在房地產(chǎn)調控持續深入、經(jīng)濟低迷等情況下，三季度仍將延續二季度的調整態(tài)勢。加之高溫天氣的影響，市場(chǎng)成交將趨于平淡，7月樓市將進(jìn)入“暑假”。