記者昨天從北京市住建委獲悉，網(wǎng)簽數據顯示，截至28日，北京市7月份新建住宅簽約套數5639套，環(huán)比6月同期的8692套下降了35.1%。預計全月網(wǎng)簽新建住宅簽約套數為6300套左右，這一成交量將成為本輪樓市復蘇以來(lái)（剔除春節影響）的最低點(diǎn)。不過(guò)業(yè)內人士稱(chēng)，實(shí)際市場(chǎng)上的成交情況依然火熱，簽約量下調主要是因為供應熱點(diǎn)項目集中在下半月、網(wǎng)簽滯后導致的。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，7月份新房成交量環(huán)比下降有兩大原因：其一，市場(chǎng)供應少。大部分項目受制于限價(jià)政策，延緩了市場(chǎng)供應量；其二，網(wǎng)簽滯后。不少在7月下半月入市的項目雖然銷(xiāo)售火熱，但簽約數據滯后，比如中建國際港等項目雖然成為“日光盤(pán)”，但反映到簽約數據上要滯后兩周以上。除了這兩大原因，記者從新房市場(chǎng)了解到，目前樓市出現局部分化，雖然供需比依然失衡，但因為部分項目在限價(jià)政策下變相提高了首付，所以導致市場(chǎng)購買(mǎi)力出現了減少。
　　新房成交價(jià)格方面，據北京中原地產(chǎn)統計，7月新建住宅均價(jià)為22514元，成交價(jià)格基本平穩。不過(guò)張大偉稱(chēng)，房?jì)r(jià)上漲雖然放緩，但在高價(jià)地迭出的情況下，開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理，導致市場(chǎng)供需結構依然緊張。短期來(lái)看，購房者對房?jì)r(jià)上漲的預期依然較高，導致需求依然集中�！霸谀壳胺科筚Y金情況好、積極搶高價(jià)地的情況下，想穩定房?jì)r(jià)難度非常大�！睆埓髠シQ(chēng)。
　　二手房方面，根據市建委網(wǎng)簽數據，截至28日，北京市7月份二手住宅網(wǎng)簽套數為8815套，較6月份同期的8541套略有增長(cháng)。據記者了解，從7月份開(kāi)始的二手房計稅價(jià)格上調影響了二手房簽約數據，但由于這一反應會(huì )滯后半個(gè)月以上，所以網(wǎng)簽數據的下降預計將體現在8月份。