供應回落的同時(shí)，北京樓市成交均價(jià)繼續攀升。統計顯示，7月份北京共有21個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，較上月的開(kāi)盤(pán)量萎縮了近四成。與此同時(shí)，商品住宅周成交均價(jià)卻創(chuàng )出年內新高。業(yè)內人士認為，當前大型房企資金狀況較好，拿地積極性較高，8月樓市仍然面臨上漲壓力。
樓市供給下滑
由于供應量下滑，7月份以來(lái)北京樓市成交量也保持低位。亞豪機構的數據顯示，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套，成交面積為15.46萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周分別下降了16%和9%，這也是7月份以來(lái)連續第四周成交量環(huán)比下滑。
成交量萎縮的同時(shí)，成交均價(jià)卻持續沖高。數據顯示，上周北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比繼續上漲，并以26279元/平方米的成交均價(jià)再次刷新了今年周成交價(jià)格新高。
對此，亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，由于網(wǎng)簽存在一定的滯后性，最近兩周市場(chǎng)成交均價(jià)維持高位，主要是受到7月上半月中高端樓盤(pán)供應增多影響。
據了解，在7月上半月入市的10個(gè)項目中，有七成項目的售價(jià)都在25000元/平方米以上。這直接導致了下半月中高端房源成交增多。亞豪機構數據的顯示，7月前兩周，五環(huán)以?xún)壬唐纷≌山?75套，在整體成交中占比僅為10%。但是在此后的兩周時(shí)間內，這一占比就大幅提高到了21%，成交套數則達到654套，增長(cháng)了約一倍。
業(yè)內人士指出，在限價(jià)令作用下，房企推盤(pán)策略的變化成為房?jì)r(jià)階段性走高的因素之一。目前，多數項目在取證時(shí)期拉大了不同樓棟、不同戶(hù)型之間房源的差價(jià)。這樣一來(lái)，在平衡整體取證價(jià)格滿(mǎn)足限價(jià)令要求的同時(shí)，房企也掌握了更多的主動(dòng)性，更方便通過(guò)大戶(hù)型、景觀(guān)樓座等優(yōu)勢房源來(lái)推高項目?jì)r(jià)格。
土地市場(chǎng)火熱
由于需求持續高漲、供應量有所萎縮，導致房?jì)r(jià)上漲預期進(jìn)一步加大。同時(shí)，上半年品牌房企資金普遍充裕，拿地積極性也明顯提升。
中原地產(chǎn)數據顯示，北京7月土地出讓金合計達到205.17億元。前7個(gè)月土地出讓金合計達到870億元，較去年同期的238.5億元上漲了265%，已經(jīng)超過(guò)2012年全年土地出讓金。同時(shí)，將在8月出讓的12宗經(jīng)營(yíng)性地塊合計120.34億元，其中大部分為房山區域住宅地塊。業(yè)內預計在8月底，北京土地出讓金將突破1000億元。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，在錢(qián)緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低房企在土地市場(chǎng)有望繼續出手，而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì )受到資金影響而開(kāi)始保守。
值得注意的是，部分房企正在通過(guò)多渠道獲取土地儲備。遠洋地產(chǎn)就提出，將加大并購拿地的方式。目前公司賬面現金已經(jīng)超過(guò)百億元，7月29日還購回了本金總額1.63億美元的可換股證券，而公司自6月以來(lái)已經(jīng)連續購回超過(guò)7億美元的可換股證券。同時(shí)，上半年公司的協(xié)議銷(xiāo)售金額達到178億元，同比增長(cháng)了29.5%，這都為未來(lái)擴張土地儲備打下了基礎。
業(yè)內人士表示，上半年品牌房企在土地、銷(xiāo)售上均表現良好，資金普遍充裕，這將導致8月份延續7月份的市場(chǎng)態(tài)勢，供量萎縮將使房?jì)r(jià)繼續面臨上漲壓力。