編者按：讀半年報是了解上市公司的捷徑。從目前已經(jīng)公布的上市公司半年報預報來(lái)看，行業(yè)的盈利情況已經(jīng)漸漸清晰，整體看冰火兩重天。煤炭等行業(yè)陷入困境，房地產(chǎn)則活的相對輕松，這種涇渭分明今年尤為明顯。
“盡管今年上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大漲，但部分開(kāi)發(fā)商中報大考可能不會(huì )符合預期，甚至大幅下滑�！币晃恢科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者表示，雖然市場(chǎng)預期向好，但部分開(kāi)發(fā)商由于項目結轉和開(kāi)發(fā)節奏等因素，凈利潤反而可能虧損。
事實(shí)上，根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩市共有55家上市房企發(fā)布今年中報預告。其中，23家房企凈利潤預增；2家扭虧；9家預減；21家虧損。
近40%房企凈利潤報虧
Wind數據顯示，在已公布2013年中報預告的55家上市房企中，21家房企報虧，其中7家房企首虧，虧損企業(yè)占比為38.18%。
值得注意的是，上述數據顯示，津濱發(fā)展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間；中關(guān)村凈利潤首虧，虧損金額約為2500萬(wàn)元至3500萬(wàn)元；中航地產(chǎn)首虧，虧損金額約在2800萬(wàn)元至3600萬(wàn)元之間，同比下滑1113.6%。
對此，上述分析人士向本報記者表示，從虧損企業(yè)來(lái)看，一般都是中小房企，這些房企重點(diǎn)布局城市可能集中在三、四線(xiàn)城市，而三、四城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量大、銷(xiāo)售價(jià)格相對較低，利潤空間被拉低。
同時(shí)，該人士還向記者透露，2012年以來(lái)，不少房企都將拿地區域轉向了一、二線(xiàn)城市，沒(méi)有及時(shí)調整拿地策略的房企可能相對要吃虧一些。
20%房企凈利暴增超兩倍
值得注意的是，從Wind上述統計數據來(lái)看，在已公布的55家上市房企中，23家中報凈利潤預增，其占比為41.82%。而在這23家房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實(shí)現扭虧，同比大增幅度為229.62%和106.10%；11家房企凈利潤暴增，同比增長(cháng)幅度都超過(guò)200個(gè)百分點(diǎn)。
在上述凈利潤暴增開(kāi)發(fā)企業(yè)中，杭州地產(chǎn)龍頭濱江集團凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間，預增8倍至10倍之間；鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間，預增297倍至326倍之間；泛海建設凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間，預增4.6倍至5.97倍之間。
除此之外，泰禾集團、南國置業(yè)、蘇寧環(huán)球以及華業(yè)地產(chǎn)等凈利潤都大幅增長(cháng)。
對此，上述分析人士向本報記者表示，泰禾集團、蘇寧環(huán)球以及濱江集團等都是在一、二線(xiàn)城市大量布局的房企，其分別在北京、南京以及杭州有不少項目，而這幾個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲幅度明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化率很高。
同時(shí)，該人士還向記者強調，上述幾家房企深耕一、二線(xiàn)城市，而且擁有的優(yōu)質(zhì)地塊入市后能夠快速搶占市場(chǎng)份額。以泰禾集團為例，公司走開(kāi)發(fā)高端豪宅的產(chǎn)品路線(xiàn)，利潤空間相對較好。此外，若這些公司能夠抓住市場(chǎng)窗口期，把握好推盤(pán)節奏，其核心項目銷(xiāo)售下半年仍可期。