當下，業(yè)界對樓市調控屢次失靈議論紛紛。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物之一，綠地董事長(cháng)、總裁張玉良日前在某演講中表示，歷次調控是有必要且富有成效的，但僅靠地產(chǎn)調控不足以降房?jì)r(jià)，促使房?jì)r(jià)合理回歸是系統性問(wèn)題。
“房?jì)r(jià)合理回歸一方面與人口流向有關(guān)，另一方面取決于流動(dòng)性�！彼J為，資本扎堆在房地產(chǎn)上固然不合理，但不把錢(qián)留給房地產(chǎn)、土地也不供給也不可取，產(chǎn)品短缺更難以降房?jì)r(jià)。因此，應從宏觀(guān)角度解決此問(wèn)題。
不過(guò)綠地的業(yè)績(jì)增長(cháng)從未因樓市調控而放緩。據悉，上半年綠地集團的收入已超1400億，預計全年將達3000億元，其中地產(chǎn)收入預計在1600億—1700億元。
“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”
與萬(wàn)科推崇的專(zhuān)業(yè)化不同，綠地更認同多元化運營(yíng)。張玉良表示：“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里�！彼J為，做到一定規模的企業(yè)，商業(yè)模式不能集中在一個(gè)產(chǎn)業(yè)里。特別是像房地產(chǎn)這樣區域性很強，受政策調控影響特別大的行業(yè)，它需要均衡發(fā)展、并行發(fā)展。
出于規避行業(yè)波動(dòng)風(fēng)險、實(shí)現穩健可持續發(fā)展的需要，早在2005年綠地便開(kāi)始了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、實(shí)現多元化的有益嘗試與探索。進(jìn)入2008年后，綠地進(jìn)一步明確能源、金融產(chǎn)業(yè)的次支柱產(chǎn)業(yè)地位。目前，房地產(chǎn)和能源產(chǎn)業(yè)在集團收入中各占40%，其他產(chǎn)業(yè)占20%。即使在房地產(chǎn)主業(yè)里，也注重創(chuàng )新產(chǎn)品組合。近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在綠地地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的比重不斷提高。
張玉良還認為，“順勢而為”是綠地快速發(fā)展的另一關(guān)鍵�！白銎髽I(yè)就是要順勢而為，逆勢當中前進(jìn)，才有好的發(fā)展�！睋浾吡私�，針對三四城市相對飽和的現狀，綠地正在逐步回歸一二線(xiàn)城市。綠地上半年在北京、上海、廣州等16個(gè)城市新增土地儲備37幅。
針對國務(wù)院提出今后5年完成棚戶(hù)區改造1000萬(wàn)戶(hù)計劃，張玉良向新華網(wǎng)記者表示，對綠地而言，這既是維護政商關(guān)系的好機會(huì )，也是一個(gè)利潤增長(cháng)點(diǎn)，綠地在此方面有豐富的經(jīng)驗。據悉，目前綠地在上海、濟南、西安、沈陽(yáng)、蕪湖等多個(gè)城市均有舊區改造及保障房項目。
年內海外投資將達200億
除了繼續做大國內市場(chǎng)，綠地也在加大海外投資力度，部分項目更是已經(jīng)步入收獲期。近日綠地通過(guò)資產(chǎn)置換獲取西班牙馬德里、巴塞羅那兩家酒店，而澳大利亞悉尼“綠地中心”項目已通過(guò)澳洲外國投資委員會(huì )及國家發(fā)改委的審批，將于四季度啟動(dòng)改建，并于年內對外銷(xiāo)售，年內銷(xiāo)售收入有望超10億元人民幣。
張玉良透露，今年海外投資將新增100億元投資額，到年底將在6—7個(gè)國家累計投資規模達到200億元。但他強調，綠地走出去絕不是因為國內市場(chǎng)轉淡，而是成為世界級企業(yè)的必然選擇。
從國內房企來(lái)看，目前綠地的海外業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入最高、規模最大、分布最廣、產(chǎn)品最全。據了解，綠地亦決心要在海外業(yè)務(wù)這一塊成為行業(yè)領(lǐng)跑者。對此張玉良志在必得：“我不敢說(shuō)我已經(jīng)成功，但我未來(lái)一定會(huì )成功�！�
那么，就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而言，1700億規模之后是否存在瓶頸？張玉良表示：“如果只做住宅，可能會(huì )有瓶頸。但房地產(chǎn)在城市配套、旅游、養老、文化等方面發(fā)展空間很大，如果成功轉型三千億、四千億都不會(huì )遇到瓶頸，關(guān)鍵在于創(chuàng )新�！�
計劃8月發(fā)行美金債
而對于市場(chǎng)上綠地將借殼金豐投資實(shí)現A股上市的傳聞，張玉良依然表示：“有可能，但不便回答�！�
綠地的國際化無(wú)疑已經(jīng)進(jìn)入了高峰期，當下需要進(jìn)一步著(zhù)力的是資本化。今年5月綠地與盛高置地簽署協(xié)議，將以近30億港元認購其增發(fā)股權，交易完成后綠地將持有擴大股本后60%的股份。據了解，該項投資計劃于下月最終交割。
張玉良還向媒體透露，綠地計劃在今年8月發(fā)行20億美金債。他還表示，此輪“錢(qián)荒”可能會(huì )對中小房企產(chǎn)生一定影響，但對龍頭房企而言則不會(huì )。
在前不久美國《財富》雜志公布的2013年世界500強企業(yè)名單中，綠地從上年的483位躍升至第359位，增長(cháng)速度排名全球第三。在入榜的95家中國企業(yè)中位列第59位，增速排名第一。
張玉良則表示：“明年增長(cháng)依然很快，500強排名我們有望進(jìn)入2字頭�！�