幾次三番，房地產(chǎn)再融資的消息挑逗著(zhù)二級市場(chǎng)的神經(jīng)，只是這次似乎更為真切。
7月初以來(lái)，宋都股份（600077.SH）、迪馬股份（600565.SH）、新湖中寶（600208.SH）、榮豐控股（000668.SZ）等房地產(chǎn)公司接連停牌，擬籌劃重大事項，引起市場(chǎng)諸多猜測。7月17日，新華社對這一話(huà)題連發(fā)4文，直稱(chēng)“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)”。
“從新華社報道來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)，這對房地產(chǎn)板塊會(huì )有整體性影響�！币晃毁Y深的房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師告訴記者。
而一位房地產(chǎn)上市公司高管則透露，過(guò)去幾年公司向證監會(huì )上報再融資方案材料，會(huì )里并沒(méi)有收，但近期證監會(huì )已開(kāi)始接收相關(guān)材料。
受此消息影響，房地產(chǎn)板塊午后明顯反彈。截至收盤(pán)，板塊漲幅居前，香江控股（600162.SH）、美都控股（600175.SH）、臥龍地產(chǎn)（600173.SH）、萊茵置業(yè)（000558.SZ）漲停，中航地產(chǎn)（000043.SZ）午后股價(jià)急劇拉升，漲幅超過(guò)9%。
再融資放開(kāi)成定局？
7月17日，新華社在題為《房企融資開(kāi)閘是市場(chǎng)化改革的題中之義》的文章中直言，“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)”，并強調稱(chēng)，房企融資開(kāi)閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場(chǎng)化，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期穩定健康發(fā)展。
而7月以來(lái)，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等公司接連停牌擬籌劃重大事項，已讓市場(chǎng)猜測升溫�！癆股地產(chǎn)企業(yè)的舉動(dòng)應該是得到相應信息做了選擇�！币晃蝗谭治鰩煼Q(chēng)。
事實(shí)上，6月以來(lái)，房地產(chǎn)再融資放松消息已不斷傳出。
6月28日和7月12日，在兩度回應媒體關(guān)于“房地產(chǎn)上市公司融資政策”的問(wèn)題時(shí)，證監會(huì )口徑一致——據國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國發(fā)【2010】10號文）和2013年關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監會(huì )堅決貫徹執行國務(wù)院文件規定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規定的情形，證監會(huì )在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據國土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認定。
從如上表述可見(jiàn)，對于房地產(chǎn)再融資放松的消息，監管層并未明確否認。而從“在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)”等表述中，有市場(chǎng)解讀認為，房地產(chǎn)再融資將有條件放開(kāi)。
證監會(huì )相對微妙的表態(tài)，和接受材料的變化，似乎顯示房地產(chǎn)再融資正臨變化節點(diǎn)。
“一兩周前圈內就在傳房地產(chǎn)再融資真的要放開(kāi)了，現在看起來(lái)可能性非常高�！�7月17日，一位上海私募人士對記者稱(chēng)。
不過(guò)當天一位大型券商投行部門(mén)副總告訴記者，“目前我們還沒(méi)收到房地產(chǎn)再融資放開(kāi)的確切消息，這也有可能只是市場(chǎng)一廂情愿�！�
估值催化劑
被壓抑許久的房地產(chǎn)板塊，正期待再融資放開(kāi)這一強催化劑的出現。
6月26日，國泰君安發(fā)布《由謹慎轉樂(lè )觀(guān)》研報，自2013年以來(lái)首次轉樂(lè )觀(guān)和推薦，明確認為地產(chǎn)板塊已是底部。
由于預判主流公司中報靚麗，流動(dòng)性階段性回暖等因素，預計未來(lái)地產(chǎn)板塊，尤其是主流地產(chǎn)公司，將逐漸走穩并震蕩走高。
“等待的中期投資機會(huì )條件在成熟�！�7月15日，申銀萬(wàn)國稱(chēng)，整個(gè)下半年有利的最大邏輯是，量?jì)r(jià)適度調整將降低政策惡化必要性，政策趨于穩定甚至局部好轉，地產(chǎn)低估值修復具備充分條件。
實(shí)際上，6月底以來(lái)，小城市戶(hù)籍放開(kāi)、李克強力挺棚戶(hù)區改造等利好已讓房地產(chǎn)板塊走出一波行情，而“房企再融資將放開(kāi)”無(wú)疑亦是一大股價(jià)催化劑。
“松綁大方向是確定的，但什么時(shí)候執行，采用哪種方式松綁，暫時(shí)還不能確定�！�7月中旬，招商證券（香港）研究員段斐欽表示，此輪開(kāi)閘可能是針對保障房、動(dòng)拆遷房、中低價(jià)商品房等產(chǎn)品，相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)有望率先獲批。
前述資深房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師表示，房地產(chǎn)再融資若是放開(kāi)，對整個(gè)行業(yè)都會(huì )有利好影響，而有條件進(jìn)行再融資的優(yōu)質(zhì)企業(yè)則更能受益。
“房地產(chǎn)再融資的放開(kāi)對土地儲備多的公司是大利好�！鼻笆錾虾Ｋ侥既耸空J為，只是目前難以確定“有條件”到底是什么樣的條件。